万科万村计划改造城中村 农民工：以后租不起房

　　租金上涨？ 王石站台的“万村计划”引发争议

　　从买不起房到租不起房。

　　作者：罗强

图片来源：视觉中国

　　“打工仔大撤退”，这样的标题配上打包的行李，让王石站台的万科“万村计划”遇上阻力。

　　“万村计划”是深圳万科去年底开始进行的一项城中村综合整治业务，即万科将租金相对廉价的城中村“农民房”统租后进行改造，引进长租公寓、社区商业、社区教育、产业办公等业态进行综合运营。

　　随着“万村计划”业务规模化开展，质疑最先从深圳龙华区富士康工人口中发出。部分居住在城中村的工人遭遇房东仓促清退，以及对改造后高租金产生恐慌，他们在网络中发出“搬去哪里？”、“以后怎么租得起房”的呼喊。

　　与此同时，富士康工人还在厂区贴出公开信，要求富士康增加工人薪酬、提供更多宿舍以缓解居住困难。

　　“房东要求搬离很仓促。”一位富士康工人告诉界面新闻，城中村房东在与万科签订合作协议之后，一般只给一个星期或半个月的缓冲时间。

　　更关键的是，万科在与城中村房东进行业务洽谈时，通常会给出一个比当前出租价格稍高一点的租金，即使城中村房东不与万科签订协议，其也会按照万科给到的租金水平，对租客提出涨租要求；另一方面，万科业务全面推进，短时间内打破了城中村租赁房源的供需平衡，导致租金普涨。

　　万科在遭受质疑后迅速回应称，改造前后租金价格是处于同等区间，例如在坂田新围仔项目中，新围仔城中村未改造的单房均价在 800元/间/月，一房一卫价格区间在1100-1200元/间/月，两房一卫均价在1250元/间/月，改造后泊寓（万科集团旗下长租公寓品牌）的价格区间为798-1398元 （含家私家电）。

　　尽管万科承诺将利用三十多年房地产开发经验，在更集约的户型面积内集合完整的功能空间，并努力维持单间公寓的月租金稳定，为租户提供更加安全和舒适的居住环境。但富士康工人租客对于价格实在敏感，除了略微上涨的房租，甚至还考虑到了每月上百元的物业管理费用等杂费。

　　“万科一般签订12年租约，后续会不会持续涨租？”富士康工人对万科全面主导城中村租赁房源的担心，还在于随后的租金涨幅，他们希望相关政府监管部门对租金涨幅做出最高限制，并要求规范双方的租赁合同，平衡和保障双方权益。

　　从1978年设立特区以来的40多年来，城中村在深圳从小渔村发展为国际化都市中发挥了重要作用。数据显示，深圳城中村租赁住房约占总租赁住房的70%，深圳60%的人口住在1044个城中村里面。

　　深圳地产评论人朱罗纪告诉界面新闻，目前主要矛盾在于：第一，万科与租客之间的沟通存在诸多信息不对称的地方；第二，万科大规模介入改造，太多人短期内需要搬离，造成连锁反应；第三，万科公寓产品单一化，一味突出小面积，让租客误以为变相涨租，以及与城中村家庭租户需求不相匹配。

　　在4月底万科主办的“城市共创大会”中，万科名誉主席王石表示，深圳经过四十年的开发，现在可开发的面积只剩下二十平方公里左右，每年新增用地面积不足两平方公里，“万村计划”是已探索出的“城中村综合整治+物业引进和管理+城市化商业运营”的运作模式。

　　“退无可退。”富士康工人则更多关注于自身权益，除了万科对租金做出回应之后，其还要求万科对于介入改造后租客权益保障、过渡房源协助、城中村改造文明施工、长租公寓多元化产品等方面做出进一步回应。

　　此次矛盾点爆发的区域位于深圳龙华区富士康工厂北门的清湖新村，居住群体绝大部分为富士康工人。近年来，富士康在逐年缩减员工宿舍规模，优先考虑高学历人才的住宿条件，这让富士康的普通工人不得不转向城中村。

　　他们也要求富士康公司对增加薪酬、增加宿舍等提议作出回应。日前，富士康衡阳工厂正遭遇“血汗工厂”的指责，富士康回应称“将积极调查整改”。对于富士康龙华工厂员工住宿困境，接近管理层的内部人士也告诉界面新闻，目前富士康已在与相关政府部门积极沟通。

　　无论是万科、富士康，还是处于监管地位的相关政府部门，受到影响的租客们，都希望各方均要有所作为。

责任编辑：陈永乐