王健林与孙宏斌再签438亿交易：前者发言 后者低调

东方影都启动仪式上，孙宏斌站在最边上。来源：被访者供图

　　438亿交易之后，他们再次同台，王健林作了发言，孙宏斌没有

　　记者 王芳洁  

　　嘉宾们依次走进会场。王健林走在略前头，他前面还有一个人，可能是高级别政府官员。其后嘉宾也鱼贯而入，直到队伍的最末端，才出现了孙宏斌，他大概是倒数第三、四个进场的嘉宾。

　　这是青岛东方影都的竣工仪式，这个被称作“东方好莱坞”的影视产业园，终于在历时4年零7个月之后，正式落成了。同样，这个总投资额500亿元的巨无霸项目，是2017年年中，万达打包出售给融创中国的13个文旅城之一。根据当时的协议，融创中国将持有万达文旅城91%的股权，剩余股权由万达继续持有，后者主要负责文旅城的实际运营。

　　4月28日，王健林和孙宏斌都站到青岛东方影城的大剧院舞台上，这是他们在签订438亿元交易之后的第一次联合亮相。王健林作了发言，孙宏斌没有。

　　若按照当初的约定，孙宏斌应是东方影都绝对意义上的老板。不过，有关万达文旅城的交割信息，截止于2018年1月，彼时尚有5个项目没有完成交割，其中就包括青岛项目。至于在其后的三个月里，相关交易是否有进展，尚不得而知。4月23日，融创中国公告称，因万达文化旅游项目体量大、物业类型众多及处于不同的开发及经营阶段，公司需要更多的时间编制及更新财务资料，所以将寄发相关通函的时间延迟到了6月30日。

　　当然，选择走在队伍后面，也有可能是因为，孙宏斌在非常刻意的保持低调姿态。在启动仪式环节，五位嘉宾踩着光影投射的胶片之路上台，孙宏斌站在离路最近的地方。及至仪式结束后，他等在一旁，与每位嘉宾握手致意，方才最后一个走下台去。

　　青岛东方影都依山傍海，占地166公顷，有一座离岛，现已命名星光岛。项目原本属于青岛黄岛区，现已划为海岸发展新区。整个项目的影视制作区规划52个高科技摄影棚，一期竣工30个摄影棚，二期在建10个摄影棚，包括世界最大1万平方米的摄影棚、世界唯一室内外合一的水下摄影棚等，另有60公顷外景地。从制作区的现状来看，已陆续有电影剧组入驻，包括好莱坞大片《环太平洋2》以及宁浩新作《疯狂的外星人》等。

　　根据万达方面介绍，预计3年内入驻青岛东方影都的影视企业将超过500家，每年拍摄制作影视剧约100部。为了吸引目标企业和剧组，王健林表示，将施行高补贴政策。青岛市、西海岸新区和万达、融创各出资50%设立总额50亿元的影视产业发展专项资金，对入驻东方影都拍摄的影视作品给予制作费用20%-40%的补贴；青岛市设立专项扶持资金，对在东方影都注册经营的影视企业，给予最高不超过营业收入10%的补贴。

　　另外，青岛东方影都还建有影视产业配套设施，包括大剧院、商业综合体万达茂，以及4家酒店、国际医院、国际学校、游艇码头和会所等，其中万达茂包括一个室内主题乐园、水乐园、电影乐园、以及影城和大型商业中心。此前，恒大集团同样宣布要在全国范围内，建设多家室内主题乐园，彼时质疑声颇多，主要觉得给占地广阔的主题乐园盖个顶不现实。但从万达茂的这个乐园看来，技术上还是可以解决的，它甚至设置有过山车、激流勇进等游乐设置，这些设施一般对高度的要求都比较高。

　　东方影都设有一个大型剧院。来源：被访者供图

　　4月28日开业之后，万达茂迎来了第一批客人，游人如织。随着经济发展和人民消费水平的提高，文旅产业迎来了风口。除了万达、融创之外，恒大、蓝光发展等多家房地产企业均将目标锁定在主题乐园方面。因其在基因上与地产有共通性，选址又不像地产项目有那么多限制，且可以带动酒店、服务等周边产业。

　　当然，最为重要的是，目前二三线城市政府在批地上，已经非常谨慎。很多地方政府不再欢迎纯粹的住宅开发商，而希望招揽城市运营商，即以产业为核心的土地综合利用开发。产业新城好造，难就难在招商引资上，此项业务，只有大型央企和专业的产城开发商才有经验和底气。因此，文旅城便成了一部分开发商的重要突破领域。

　　无论是影视基地还是主题乐园，都是资本回收周期非常长的项目，尤其是500亿元总投资额的青岛东方影都。设置一部分住宅用地，不仅是产业配套的必要，也是开发商平衡收益的必然。

　　在青岛东方影都，记者已经看到已建成的万达公馆，项目应还有住宅用地尚待开发。据了解，王健林本人对这个项目，也是珍而重之，曾亲自陪同孙宏斌考察项目，并希望后者可以将核心住宅用地留到最后开发。

责任编辑：孙剑嵩