王健林调整海外资产:出售伦敦ONE项目 获利4千万英镑

　　万达出售英国伦敦ONE项目

　　这是王健林对海外资产的又一次调整。

　　刘诗洋

 

　　1月16日晚间，万达酒店发展发布公告称，公司以3560.9万英镑（约合3.15亿人民币）出售集团伦敦物业项目的控股公司60%股份。根据公告，该物业为万达在伦敦九榆树区域的伦敦ONE项目。

　　公告暂未披露买方身份。按照公告，万达酒店发展目前掌控该项目60%股权，另外40%由万达商业地产（香港）有限公司持有，而万达香港目前已订立类似协议出售该项目公司余下40%的股份，每股价格将于此次出售相同。也就是说，伦敦ONE项目的整体股权代价约为5934.8英镑（约合5.25亿人民币），而万达早年仅在获取该地块上就花费了9000万英镑的代价。

　　不过，该笔交易若要成行，还需要等待平安银行解除与所销售股份有关的贷款及全部相关限制，以及等待买方代表万达悉数偿还股东贷款。根据公告，该项目目前债务总额包括约1.3亿英镑的现有贷款、1200万英镑的额外贷款以及1794万英镑现有利息等。

　　万达相关人士告诉界面新闻记者，万达早前购买及后期投入该项目所用资金均为借款，其中包括8800万地价款等后期投入皆属于负债，该人士称，由于买方打包偿还了负债，因此万达此次出售实际获利4000万英镑。

　　这是王健林对海外资产的又一次调整。一个月前，万达酒店发展公告其控股股东万达海外有限公司已与万达投资控股有限公司订立协议，将以每股1.2港元的价格转让65.04%的股份，该公司由王健林个人全资拥有，且与万达国内各公司均无股权交集。

　　上述协议目前还未正式履行。此次万达酒店发展抛售旗下的海外物业目前仍间接由万达海外控制。过去几年，万达海外、万达发展共同扮演着万达海外收购的平台角色，包括包括英国伦敦、美国芝加哥、澳大利亚悉尼等项目的收购均通过该平台完成。

　　而此次出售的伦敦ONE项目，是万达在海外投资的第一个物业项目。2013年，万达集团从爱尔兰开发商Green Property手中以9000万英镑购得该地块，随后便以“伦敦中心区最高的住宅楼”进行推广。

　　伦敦ONE位于伦敦市核心区域，毗邻白金汉宫和伦敦眼。由两栋组成双塔结构的摩天大楼组成，其中包括了住宅、公寓以及一座酒店，并预计在2019年完工。该项目曾于2014年10月21日正式开盘，首期销售200套公寓，其中一居室起价达75.9万英镑，合人民币745万元。

　　当年为了拿下这个项目，万达实际还付出了不少额外的代价。据当时该区政府的规划方案显示，万达还额外向当地各个机构提供了不低于2500万英镑的资金，用以修建该区域的地铁延伸设施及政府廉租公房。

　　值得一提的是，2017年，万达曾有意买下九榆树广场区域另一宗占地10英亩的土地，地块所有者St Modwen和Vinci于6月表示，它们已经签署了以4.7亿英镑的价格把该地块售给万达香港子公司的合同。但随后万达方面放弃了该笔交易，最终的收购方变成了富力及中渝地产。

责任编辑：陈永乐