房价是最好的避孕药

　　房价是最好的避孕药

　　来源：攸克地产

　　这可能是此轮调控以来最令地产界兴奋的消息。

　　彭博新闻社引用知情人士称，取消计划生育政策的初步可行性研究已在4月份提交国务院。另一位知情人士称，最早可能在第四季度做出决定，宣布时间也可能会推迟到2019年。正在讨论的计划生育替代方案被称为“独立生育”，允许人们自由决定生多少孩子。但该消息尚未获得官方证实。

　　目前，我国男性人口数量比女性人口高出3000万人。2015年允许一对夫妇生育两个孩子，但全面二孩政策的实施效果远低于预期。2017年全国出生人口为1723万人，比上一年减少63万人。哪怕是一些表面看来是人口净流入的特大城市，实际人口也是负增长。

　　人口学者梁建章称，中国完全放开生育已经水到渠成，但完全取消生育限制也无法阻止出生人口的锐减。近年国家统计局数据显示的生育率平均不到 1.2，在中国城市，生育一个孩子已经成为正常的默认选择，而农村在向城市看齐。这是人类历史前所未有的现象。

　　攸克君有个在某二线城市的朋友，只生了一个孩子，已经上小学一年级了。去年一年，居委会大妈到她家里至少拜访了五六次，每次都很有耐心地劝他们再生一个。后来只要打开门看见是居委会大妈，第一句就是：您别劝了，我不生。

　　这位朋友所在的城市，房价已经普遍过2万。好在早就买了房，如果再生，必须再买一套或换套大的。也不是换不起，但那样的话生活就非常拮据了。用她的话说，如果再生一个还是儿子的话，“简直不敢想象”。

　　攸克君另一位朋友在某一线城市，结婚了，也买房了，却一直没要孩子。两口子收入并不差，但看到周围同事朋友抚养孩子的压力和“痛苦”，就浇灭了生育的信心。

　　梁建章说：中国目前养育小孩的痛苦指数极高。在中国养育孩子，除了需要承担高昂的直接经济成本，还面临越来严重的看护困难。相对于其他国家，中国的托儿所奇缺。对很多年轻夫妇来说，大城市高企的房价更是难以承受之重。

　　最新的报道说，很多三四线城市的房价也已经破万了。在这些城市里月薪只有一二千块的普通工薪阶层，房贷是最沉重的负担。而一线城市，尤其是北京上海深圳，近两年参加工作的大学生，在可见的将来，独立买商品房更是异想天开的事。

　　低生育率和人口老龄化，是国家层面逐步改变人口政策（从单独二孩到全面二孩再到教育费用抵扣个税以及可能的全面放开生育）的重要原因。人口是资源，是生产力。这也是为什么去年以来，一批城市争相出台人才引进政策的重要原因。

　　没有哪个地方政府敢说，引进人才是为了刺激房地产。恰恰相反，现有已出台人才引进政策的城市，几乎都实行了房地产调控政策，甚至还有所升级。

　　但客观上，人口从来都是影响房地产市场的主要因素之一。

　　在已出台人才引进政策的大城市里，武汉和西安无疑是最宽松的。结果大家都看到了，武汉楼市暴涨，西安楼市暴涨。西安的朋友传话来，每个项目开盘，都是七八个人甚至10个人抢一套房。武汉新房也是一房难求。这还是在严格限购的情况下。

　　早在去年四季度，攸克君以及我们的兄弟公号“买房大家帮”就借专家之口预测，天津房地产市场将会有很大增长空间。“买房大家帮”今年做了两期天津楼市的视频直播，专家们都强烈建议关注天津楼市。其时，我们真的不知道天津会有如此强悍的人才引进政策出来。

　　虽然武汉、西安、天津都提出要大力发展住房租赁市场，武汉甚至专门辟出土地和项目指标给大学生建安居房，但按照国人的习惯，还是会有很大部分新进人才会买房。何况，对于引进的高层次人才，有些城市还要给予高额的补贴，他们绝对是有购房实力的。

　　那么，假如——我们只是说假如——全面放开生育，不再限制生育数量，对全国房地产市场会产生怎样的影响？

　　第一，总体是巨大利好。新增人口，必然带来新的住房需求。至少未来10年，房地产仍然会呈正常发展。

　　第二，限购政策暂时不会放松。住建部最近又发通知了，虽然只是文件式调控的继续，但表态也很重要。攸克君还是那句话，包括房地产税在内的长效机制正式推出之前，限购政策大概率不会退出。但西安、武汉、天津等城市的人才引进政策表明，人口增量会冲淡限购政策的影响——新增户籍人口是符合购房政策的正常住房需求。

　　第三，全面放开生育，高房价是个大障碍。在大中城市里，“房价是最好的避孕药”，并不夸张。有经济实力生育的，即使在限制生育的时期也会生育，无非是认罚；全面二孩政策表明，有意愿生育二孩的，并没有预期多，2017年甚至还少出生了63万人，在此基础上放开生育，城市生育人口大幅增加的概率并不高。

　　取消计划生育后，新增生育人口的主力军仍将来自农村，其中一部分人口将进入城市，成为当地房地产市场的基础支撑力量。与此同时，为各产业输送年轻劳动力，带来新的人口红利，并夯实养老金账户。

　　再说句与生育政策无关的题外话，高房价以及财政收入对房地产的严重依赖，仍然是中国经济转型改革无法回避的重大问题。

责任编辑：李锋