刘铁民：房地产调控为宏观经济全局服务

　　本报记者 冉学东 发自北京

　　当国外某房地产基金老总提出这样的困惑：搞不清房地产金融下一步究竟怎样走，建银投资有限公司副董事长刘铁民的回答是：房地产调控为宏观经济全局服务。

　　昨天，在“北京REITs国际合作论坛暨项目推介会”上，某国外房地产基金老总在演讲 中提到：国外基金进入国内房地产金融有困难，困难在于对于国家宏观政策很难判断——谁也很难猜政策下一步会怎么走。

　　建银投资副董事长刘铁民则认为，国家的宏观调控政策是有规律可循的。在国家整体经济形势处于低迷或者收缩期时，就需要房地产包括房地产金融来支撑经济的发展；反之，在经济比较热的情况下，就需要通过抑制内需控制GDP的增长。而房地产的关联度比较大，带动的产业比较多，对内部的资源消耗也比较大，所以要适度地抑制。

　　他认为，由于中国城镇化进程远远没有结束，下一轮对于住房的消费需求将会比较旺盛。而在近期土地和资金供给比较短缺的情况下，未来两年或者是两年后住房的结构性短缺会进一步显现。