房地产调控路线图

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朋友们，今天我对你们说，在此时此刻，我们虽然遭受种种困难和挫折，我仍然有一个梦想。这个梦想是深深扎根于安居的梦想中。

我梦想有一天，我可以买一间房，真正实现其信条的真谛：「我们认为这些真理是不言而喻的：人人都能买房。」

我梦想有一天，在自己温暖的家里，昔日可望而不可及的美景尽收眼底。我梦想有一天，我的孩子将在一个没有吵闹，没有浮躁，摆满鲜花的家里快乐的生活。

我今天有一个梦想--买个生命可以承受之房。

--改自马丁·路德·金：
《我有一个梦想》

针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，已经国务院同意。国务院办公厅近日转发这一《意见》，要求各地区、各部门认真贯彻执行。一场国家9部委发起的宏观调控风暴迅速席卷全国。[意见全文][发表评论]

○主要手段

○	别墅类房产项目土地供应将要停止
○	6月1日起个人住房贷款首付提至30%
○	商品房取得预售许可3天内必须开盘
○	不满5年二手房交易全额征收营业税
○	90米下住房须达建设总面积70%以上
○	央行详解称公积金贷款首付不上调

○相关专题

	专题：国务院六条调控房地产
	专题：央行上调住房贷款利率
	专题：央行上调住房首付至五成传言
	专题：购买第二套住房可能征收重税
	专题：国家调控八条意见稳定房价

○ 遥远的前奏

关键词：国八条

国务院出台八点意见稳定房价（2005年3月底）
2005年3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。随后，业界盛传，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。

国务院稳定房价八条意见
　　一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任；三、大力调整住房供应结构；四、严格控制被动性住房需求；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。[发表评论]

国八条周年祭祀

2006年4月份70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数		新建商品住房价格指数
地区	同比	环比	同比	环比
全国	105.6	100.4	106.4	100.7
北京	107.9	101.6	108.2	101.3
天津	106.4	100.7	106.7	100.8
大连	112.6	101.5	111.1	101.8
上海	97.2	99.9	93.8	100.0
南京	105.0	100.7	103.6	100.6
杭州	103.4	101.0	103.6	100.8
厦门	105.6	100.9	106.3	101.0
青岛	107.2	100.6	108.2	101.2
武汉	104.0	100.5	104.5	100.6
广州	105.6	101.8	108.2	102.4
深圳	114.1	100.8	113.6	100.2

观点：

建设部：房地产市场问题在于两个国八条没落实

仲莱：解剖国八条调控失败症结在于令行不畅

杭州：国八条风生水起国六条波澜不兴

国八条周年中国上演土地神话房地产价格涨不停

华西都市报-从国八条到国六条

○ 风满楼

关键词：央行

央行将人民币贷款基准利率上调0.27个百分点
中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。[专题][发表评论]

人民币贷款利率调整表单位：%

项目	调整前利率	调整后利率
贷款
6个月	5.22	5.40
1年	5.58	5.85
1-3年（含）	5.76	6.03
3-5年（含）	5.85	6.12
5年以上	6.12	6.39

宏观调控第一炮
“贷款利率上调，可谓是打响了2006年宏观调控的第一炮，这也是对当前投资增长过快发出的警示信号。”中国社会科学院研究员易宪容说。“我国经济运行中最突出的问题就是投资增长过快，必须要提高企业的融资成本，而上调贷款利率正是最直接、最有效的措施。”[发表评论]

○ 5成噩梦

关键词：房贷

传言央行将要将房贷提至5成
	央行正在酝酿二度调控房地产的一剂“猛药”——将购房首付提高至四至五成。昨天，这个消息招来强烈质疑。昨天有报道称，据知情人士透露，央行正在酝酿推出四至五成按揭的房贷政策以彻底打压房价。但是，记者就此向央行求证，其新闻发言人表示“并不知情”。[全文][发表评论] 溯源：　　北京晨报记者了解到，这个消息的最初来源是《中国不动产》杂志。　　本周二，该杂志发表了名为《银行五成按揭政策酝酿出台》的文章，称在一个小型聚会上，一位商业银行行长对一位开发商总裁的谈话中透露出这个信息。而在同一天晚上，成都一家排名前三的开发商也接到合作银行行长的电话，被告知五成按揭事宜。　　一个有意思的细节是，就在这篇文章刊登当天，一些房地产记者突然收到来自《中国不动产》杂志的短信息，透露自己的文章“央行拟推五成按揭彻底打压房价”值得关注。支持方：两会代表建议五成首付抑制炒房在今年的全国两会上，全国人大代表洪可柱针对商品住宅空置率上升、首付比例过低的现状，在议案中建议将个人住房贷款最低首付比例提高到40%一50%，同时在全国范围内大量建设50-80平方米小户型住宅。[详细][发表评论] 若首付提至五成“广州楼市一天就能冷下来” 　　某楼盘负责人表示“其实房地产界一直有这么个共同看法，政府要想打击房价最简单的办法就是提高首付款，首付一旦提高到五成，广州楼市一天就能冷下来。”[详细][发表评论] 反对方：易宪容：现行三成比例比较合理五成的购房首付款比例对于购房人而言比例实在太高，而目前普遍采用的三成比例则比较合理。任何调控政策的出台都需要考虑对房价的影响。一味提高首付款比例，对那些房地产市场中“不老实的人”不会起到什么作用，因而也不会遏制现在房价不断高涨的势头。[详细][发表评论] 房贷首付5成老百姓更会买不起房历史显示，每一次的打压结果都是相反。历史告诉我们，所谓的市场行为不外乎就是供求关系，人为手段去打压只会使市场秩序扭曲变形。[详细][发表评论] 购房首付升至五成遭疑楼市将陷入水深火热之中　　难道首付升至五成就是一剂致命毒药吗？专家指出，药效因施用方法而异，“购房首付升至五成”如若缓期施行，这剂毒药或可化作不可多得的良方。[详细] 思考方：提高首付抑制房价还是加重购房负担控制房地产信贷回归理性房价上调金融机构贷款基准利率被认为，意味十分明显，即通过收紧银根控制信贷规模，尤其是房地产市场的信贷，来控制和消弭房地产泡沫、房地产投资增长，进而使得虚高的房价平稳得到回落。[详细][发表评论]
北京动作
4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格》，根据一年来北京房价的上涨对各级土地上的普通住宅交易均价做了大幅度调整，部分价格上调千元。该规定的出台可以看作是去年宏观调控政策的一个延续。 4月4日，北京市2006年土地供应计划出台，明确提出，2006年土地供应计划中经济适用住房用地供应量为300公顷，住宅商品房用地供应量为1600公顷。值得注意的是经济适用房土地供应量比去年增加100公顷。 4月20日，北京市建委下发通知，自9月1日起，房屋销售人员持证上岗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%。 4月底，新一轮宏观调控措施正式登场。 4月27日，国土资源部、国家工商总局联合公布《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行），剑锋直指开发商变相囤积土地行为。 4月27日，央行宣布加息，在多数业内人士眼里，这就是宏观调控政策开始的标志。 4月30日，北京建委公开表示，北京市房地产交易管理网外网公示项目信息、房屋销售状态信息与网上签约子系统链接，每日定时更新。同时以数据的形式发布了最新消息：北京目前未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%。 5月10日，53条军规出台，矛头直指囤积房源、发布不实价格等目前房地产市场长期存在的问题。从6月1日起，如果开发商虚拟买卖合同、囤积房源，欺骗购房人抢购，将面临至少1个月内不能卖房的处罚。>>53条军规

○ 组合拳

关键词：国六条首付

		1

		国家六剑齐出直指房价涨势

		国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，会议认为，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。[专题][发表评论]

		①有区别地调整信贷政策，完善转让税收政策，加强土地监管

		②要求各地制定新建住房供应结构的具体比例

		③控制拆迁规模和进度

		④全程监管房地产开发建设，整顿市场秩序

		⑤多渠道解决低收入家庭的住房困难

		⑥完善房地产统计和信息披露制度
		
		房市交易图

		2

		个人贷款首付提至30%

		中国的九个国家部门开始再度联手调控房地产。近日，国务院办公厅发出通知，转发了国家建设部等九个国家部门的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下仍执行首付20%的规定。[发表评论]

		具体措施

		6月1日起个人住房贷款首付提至30%

		90平米以下个人自住房贷款首付仍是20%

		90平方米下住房须达到开发建设总面积70%以上

		不满5年二手房交易全额征收营业税

		北京措施

		推出一批中低价位、中小套型普通商品住宅用地。

		加大对闲置土地的处理力度，积极推进已供住宅项目进展。

		加强对土地一级开发项目工程进展情况的督促力度。

		加快、加大经济适用房用地供应。

		增加土地供应透明度。

		商品房取得预售许可3天内必须开盘
		
	任志强：我为富人计
                
	房贷首付谁的恶梦?
        	
	地产品牌就该暴利
                
	穷人就不该买商品房
        	
	不能让所有人都买房
                
	九问经济适用房

		3

		下一步何去何从? 专家告诉我们……

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