如果佳兆业在香港会怎样?

2015年01月08日 14:03  作者:彭琳  (0)+1

  文/新浪财经香港站站长 彭琳

  房企在大家心目中就从未清白过,官商勾结一抓一个准,即便佳兆业资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆,也几乎没有人去质疑:一切背后真的有足够的法律依据吗?而与佳兆业一河之隔的香港新鸿基,却面对着与佳兆业迥然相反的命运。

佳兆业被冻结有法律依据吗囚车中的新鸿基地产前联席主席郭炳江,他因多年私下以前政务司长许仕仁为公司“顾问”,被判“串谋公职人员作不当行为”罪名成立,被重判入狱5年。(路透社图片)

  一河之隔,两个有着相似故事的房地产企业,正面对着他们迥然相反的命运。

  一边是内地开发商佳兆业,外界盛传原董事会主席郭英成涉广东官员贪腐。虽然至今没有任何方面作出任何正式披露,但投资者眼睁睁看着一个半月前佳兆业全深圳房源被政府锁定,业务停摆,随后原董事会主席突然辞职,触发一份融资协议中的违约条款,原本账面有大量现金的公司怀疑也被冻结银行账户,目前面临大批债务交叉违约,甚至一度传出要破产重组,股价跌去大半,离岸市场债券纷纷被踢入垃圾债级别。

  另一边,是香港有史以来最大贪污案前政务司司长许仕仁案审结,新鸿基地产前联席主席郭炳江因多年私下以许仕仁为公司“顾问”,被判“串谋公职人员作不当行为”罪名成立,被重判锒铛入狱服刑5年,集团执行董事陈钜源则获罪6年(涉贪刑期最长也只有7年)。

  不过与此同时,新鸿基地产股价节节上升,刚刚开盘不久的新楼“东环”卖了个满堂彩,首批发售住宅单位获超额认购45倍,晋身新“票王”(香港称用支票下订为“入票”)。

  2012年爆出弊案的新鸿基,到2014年末审结宣判足足两年,公司不但没有被“拖垮”,反而一直顺畅运营,在投行和评级机构的榜单上仍稳坐A评级。甚至在前主席郭炳江被定罪的当天,投行报告的分析反而都在纷纷唱好,认为已经消除了公司最后的不稳定因素。

  前港府二把手暗中任新鸿基地产“顾问”多年,公司主席和执行董事都因贿赂被重判,但竟然没有证据证明新鸿基旗下楼盘开发存在违规行为!这样的判决在内地人看起来简直像一个笑话。房企在大家心目中就从未清白过,官商勾结一抓一个准,即便佳兆业资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆,也几乎没有人去质疑:一切背后真的有足够的法律依据吗?

  但是不远的香港,佳兆业突然被“抄家”却完全是一桩奇闻。佳兆业2009年在港交所上市,作为主要业务在内地的地区性“龙头”,一度在股市债市都是机构投资者宠儿。投资机构对佳兆业这次突发事件的评价无一不以“惊讶”、“困惑”等字眼开头,本地报纸更指将深圳市政府冻结佳兆业资产的行为称为“抄家”,评语纷纷是“离奇”、“恶搞”……

  一大票香港金融机构、评级机构的内地房地产分析师直接被打昏—— 一年到头兢兢业业夜以继日地算现金流、盈利、资产负债……到头来形同废纸。“现在不是基本面的问题反而最重要”,一名大型外资银行债券部人士称,“现在大家都不敢评价内房了,看起来好好的企业说不准哪天突然高层就被抓了或者跑路了,这种事情过去还从来没有发生过。”

  “我们也都很困惑,有传闻说佳兆业旧城改造拿的地有猫腻,政府会没收佳兆业的地吗?但公司的地名义上都是循正常程序拍来的,”一位地产业分析师坦言,“哪怕是违规行为,要收回地皮,也应该有法院的判决和命令吧?”

  同样的事情如果发生在香港,结果会是怎样?

  其实企业涉贪腐案件的处理,远没有大家想象的复杂。根据《防止贿赂条例》,涉及私营机构、政府公职人员涉及拍卖、合约、投标有关的贪污贿赂,最高刑罚为监禁7-10年和罚款50万港币。如果非法行为所得的利益巨大,法庭则会颁令充公这部分利益,或是赔偿相关人士。

  专业律师对此解释,如果出现要充公利益,甚至要在特殊情况下收回地皮,政府都可以向法院申请,开发商一方也有权上诉,但裁定之前,法院先要判定有关物业目前的产权情况。简言之,一切都遵循法院的命令操作,白纸黑字,没有不明就里的恐慌,也不会有捕风捉影的猜测。

  今天,同样是财经版上的热门新闻,新鸿基是满篇满篇的“热销”、“售罄”、“提价加推”、“建议增持股票”。而佳兆业则是“债券价格暴跌”、“或令内地房企不敢发债”、“业主忧虑交楼遥遥无期”、“住宅配套会否按计划完成”、“多家银行申请诉前财产保全”、“搜狐卷入佳兆业违约风暴”……在境内外股市、楼市,佳兆业都成了一颗突然炸开的炸弹,血流成河死伤无数。

  追查一个涉贪腐的富豪,要用上多大的武器和火力呢?除了关注佳兆业,大家也不妨想想新鸿基。

  (本文作者介绍:北大毕业后赴港留学,任职多年,贴身体验国际金融中心枯荣动荡。)

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文章关键词: 香港新鸿基佳兆业

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