文/新浪财经香港站站长 彭琳
房企在大家心目中就从未清白过，官商勾结一抓一个准，即便佳兆业资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆，也几乎没有人去质疑：一切背后真的有足够的法律依据吗？而与佳兆业一河之隔的香港新鸿基，却面对着与佳兆业迥然相反的命运。
囚车中的新鸿基地产前联席主席郭炳江，他因多年私下以前政务司长许仕仁为公司“顾问”，被判“串谋公职人员作不当行为”罪名成立，被重判入狱5年。（路透社图片）一河之隔，两个有着相似故事的房地产企业，正面对着他们迥然相反的命运。
一边是内地开发商佳兆业，外界盛传原董事会主席郭英成涉广东官员贪腐。虽然至今没有任何方面作出任何正式披露，但投资者眼睁睁看着一个半月前佳兆业全深圳房源被政府锁定，业务停摆，随后原董事会主席突然辞职，触发一份融资协议中的违约条款，原本账面有大量现金的公司怀疑也被冻结银行账户，目前面临大批债务交叉违约，甚至一度传出要破产重组，股价跌去大半，离岸市场债券纷纷被踢入垃圾债级别。
另一边，是香港有史以来最大贪污案前政务司司长许仕仁案审结，新鸿基地产前联席主席郭炳江因多年私下以许仕仁为公司“顾问”，被判“串谋公职人员作不当行为”罪名成立，被重判锒铛入狱服刑5年，集团执行董事陈钜源则获罪6年(涉贪刑期最长也只有7年)。
不过与此同时，新鸿基地产股价节节上升，刚刚开盘不久的新楼“东环”卖了个满堂彩，首批发售住宅单位获超额认购45倍，晋身新“票王”(香港称用支票下订为“入票”)。
2012年爆出弊案的新鸿基，到2014年末审结宣判足足两年，公司不但没有被“拖垮”，反而一直顺畅运营，在投行和评级机构的榜单上仍稳坐A评级。甚至在前主席郭炳江被定罪的当天，投行报告的分析反而都在纷纷唱好，认为已经消除了公司最后的不稳定因素。
前港府二把手暗中任新鸿基地产“顾问”多年，公司主席和执行董事都因贿赂被重判，但竟然没有证据证明新鸿基旗下楼盘开发存在违规行为！这样的判决在内地人看起来简直像一个笑话。房企在大家心目中就从未清白过，官商勾结一抓一个准，即便佳兆业资产被冻结导致原本正常运作的业务突然停摆，也几乎没有人去质疑：一切背后真的有足够的法律依据吗？
但是不远的香港，佳兆业突然被“抄家”却完全是一桩奇闻。佳兆业2009年在港交所上市，作为主要业务在内地的地区性“龙头”，一度在股市债市都是机构投资者宠儿。投资机构对佳兆业这次突发事件的评价无一不以“惊讶”、“困惑”等字眼开头，本地报纸更指将深圳市政府冻结佳兆业资产的行为称为“抄家”，评语纷纷是“离奇”、“恶搞”……
一大票香港金融机构、评级机构的内地房地产分析师直接被打昏—— 一年到头兢兢业业夜以继日地算现金流、盈利、资产负债……到头来形同废纸。“现在不是基本面的问题反而最重要”，一名大型外资银行债券部人士称，“现在大家都不敢评价内房了，看起来好好的企业说不准哪天突然高层就被抓了或者跑路了，这种事情过去还从来没有发生过。”
“我们也都很困惑，有传闻说佳兆业旧城改造拿的地有猫腻，政府会没收佳兆业的地吗？但公司的地名义上都是循正常程序拍来的，”一位地产业分析师坦言，“哪怕是违规行为，要收回地皮，也应该有法院的判决和命令吧？”
同样的事情如果发生在香港，结果会是怎样？
其实企业涉贪腐案件的处理，远没有大家想象的复杂。根据《防止贿赂条例》，涉及私营机构、政府公职人员涉及拍卖、合约、投标有关的贪污贿赂，最高刑罚为监禁7-10年和罚款50万港币。如果非法行为所得的利益巨大，法庭则会颁令充公这部分利益，或是赔偿相关人士。
专业律师对此解释，如果出现要充公利益，甚至要在特殊情况下收回地皮，政府都可以向法院申请，开发商一方也有权上诉，但裁定之前，法院先要判定有关物业目前的产权情况。简言之，一切都遵循法院的命令操作，白纸黑字，没有不明就里的恐慌，也不会有捕风捉影的猜测。
今天，同样是财经版上的热门新闻，新鸿基是满篇满篇的“热销”、“售罄”、“提价加推”、“建议增持股票”。而佳兆业则是“债券价格暴跌”、“或令内地房企不敢发债”、“业主忧虑交楼遥遥无期”、“住宅配套会否按计划完成”、“多家银行申请诉前财产保全”、“搜狐卷入佳兆业违约风暴”……在境内外股市、楼市，佳兆业都成了一颗突然炸开的炸弹，血流成河死伤无数。
追查一个涉贪腐的富豪，要用上多大的武器和火力呢？除了关注佳兆业，大家也不妨想想新鸿基。
(本文作者介绍：北大毕业后赴港留学，任职多年，贴身体验国际金融中心枯荣动荡。)
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