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泡财经获悉，4月19日午间，国创高新(002377.SZ)公告，公司董事会审议通过议案，同意公司与光谷地产、国创科技、国创集团、国创地产、国苑置业签订《房产置换协议》，公司以“国创·光谷上城”35000平方米房产与国创科技持有的“国创未来研产中心”项目36555.61平方米房产进行置换。
不过，此次交易构成关联交易。国创集团为公司控股股东，光谷地产、国创科技、国创地产和国苑置业为国创集团控制的企业。同日，公司还公告，国创集团于2023年度向公司无偿提供不超过2亿元额度的财务资助，公司及全资子公司可以根据实际情况在前述财务资助的期限及额度内循环使用。
事情可追溯至2013年3月，公司与国苑置业、国创地产签订《投资协议》，约定三方共同设立项目公司（即光谷地产）进行合作建房。公司投资总额为2亿元，光谷地产项目完工后，各方保证公司能够分配到不少于35000平方米房产。公司不参与光谷地产的经营管理、收益及利润的分配，也不承担项目开发和光谷地产的风险和亏损，只分配房产，不考虑房产的价格或者价值。
根据各方签订的《投资协议》，约定全部工程于2016年6月30日前完工。因地方政府引进世界500强企业入驻，区域建设规划多次进行调整，导致光谷地产项目三期建设工程相应建设设计多次变更，加之特殊因素影响，造成建设进展严重滞后，光谷地产未能按期交房。
2021年3月，公司与光谷地产及其股东国创集团、国创地产、国苑置业就上述合作建房事项签订《补充协议》，光谷地产及其股东保证分配给公司的房产位于光谷地产“国创·光谷上城”项目三期S1楼，应分配给公司的房产由公司在S1楼5-34层中选定。光谷地产承诺将最迟于2022年12月31日前向公司交付房产。
国创高新拟于该房产建设的“道路材料研发中心”，涉及少量危险化学品的使用和存放及少量沥青废气排放，且由于建设设计多次变更，导致该房产更靠近居民商业区。考虑目前日益趋严的环保政策，事实上公司已难以在该处建设研发中心。
公告今日公告，国创科技于2020年6月16日取得【工DK(2019-04)08号】地块土地使用权，作为“国创未来研产中心”建设开发项目土地。国创科技拟置换的房屋为：一栋14层办公楼25834.4㎡，一栋10层生活性用房10721.21㎡，合计3.66万㎡。
国创高新称，以较低成本解决好公司的办公用房和研发用房，是公司的客观需求。“国创未来研产中心”位于武汉新城中心片区，地理位置优越，交通便利，规划为工业区，有利于公司建设“研发中心”项目，有利于未来公司聚焦新材料业务，实施新材料产业多元化发展战略，打造公司新的利润增长点，增强公司核心竞争力及持续经营能力。
国创高新主营业务为改性沥青的研发、生产与销售及房地产中介服务业务。其中，公司改性沥青产品主要用于高速公路、国省道公路、城市主干道、机场跑道以及市政专用道路等工程的路面铺设、养护；全资子公司深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以“互联网+”为主导，主要从事新房代理、房屋经纪业务。
不过，因“房地产中介服务业务亏损严重”，国创高新2022年将继续亏损。公司预计2022年归母净亏损4.8亿元-6.8亿元，扣除非经常性损益后的净亏损4.3亿元-6.3亿元。
国创高新解释如下：
一是受房地产行业周期和疫情的影响，市场预期发生重大改变，导致房地产市场交易十分低迷，公司营业收入严重下滑；
二是为应对不利局面影响，公司相继采取了减员撤铺等措施，导致相关损失大幅增加；同时，营业收入、营业成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地产中介服务业务毛利为负；
三是计提减值准备增幅较大。
实际上，在这之前，国创高新已连亏两年。此前2020年及2021年，国创高新分别实现归母净亏损29.75亿元、11.22亿元，扣除非经常性损益后的净亏损29.79亿元、11.14亿元。
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