中海今年拿地预算1400亿 颜建国称对行业保持谨慎乐观

　　文/新浪财经 徐苑蕾

　　新浪财经 3月26日消息，今日中国海外发展有限公司（以下简称“集团”或“中海”）发布2019年业绩。2019年，中海实现营业收入人民币1636.5亿元，同比增长13.6%，股东应占净利润达人民币416.2亿元，同比增长10.3%。

　　2019年是中海成立的第40个年头，迈入“不惑之年”之际公司也迎来了“十三五规划”的最后一年。按照规划，今年中海销售目标为4000亿港币，然而在肺炎疫情的波及下，中海管理层也坦言，上半年的销售、供货和回款都受到较大影响。

　　但毋容置疑的是，中海在行业中依然是融资成本最有优势，对负债和现金流把控最为优秀的房企之一。从今日中海管理层在业绩会的回应来看，公司对地产行业的态度还是“保持谨慎的乐观”，对于今年既定的目标还是“力争完成”。

　　力争完成“十三五规划”目标

　　2019年，中海系列公司实现合约销售额为港币3771.7亿元，同比增长25.2%（约3205.9亿人民币，同比增长31.4%），相对于3500亿港币的年度目标，目标完成率达108%；销售均价21019港元/平米，销售回款同比上升30.6%至人民币2991亿元，回款率为93.3%。

　　2016年董事会主席颜建国回归之后，便提出中海的“十三五规划”目标，到2020年实现销售额4000亿港元。但今年受疫情影响，房地产开发商普遍失去约40天的销售周期。业绩会上被问及今年的销售目标时，行政总裁张智超称，会按照“十三五规划”的目标全力争取完成。

　　张智超透露，中海今年全年的供货节奏好于往年，目前在手货量3100亿并已取得预售证。上半年根据疫情和运营的节奏，新增货量大概1000亿人民币，下半年新增大概2700亿，也就是说，在不新增土地储备的情况下，中海今年的货量总共为6800亿人民币，对助力全年销售有很大的帮助。

　　2019年，中海实现毛利率为33.7%，较2018年下滑4.1个百分点，净利润率25.4%，较2018年下降0.8个百分点，但两个数据均在行业中处于高位。

　　在业绩会上，副总裁郭光辉也对投资者关于毛利率的提问作出了回应。他表示，行业毛利率有下行的压力，是普遍的趋势，但其强调中海无论从投资阶段还是运营阶段，更看重的是行业和中海自身净利润率的比较。

　　郭光辉指出，当行业处于下行的时候，公司的营业收入和净利润的增长，更多需要靠销售规模增长的推动。颜建国进一步表示，规模的扩大，不是靠杠杆，不是靠资源的投入，更多是靠运营水平的提高和运营周期的缩短。“我们各个环节比去年大约缩短了平均15天左右，运营速度一年比一年快，同时我们在成本、费用方面也有优势。”

　　谈及今年房地产行业的发展，颜建国称“保持一种谨慎的乐观”。在他看来，今年行业的总量会处于比较稳定的水平，一二线城市安全边际更高，抗风险能力更强。“2020年会延续过去几年的趋势，行业面积指标可能还会在去年基础上有所减少，但是价格可能还会有合理的个位数增长，量价最终达到一个稳定的平衡”。

　　2020年拿地权益预算1400亿

　　在业绩会上，今年中海的拿地策略和计划也是机构较为关注的一个问题。中海在会上给出的目标指引是：2020年集团新增土地权益投资预算为1400亿人民币，同比增加23%。

　　根据财报数据，2019年中海总购地金额同比增加22.2%至人民币1485亿元，权益购地金额同比增加24.1%至人民币1134亿元，中海新购地总楼面面积1146万平米，权益面积1097万平米，其中67.8%的新增土地投资位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。

　　由此可以推算，中海2019年拿地销售比约为46%，较2018年略降约2个百分点，但在行业中已处于较高水平。截至2019年末，集团系列公司总土地储备为8923万平米。

　　实际上，自2017年以来，中海就一改以往的保守形象，在土地市场积极抢收。在业绩发布前两周，中海还通过官方公众号发布了一个寻地合作计划，围绕股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴向业界寻求合作，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

　　“公开还是非公开拿地都不是主要的，真正目标是能拿到地，所有的渠道、所有的方法我们都可以用”，颜建国强调，1400亿的拿地预算表现出中海对业务增长以及现金流安排的信心。

　　颜建国称，中海在拿地策略上依然坚持“三个主流”，即坚持“主流城市、主流地段、做主流产品”，“我们还是会以一线城市和主要的二线城市为主，在具体执行过程中，也会以收定支来进行具体支出，我们也不会看没有达到预期收益率的项目”。

　　中海对于增长的信心，很大程度上来自于集团对现金流及负债的把控，以及作为龙头央企开发商在融资成本上的优势。

　　2019年末，集团资产负债率为60.06%，净借贷比率为33.68%，保持行业低水平，全年平均融资成本为4.21%。集团有息负债为人民币1899.6亿元，其中人民币有息负债占47.2%，一年以内到期负债占16.9%。而2019年末集团在手现金为人民币954.5亿元，短期还款压力较小。

　　“今年是上一个五年计划的最后一年，我们相信一定能够实现计划最终的所有的目标”，对于下一个五年计划，颜建国称“正在编制”，“总体目标还是希望在规模方面保持行业的第一梯队，同时确保经营的效益持续稳定的增长。”

责任编辑：陈志杰