原标题:阿里联手易居推出天猫好房,地产业或也将迎互联网化 来源:览富财经网
近日,阿里联合易居召开战略发布会,天猫宣布正式成立房产部门,推出“天猫好房”平台。
阿里表示将通过天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路,据悉,天猫好房至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。
此前在2017年,马云就曾说未来八年后买房或像买葱,目前八年都过去三年,房价离葱价格却是越来越远,“天猫好房”的成立或也在逐步验证马云的猜想。
阿里联手易居推出天猫好房
9月16日,阿里巴巴和易居中国选择联手,共同宣布成立“天猫好房”平台,其中阿里占股85%,易居占股15%,第一期投入50亿元,对于成立的意义,其表示将构建“不动产交易协作机制”(简称ETC),打造不动产全链路交易平台的生态圈。
易居企业集团CEO丁祖昱表示,未来希望通过易居房友构建“人网”,易居营销案场构建“地网”,阿里巴巴、苏宁、乐居共同构建“天网”,从而打造由获客到转化的全闭环生态圈。
其中,易居房友将发起“百亿垫佣”行动,打造拥有高效闭环成交链的新房分销平台。可以看出,在阿里和易居的合作框架中,线下能力的补强将作为重心。
在阿里巴巴和易居共同宣布成立“天猫好房”平台后,外界都判断天猫好房要狙击的就是贝壳找房。面对揣测,易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻表示,其很欣赏贝壳的模式,自身也与链家、贝壳找房董事长左晖关系也很不错。
易居不会因为贝壳的扩张而恐慌,贝壳也不会害怕天猫好房的成立,因为“行业太大”。从数据来看,易居和贝壳的新房业务都增长迅猛。
2019年,易居新房业务成销总金额达1382亿,成销套数105433套,同比分别增长298.1%和408.7%。而贝壳2019年新房业务营收达到202.74亿元,首次超过总营收的40%。
房地产企业或迎来互联网化
根据相关分析,阿里的优势是线上流量和科技,易居则强在楼盘案场服务,两者战略合作后形成有效互补,但存在一个弱势环节就是线下经纪服务者的连接,这也是其战略向线下经纪门店倾斜的原因。
而从其最终亮相“线上+线下+ETC协作”商业模型看,与贝壳模式近乎一致,是希望以更强的线上能力“复制一个贝壳”。
此前,房地产一直自诩是无法被互联网颠覆的行业,多年来房地产数字化程度很低。对开发商来说,行业一直追求规模效应,强调标准化、可复制性。在过去的20多年里,开发商、销售都是强势方,并不需要数字化的精耕细作。
而对客户来说,动辄几百万的大宗商品,极度依赖线下考察和体验。VR、视频等线上看房,都只是辅助,最终的交易还是得回归线下。
对于白银时代利润空间日渐逼仄的开发商而言,加入线上线下结合的数字化交易平台,可以降本增效,长期而言,会成为下一轮洗牌关键的战略资源。
不过,房地产也终于开始迎来真正的互联网化。贝壳上市、易居阿里合作等事件也表明,更多人在关注房地产交易服务类领域,其背后的逻辑就是数字化。任何一个行业,在新基建的过程中都会插上资本和科技的翅膀,在房地产领域这样的翅膀已经展开。
对于房企来说,未来或将迎来精细化管理、精准营销匹配、数据化驱动决策等变革;对于消费者来说,价格、口碑、服务都将更加透明,买房过程更加高效与方便。这或也将是未来十年的趋势,但或许还有很长的路要走。
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