2024年3月25日，粤海置地控股有限公司发布了2023年年度业绩公告。粤海置地2023年度综合收入约38.77亿港元（2022年：13.78亿港元），较上年度增加约181.4%。回顾2023年度，粤海置地物业签约面积（包括已竣工持有待售物业及发展中持有待售物业）为274000平方米，同比增加62.1%；物业交付总楼面面积为222000平方米，同比增加192.1%。
2023年交付率超95%
粤海置地表示，2023年，房地产行业在下半年迎来降首付、降利率、认房不认贷等一系列宽松措施，粤海置地积极结合市场政策和动向，快速调整各项目租售策略，顺利完成全年租售任务。同时，加强品牌升级，深化推行品质交付和价值推广体系，实现全年交付率超95%，远高于行业平均水平。
在项目品质方面，过去两年粤海置地多个项目被列入当年的“广厦奖”候选项目，包括佛山•粤海拾桂府、中山•粤海城、深圳•粤海城和广州•粤海云港城，该奖项是经全国评比达标表彰工作协调小组批准的房地产行业的综合性奖项，也是国内最具公信力房地产奖项之一。
成功获取房地产开发一级资质
公告显示，粤海置地不断拓宽多元化资金渠道，同时加强成本和风险管理。成本管控方面，粤海置地实施全过程成本管控行动，进一步加强建安成本及销售、管理、财务三项费用的降本增效。财务资金管理方面，不断强化自身造血能力，充分挖掘融资潜力，拓宽融资渠道，成功引入保险债权融资人民币40亿元；粤海置地于2023年12月底的银行借款的加权平均有效年利率为4.02%，总体呈下降趋势，开发贷成本也一直控制在较低水平。
风险防控方面，粤海置地多措并举严控经营风险，积极降低负债规模，随销售回款的增加归还部分关联方贷款，于2023年12月31日带息贷款总额合共约239亿港元，较2022年底有所减少。增强发展韧性和回旋余地，成功获取房地产开发一级资质，获得ISO37301合规管理证书，主体信用等级由AA提升至AA+，为平稳健康可持续发展夯实基础。
专注大湾区布局
据了解，粤海置地在过去一年积极专注于销售去化，把握结构性行情，多措并举加快产品去化，例如，广州•粤海云港城自开售以来，销售表现强劲，截至2023年年末，粤海•云港城项目住宅及公寓售出比例近四成，整体去化优于同区域的项目。
为了进一步提高粤海置地的商业运营实力，粤海置地积极探索一系列举措并取得成效，去年粤海置地重新编定商业运营中心团队架构，推动经营性资产租赁运营取得新突破。粤海置地旗下的商场项目整体经营稳健，逐步实现高出租率，其中深圳•粤海城项目天河城商场开业满一年，实现出租率、开业率均超九成。
粤海置地表示，将始终坚守“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”的战略定位，锚定大湾区多个具有发展潜力的城市。粤海置地旗下项目均位于大湾区核心城市，包括佛山、珠海、中山、江门、惠州等，随着大湾区利好政策的不断推出，将受益于大湾区城市群快速发展及基础设施和交通的互联互通，持续获得稳定的业绩支撑。
粤海置地表示，2024年，将继续努力克服行业深度调整给经营带来的巨大挑战，加快存量项目销售去化，及时调整优化各项目销售策略，同时，提升产品和服务品质，进一步提升产品交付及物业服务体验。在内控方面，粤海置地将制定一系列指引，进一步压减建安成本，严控销售、管理、财务三项费用。以多种方式争取拓展新项目，努力实现平稳健康可持续发展。
文｜记者 徐炜伦
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