旭辉控股前11月销售额突破两千亿剔除预收款后资产负债率触线|旭辉控股集团_新浪财经

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　　原标题：旭辉控股集团：前11月销售额突破两千亿剔除预收款后资产负债率触线

　　来源：面包财经

　　旭辉控股集团2020年1-11月累计实现房地产合同销售金额2000.2亿元，同比增长12.50%，销售金额突破两千亿元大关，增速快于行业整体增速。11月单月，公司实现合同销售金额256.5亿元、销售面积160.86万平方米，同比分别增长16.49%和9.70%，延续较快增长趋势。

　　“三道红线”背景下，房企融资受到限制。截至2020年上半年末，旭辉控股集团剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为74.24%、63.32%和2.35倍。剔除预收款后的资产负债率没有达到监管要求。未来，公司需要通过加速回款、降低负债等途径实现剔除预收款后的资产负债率低于70%这一目标。

　　根据Wind和公告数据，2020年截至目前，旭辉控股集团发行美元债合计募资14.17亿美元，此外，公司还在今年6月完成股份配售，募资超过11亿港元。

　　前11月销售额突破两千亿 11月销售额重回高位

　　旭辉控股集团2020年1-11月已累计实现合同销售（连同合营企业及联营公司）金额约2000.2亿元，同比增长12.50%；累计实现销售面积1318.08万平方米，同比增长23.25%。公司的销售增速明显快于行业整体增速。根据国家统计局数据，全国1-11月商品房销售额148969亿元，同比增长7.2%；商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。

　　2020年11月，旭辉控股集团销售金额重回高位，全年仅次于9月。公司当月实现合同销售金额256.5亿元，同比增长16.49%；实现销售面积160.86万平方米，同比增长9.70%；合同销售均价为15900元/平方米。

　　“三道红线”两道达标剔除预收款后的资产负债率大于70%

　　2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。

　　在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%；（2）净负债率不得大于100%；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。此外，还有2个观察指标：拿地销售比不高于40%，连续三年经营性现金流为负，需要对拿地资金来源等做解释。2、资金监测：重点房企需要定期向监管部门提交相关融资资料和数据。

　　截至2020年上半年末，旭辉控股集团剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为74.24%、63.32%和2.35倍。除了剔除预收款后的资产负债率，公司其他两项指标均达到监管要求。

　　2018年中期以来，旭辉控股集团的负债总额持续攀升，金额由1823.75亿元上升至2020年中期的2802.06亿元。期间，公司剔除预收款后的资产负债率在2019年中期达到高点76.59%后有所下降，但仍然保持在70%以上。未来，公司需要通过增加销售回款、减少负债或者增厚资产等方式达到“不得大于70%”这一监管要求。