01832--海天地悅旅:有關翻新及升級關島酒店的建築合約之須予披露交易

原标题：01832--海天地悅旅:有關翻新及升級關島酒店的建築合約之須予披露交易 来源：联交所--披露易

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（於開曼群島註冊成立的有限公司）

（股份代號：1832）

有 關 翻 新 及 升 級 關 島 酒 店 的 建 築 合 約 之須 予 披 露 交 易

有關翻 新及 升級關 島酒 店的建 築合 約

董事會 謹此宣 佈，於 二零二 零年十 一月五 日（交 易時段 後），本 公司的 間接 全資附屬 公司APHIGuam（作 為擁 有人）與獨 立第三 方承 包商（作為主 承包 商）訂立有 關 關島 酒 店（現 稱「FiestaResortGuam」）客 房翻 新 工程 的 建 築合 約。翻新工程 是 資 產優 化 計 劃下 的 翻 新及 升 級工 程 以 及酒 店 管 理協 議 下 的品 牌 重 塑工程 的一 部 分，旨 在 為關 島酒 店 以新 的 品牌 名稱「CrownePlazaResortGuam」重新開業 作準備 。目前預 計開業時 間為二 零二一 年年中。

根據 建 築合 約，關島 酒 店北 塔 及南 塔318間現 有 客房 的 翻新 工 程，目 前 預計分別於 二零二 一年 一月及 二零二 一年四 月基 本竣工 。翻新工 程完成 後，關 島酒店將擁 有321間新翻新 的客房 及套房 供賓客使 用。

上市規 則規 定

由於 關島 酒店 供本 集 團日 常業 務自 用，故 此根 據 上市 規則 第14.23A條 ，建築合約所涉 交易及APHIGuam與 承包商就 關島酒店 進行或將進 行的其他 交易（如有）毋須 累計計算 ，並視作 為一宗 交易。

然而 ，由 於建 築 合 約的 一 項或 多 項相 關 百 分比 率（定 義 見上 市 規 則）超 過5%但低 於25% ，故此 建築 合約 所涉 交易 屬於 本公 司的 須予 披露 交 易，須 遵守 上市規則 第14章的申 報及公 告規定 。

有關翻 新及 升級關 島酒 店的建 築合 約

董事會 謹此宣佈 ，於二零二 零年十 一月五日（交易時 段後），本公司的 間接全資附屬公 司APHIGuam（作為擁 有人）與獨立 第三方 承包商（作為主 承包商）訂立 有關關 島酒 店（現 稱「FiestaResortGuam」）客房 翻 新工 程的 建築 合 約。翻 新工 程 是資產 優 化計 劃 下的 翻 新及 升 級工 程以 及 酒店 管 理協 議 下的 品 牌重 塑 工程 的 一部分 ，旨在 為 關島 酒店 以新 的 品牌 名稱「CrownePlazaResortGuam」重 新開 業 作準備。目 前預計開 業時間 為二零 二一年年 中。

根據 建築 合 約，關 島酒 店 北塔 及南 塔318間 現 有客 房的 翻新 工 程，目 前預 計 分別於二 零二一年 一月及 二零二一 年四月 基本竣工 。翻新工 程完成後 ，關島酒 店將擁有321間新 翻新的 客房及套 房供賓 客使用 。

建築合 約的 主要條 款

建築合 約的主要 條款概 述如下 ：

日期 ： 二 零二零 年十一 月五日

訂約方 ： (1) APHIGuam（作為擁 有人）；及

(2) 承包商（作為主 承包商）

翻新工 程範圍 ： 建 築 合 約 所 訂 明 的關 島 酒 店 的 客 房建 設 工 程 及 客 房 走

廊 建 設 工 程，包 括 但 不 限 於 全 面 拆 除 及 更 換 電 氣、管道 、通風 和空 調系 統、地 板、傢 俱、固 定裝 置及 設備 、電 器 和配 件 等，以 及 將一 間 現有 套 房改 建 為4間 客房 。

APHIGuam可在建 築合 約的 一般 範圍內 要求 改變 工程 內容 。

基本竣 工日期 ： 當 翻新工 程或其指 定部分基 本完成 時，建築公 司將編製

基 本竣工 證書，確 定基本 竣工日 期。承 包商應 分別於 二零 二 一 年 一 月 二 十二 日 及 二 零 二 一年 四 月 三 十 日 基 本完 成關島 酒店北塔 及南塔的 客房翻 新工程，視 乎翻新工程 範圍的 任何調 整而定 。因此，預 期翻 新工程 整體將 於二 零二一 年四月 三十日基 本完成 。

合約金 額 ： APHIGuam應付 承包商 的合 約金 額總額 約為 七百 零二 萬

七 千美元 ，包括：

(1) 建築成本約五百八十一萬三千美元（包括勞工成本、分 包成 本、材 料及 設 備 成 本、津 貼 及 其他 費 用），視乎翻 新工程 範圍的任 何調整 而定； 及

(2) 承包 商 費用 約一 百 二十 一 萬四 千美 元（包 括 保險 、稅項 及 其他 費 用），乃經 參 考建 築 成本 總 額計 算 得出，並可 能因此 作出調整 。

支付條 款 ： 合 約 金 額 須 根 據 承包 商 提 交 的 付 款申 請 連 同 建 築 公 司

發 出的付 款證明及 其他證明 文件按 進度付款 。每項付款申 請涵蓋 的期間 為截至當 月最後 一日止 的曆月。

對 於 每 筆 進 度 付 款，APHIGuam有 權 保 留10%的 應 付 款作 為保留 金。翻新 工程進 度過半 後，保 留金比 例將減 至5%。

最 終 付 款 應 於 承 包 商 完 全 履 行 建 築 合 約 後 支 付。主 承包 商 須 向APHIGuam提 交 建 築 成 本 的 最 終 賬 目。APHIGuam有權 對 建 築 成 本進 行 審 核，而 建築 公 司 將 於 接獲審 核報告 後根據 建築合約 條款發 出最終 付款證明 。

本集團 資料

本集 團 主 要 從 事(1)在塞 班 及 關 島 經營 酒 店 及 度假 村 ；(2)在 塞 班、關 島 及 夏 威夷經 營 高檔 及 休 閒旅 遊 服裝 及 配飾 零 售 業務 ； 及(3)在 塞班 提 供 目的 地 服務 ，包括經 營紀念品 及便利 店、經營 觀光團及 提供地 面接待 安排與禮 賓服務 。

根據 二 零 二零 年 中期 報 告，本 公 司 於二 零 二零 年 六 月三 十 日的 資 產淨 值 約 為一億零 二百七十 萬美元 。

關島酒 店及APHIGuam資料

關島 酒 店 現稱 為「FiestaResortGuam」，佔地 17,567平 方 米，位於 關 島TumonBay旅遊中 心。於本 公告 日期，關 島酒店 有318間客房 ，由APHIGuam以租 賃權益 經營，現時 該土地租 賃於二 零五三年 九月三 十日到期 。根據本 公司於二 零一九 年九月十日 發佈的公 告中所披 露的酒店 管理協議 ，自二零一 九年十月 十五日起 ，關島酒 店由酒店 經辦人（洲際酒 店集團 的全資附 屬公司）管理及 營運。

APHIGuam是本 集團 的經 營附屬 公司 ，目前 擁有 關島酒 店，亦 是本 公司 的間接全資 附屬 公司。根 據酒 店管 理協 議，APHIGuam保 留其作 為酒 店擁 有人 的若 干關鍵管 理、財務及 戰略決 策權。

承包商 資料

承包商 作為主承 包商，主 要從事位 於北馬 里亞納群 島、關島 及密克羅 尼西亞 聯邦的樓宇建築及翻新工程。經作出一切合理查詢後 ，就董事所悉、所知及所信 ，承包商 及其最終 實益擁 有人均 屬獨立第 三方。

APHIGuam在衡 量到 工作 質量、經 驗及 市場 地位 等多種 因素 後，經 審慎 周詳考慮後選 定承包商 為主承 包商。

代價價 值

根據 建 築 合約 應 付的 代 價總 值 約 為七 百 零二 萬 七千 美 元，部分 將 以上 市 所 得款項淨 額撥付，另 一部分 將以本 集團內部 資金撥 付。

代價 乃由APHIGuam與 承包 商經公 平磋 商後 參考 翻新工 程項 下之 規定 標準、承包商之 經驗及市 場地位 以及翻 新工程之 預期質 量，按一 般商業條 款釐定 。

訂立建 築合 約的理 由及 裨益

本集 團 其 中一 項 主要 業 務為 在 塞 班及 關 島經 營 酒店 及 度 假村 。截 至二 零 一 九年十 二 月 三十 一 日止 財 政年 度，關 島酒 店 為本 集 團 貢獻 的 收益 佔 本集 團 總 收益的20.4% 。

如招股 章程所披 露者，資 產質量（包括但不 限於房 齡、現代裝 飾及維 護標準）是休閒遊 客選擇度 假住宿 的首要考 慮因素 。關島酒店 的資產 質量相對 過時，削 弱其提高 客房收費 的能力 。

經考慮 關島酒店 的市場 格局，董事（包括獨 立非執 行董事）認 為，建築 合約項下的翻新工程將增加關島酒店的住宿房間供應，將關島酒店提升至高端市場定位，能夠 提 高 收入 和 吸納 更 多高 端 客 人。此 舉 符合 招 股 章程 所 披露 本 集團 的 詳 細業務 策 略，即(1)提 高 平均 客 戶 收 費及 實 現 更強 勁 收 益 率； 及(2)擴大 酒 店 及 度假村分 部的長期 住宿房 間供應 。

董事（包括獨立非執行董事）已審閱及批准建築合約，並基於自身行業經驗認為 ，建築合 約的條款 均屬一 般商業條 款，公平 合理，且訂 立建築 合約符合 本公司 及股東整 體利益。

概無 董 事於 建 築合 約 中擁 有 重大 權益 或 須就 批 准建 築 合約 的 董事 會 決議 案 放棄投票 。

上市規 則規 定

由於 關島 酒店供 本集 團日 常業 務自 用，故此 根據 上市 規則 第14.23A條，建築 合約所涉 交易及APHIGuam與承包 商就關 島酒店 進行或 將進行 的其他 交易（如 有）毋須累 計計算，並 視作為 一宗交 易。

然而 ，由 於建 築 合約 的 一項 或 多項 相 關百 分 比率（定義 見 上市 規 則）超 過5%但低於25%，故 此建築 合約 所涉交 易屬 於本 公司的 須予 披露交 易，須 遵守 上市規則第14章 的申報及 公告規 定。

資產優 化計 劃

關 島 酒 店 的 資 產 優 化 計 劃 目 前 正 按 招 股 章 程 所 述 及 二 零 一 九 年 年 報 所 補 充的 方 式 進 行，惟 估 計 資 本 開 支總 額 現 預 計 約 為 三 千 五 百 九 十 萬 美 元（約 增 加三百 二十 萬美 元），其 中約 二千 四百 二十 萬美 元及約 一千 一百 三十 萬美 元將 分別於 截 至二 零 二零 年 十二 月 三十 一日 止 年度 及 截至 二 零二 一 年十 二 月三 十 一日止 年 度 動用 。此 增加 主 要是 由 於 本集 團 管理 層 決 定投 資 一個 更 節能 的 空 調系統。

增加的 估計資本 開支將 以本集團 內部資 金撥付。截 至本公 告日期，招 股章程 所披露及 二零一九 年年報 補充的 上市所得 款項用 途並無 變動或其 他延遲 。

釋義

二零一 九年年報 指 本 公 司 日 期 為 二 零 二 零 年 三 月 二 十 六 日 的

截 至 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 財 政 年度 的年報二零二 零年中期 報告 指 本 公 司 日 期 為 二 零 二 零 年 八 月 二 十 七 日 的

截 至 二 零 二 零 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 中期 報告

APHIGuam 指 AsiaPacificHotels,Inc.(Guam)， 於 二 零 零 二

年 四 月 二 十 九 日 在 關 島 註 冊 成 立 的 有 限 公司 ，為本公司 的間接 全資附 屬公司

建築公 司 指 APHIGuam根 據 建築 合約 聘用 或將 會聘 用 合

法 取 得 關 島 執 業 建 築 執 照 的 建 築 公 司 或 實體

資產優 化計劃 指 關 島 酒 店 計 劃 進 行 的 改 造 、翻 新 及 裝 修 工

程 ，詳情載 於招 股章程 ，二零 一九年 年報 亦有 補充

董事會 指 本 公司董事 會

CNMI 指 北 馬里亞納 群島自 由邦，位 於西太 平洋地 區

的 美國領地

本公司 指 海 天 地 悅 旅 集 團 有 限 公 司(S.A.I.LeisureGroupCompanyLimited) ，於開 曼群 島 註冊 成立的有限公司 ，其股份在聯交所主板上市（股份 代號：1832）

建築合 約 指 APHIGuam與 承 包商 就關 島酒 店的 翻新 工 程

於 二 零二 零 年十 一 月五 日 訂立 的 協議（包括協 議 所包 含 的 所有 合 約 文件），協議 的 主 要條 款 載 於 本 公 告「建 築 合 約 的 主 要 條 款」一節

承包商 指 GPPC,Inc.，於CNMI註 冊 成 立 的 公 司 ，其最

終 實益 擁 有人 為獨 立第 三 方HangChiengTan先 生

董事 指 本公 司董事

本集團 指 本公 司及其 附屬公 司

關島 指 關島 ，位於西 太平洋 地區的美 國領地

關島酒店 指 本 集 團 位 於 關 島TumonBay的 酒 店，現 時 以

「FiestaResortGuam」的 名稱經 營

夏威夷 指 美國 夏威夷 州

香港 指 中華 人民共 和國香 港特別行 政區

酒店管 理協議 指 日 期 為二 零 一九 年 九月 十 日由APHIGuam及

酒 店 經 辦 人（經 辦 人 兼 授 權 人）所 訂 立 的 酒店 管理協 議，內容 有關（其 中包括）酒店經 辦人 於關島酒 店提供 酒店管 理服務

酒店管 理服務 指 酒 店 經 辦 人 根 據 酒 店 管 理 協 議 開 展 的 各 種

管 理及運 營服務，包 括但不 限於按 照酒店 管理 協 議 所 載「CrownePlaza」品 牌 標 準 對 關 島酒 店進行日 常管理 及運營

酒店經 辦人 指 IHCHotelLimited（洲際 酒店 集團 的全 資附屬公 司），即 酒 店管 理 協 議所 指 定 的關 島 酒 店經 辦人

獨立第 三方 指 具 有上市規 則賦予 該詞的 涵義

洲際酒 店集團 指 InterContinentalHotelsGroupPlc.， 其 股 份 同

時 在 紐約 證 券交 易所（股 份代 號：IHG）及 倫敦 證券交易 所（股份 代號：IHG）上 市

上市 指 本 公 司 股 份 於 二 零 一 九 年 五 月 十 六 日 在 聯

交 所主板上 市

上市規 則 指 聯 交所證券 上市規 則

招股章 程 指 本 公 司 二 零 一 九 年 四 月 三 十 日 刊 發 的 招 股

章程

品牌重塑 工程 指 根 據 酒 店 管 理 協 議 條 款 翻 新 及 配 置 關 島 酒

店達 到「CrownePlaza」品牌 的標準

翻新工程 指 本 公 告「建 築 合約 的 主要 條 款」一 節「翻 新工

程 範圍」一 段 所述 承 包商 根 據建 築 合約 執行的關 島酒店 翻新及 升級工程

塞班 指 塞班 ，CNMI最大 、人口最 多的島嶼

股東 指 本公 司股東

聯交所 指 香 港聯合交 易所有 限公司

美國 指 美 利堅合 眾國 ，其領土 、屬地 及受其 司法 管

轄 的所有地 區

美元 指 美 國法定貨 幣美元

承 董事會命

海 天地悅 旅集團有 限公司

副 主席、執 行董事兼 行政總 裁

陳亨利

香港，二 零二零年 十一月 五日

於本公告日期 ，本公司董事 會成員包括：(1)執行 董事陳亨利博 士、趙明傑先 生、蘇陳詩婷女士及SCHWEIZERJeffreyWilliam先生 ；(2)非執行 董事陳 守仁 博士（主席）及陳 偉利先 生； 及(3)獨立非執行董事陳栢桓 教授、馬照祥先生及陳樑 才先生。

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