金地商置3年奔千亿频引“外援” 4年销售额增435亿 中期营收增85%净利16亿

年初宣称“未来3年要冲千亿”的金地商置，高层再现人事变动。

11月5日，据媒体报道，华东大区副总经理、上海公司总经理宋悠优已于近期离任，加入担任副总，具体负责商管业务。搜狐财经致电金地商置集团官网电话，其证实宋悠优确已加入金地商置。

另据新地产财经此前报道，前控股执行总裁翁昊及前龙光地产上海区域总经理鲍轶群，也于近期履新金地商置东部区域副总裁和华东区域副总裁。

频繁引援高管背后，是金地商置对于规模增速的强烈诉求。今年年初，金地商置公布其“3年冲刺千亿规模”的计划，称2020年-2022年每年要增加约120亿元销售额。

高管变动频繁引援，收购广电地产增业绩

宋悠优原为华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理，在其任职期间，作为浦东地标性建筑的华润时代广场，经过两年改造，升级后全新回归。

今年1月，在接受澎湃新闻独家专访时其还表示，华润置地上海2020要在保持原有规模的前提下，重点发力商业地产。

在刚过去的10月25日，还曾有市场消息称，就4月份华润置地、中海和万科疑似陷入的上海虹口地块“围标”事件，华润置地在内部作出人事调整，曾被调查的宋悠优“官复原职”。

不到半月，宋悠优却已离开华润置地，具体原因尚不可知。搜狐财经就此联系华润置地，截止发稿，尚无回复。

而宋悠优的新职位，相当于金地商置高管序列中的四号人物。排在他前面的，还有金地商置集团行政总裁徐家俊、高级副总裁张晋元，和负责开发业务的高级副总裁刘炎平。

事实上，不止是宋悠优，近两年来金地商置管理团队不断出现引入优秀职业经理人的消息。

在金地商置现任高管中，张晋元曾任成都万科总经理、基业有限公司副总裁、泰禾北京区域公司总裁等职务。2019年12月，其离任天润集团总裁，加盟金地商置。

今年10月，还曾有媒体报道称，原佳兆业集团控股执行总裁翁浩，前龙光地产上海区域总经理包轶群，也加盟金地商置，分别任东部区域副总裁和华东区域副总裁。

公开资料显示，翁昊2003年毕业并加入佳兆业，先后担任地产集团南京公司总经理、地产集团常务副总裁、总裁。

鲍轶群此前则任职龙光集团上海区域公司总经理，并曾先后履职于绿地集团，上海城开、复星集团，龙光集团。

频引“外援”壮大团队之余，今年7月，金地商置还进行了组织架构的调整，将所有广电地产旗下的城市公司、区域公司全部纳入金地商置的组织架构，以强化组织，增效业绩。

公开资料显示，2016年年初，金地商置宣布拟以14.24亿元的价格收购广电地产76%的股权。

广电地产成立于1996年，是广州无线电集团三大支柱产业之一。经过近20年发展扩张，已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。

2016年10月，上述并购完成，广电地产当年销售数据并入金地商置。同年，金地商置累计实现销售额201.5亿元首破“两百亿”关口，同比增幅达79.9%，较2015年末增加89.5亿元。

此外，收购完成后，金地商置还增加了500万平米左右的土地储备。金地商置执行董事兼CEO徐家俊彼时就曾表示，广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。

今年7月调整之后，金地商置从“实际”中将广电地产“纳为己有”。

在本次调整中，原广电地产集团总经理俞力变为金地商置中南区域总经理。广电昆山公司并入金地商置华东公司，归金地商置商业开发公司副总经理、金地商置华东公司总经理张驰统一管理。

销售额4年复合增长33.32%，前9月达2019年八成

人事变动背后或是金地商置的经营战略考量，值得注意的是，今年新加入金地商置的宋悠优、翁昊、鲍轶群三名大将均在华东区域有着丰富的业务操盘经验。而华东区域，也正是金地商置的重仓所在。

半年报披露，截止2020年6月30日，金地商置的土地储备合计1720万平方米，其中90%位于一二线城市。

华东区域土地储备占总土储比例为39.3%，主要集中在上海、昆山、南京三座城市，分别占总土储的11.1%、10.2%、9.4%。

其中，上海单城土地储备建筑面积超百万平米，占所有非住宅土地储备超五成，是金地商置非住板块的“大本营”城市。

图片来源：金地商置2020年中期报告

金地商置（股票代码：0535.HK）是上市房地产企业（股票代码：.SH）旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的控股上市平台，其业务分为公寓和住宅开发销售及物业管理，产业园区的开发、运营及物业管理等板块。

近年来，金地商置高速扩张。2016年收购广电地产之时，销售额额201.5亿元创新高。此后三年间，金地商置分别实现销售额452.76亿元、490亿元、636.62亿元。

四年时间里，金地商置销售额增435.12亿元，复合年增长率达33.32%。

上述期间，金地商置营业收入由87.07亿元增至117.1亿元，归母净利润由13.67亿元增至38亿元。截止2019年末，金地商置主营利润率为43.47%。

金地商置对规模的诉求不止于次，在今年年初的内部表彰会上，金地商置行政总裁徐家俊曾表示，金地商置要在3年实现千亿规模的目标，成为继金地集团跨过千亿门槛之后，集团内又一个达到千亿规模的上市企业。

按照金地商置对内公布的“3年冲刺千亿规模”的计划,则该公司2020年-2022年每年增加约120亿元销售额。照此计算，2020年全年，金地商置销售额需达约756亿元左右。

最新的财报显示，金地商置2020年上半年收入为56.7亿元，同比增长85%，毛利为20.28亿元，同比增41%；归属股东净利润16.08亿元，同比增39%。

截止报告期末，金地商置实现累计合约销售总额人民币311.8亿元，同比增长17%，一扭一季度的下滑之势。

至今年9月，金地商置合约销售总额527.36亿，同比增长20.61%，已达2019年全年的82.83%。

根据金地商置“3年冲刺千亿规模”的计划，2020年四季度，其至少需要完成228.64亿元的销售额。

而往期数据则显示，2020年一季度、二季度、三季度，金地商置销售额分别约为68亿元、243亿元、194亿元。

照此来看，金地商置四季度赶超压力不小，“3年冲刺千亿规模”的目标尚需观察。