禹洲集团：轻装上阵，2020年直指千亿|房企_新浪财经

原标题：禹洲集团：轻装上阵，2020年直指千亿来源：亿翰智库

热烈祝贺禹洲集团

凭借领先的综合实力和良好的客户口碑

荣获2020中国房企综合实力TOP29

荣获2020中国房企品牌价值TOP23

引言

2020年8月18日—8月21日，由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”在上海隆重举行，会议核心主旨：新生！8月19日，亿翰智库举办的中国房企百强峰会成功召开，通过开展“2020中国房企综合实力TOP200企业研究”，旨在挖掘一批规模大、实力雄厚的房地产企业。同时，也为投融资机构甄选优质的房地产企业标的，提供一个公开、公正、公允的路演平台。

2019年禹洲合同销售额751.15亿元，增速34.1%，2020年禹洲的目标直指千亿，规模扩张仍然是禹洲发展的重要战略。在土地储备上，2019年禹洲增加高能级城市纳储比例，新增土储中一二线城市占比95%，未来去化有保证且较高的售价也能强力助推公司规模增长，不过这样的投资布局，对禹洲的资金面也提出了更高要求。

长三角仍为主力销售区域，2020年冲刺千亿

2019年，禹洲合约销售金额达751.15亿元，同比上升34.1%，实现合约销售面积497.1万平米，较2017年增长34.3%。合约销售均价为15110元/平米，与去年几乎持平。2020年禹洲将向千亿规模进击。

长三角地区仍是禹洲集团销售的主要区域，合约销售金额为487.7亿，占总销售额的64.93%。其中，上海、合肥、杭州、南京及苏州为主要贡献城市，合计销售金额423.6亿，占集团总合约销售金额的56.4%。其中禹洲进驻苏州三年，2019年签约销售额达155.8亿元，占公司总销售金额的20.74%，成为禹洲首个突破百亿销量的城市，也是为公司带来最高合同销售额的城市。

海西区域作为禹洲的发源地，2019年的销售贡献下滑至13.6%，下降21个百分点。其中福州销售贡献最高，销售额39.93亿，占比5.32%，厦门次之，销售额25.37亿，占比3.38%。

一二线城市为土储加码重点，高拿地成本对资金提出更高要求

截至2019年12月31日，禹洲拥有总土储建筑面积2012万平米，同比增长16%，总货值3661亿元，土储规模足够未来三四年左右发展。土储最多的五大城市依次为合肥、泉州、苏州、厦门、南京，合计建筑面积约786万平，占比39%，相信日后这些深耕城市充裕的可售资源将极大推动禹洲千亿目标的实现。

2019年共获得35幅地块，权益总建筑面积达265.7万平米，同比减少23%，权益土地储备总地价244.4亿元，同比增加203.5%，平均楼面价10023元/平米，同比上涨100.5%。

由于2019年禹洲增加在合肥、佛山、上海、扬州等核心一二线城市的拿地比例，导致其2019年的拿地金额及平均楼面价大幅增长。在新增土储结构上，位于一二线及准二线城市的土储资源占比高达95%，其中一线占比18%，二线占比77%。

禹洲积极补仓核心城市，未来去化有保障且较高的售价也能强力助推公司未来的规模增长，不过这样的投资布局，对禹洲的资金要求也确实不低，未来如何开源节流平衡现金流，将是禹洲的重要课题。