华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？

原标题：华夏幸福+花样年+大悦城联手拿地蒲江 谁是最终赢家？ 来源：和讯网

今日（3月18日），蒲江县迎来2020年首次土地拍卖。出让的两宗地均位于蒲江县寿安镇，合计177.85亩。

虽然宗地在蒲江，但由于是当地2020年度的首拍，关注度依然居高不下。从市场反应来看，前期基本两极分化：一、认为蒲江市场容量有限，很难“搞事情”；二、地块起拍价不高，处在新城重点开发区域，一定会有开发商盘它。

拍卖结果

一号宗地：位于蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧，99.03亩住兼商用地。起始楼面地价1425元/㎡，计算容积率2，最终由华夏幸福(600340,股吧)+花样年+大悦城(000031,股吧)控股联合底价竞得。 二号宗地：位于蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧，78.82亩住兼商用地，起始楼面地价为1425元/㎡，计算容积率2，最终由华夏幸福+花样年+大悦城控股联合底价竞得。

此次拍卖结果一出，瞬间点爆市场。有不少地产同行私聊锐理君：预测会有企业拿地，但三强联合的结果确实没料到！

实际上，这并不为奇。单从拿地企业来说，2017年，蒲江就与华夏幸福签订了合作协议，以“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP模式共同开发建设（寿安）产业新城，更确立了蒲江产业新城的国际生态精工新城定位。

华夏幸福做产业是一把好手，在住宅开发、商业运营领域，需要更强大的合作伙伴来支撑。在2020年1月，隶属中粮集团的“城市运营商和美好生活服务商”大悦城控股与华夏幸福签署战略合作框架协议。据锐理君了解，双方协议中约定，将在住宅开发、产业新城开发、产业等多个领域开展深层次合作。

以产业为纽带，以运营为目标，这两家企业的契合点应该很明确，而花样年的入伙，应该说让此次三强联手拿地有了最坚固的护城河。花样年这家企业的个性很鲜明，致力于成为“有趣有味有料的空间及体验的引领者”，就其成都区域公司而言，连续三年销量突破百亿，也位列成都十大品牌房企。非常重要的是，花样年深耕蒲江多年，所打造的花样年·大溪谷项目，2019年销量位列蒲江第一。

在锐理君和很多业内同行看来，蒲江这次拍地至少是“六赢”的局面：1、土地成功拍出，为蒲江2020年开了一个好头；2、华夏幸福、大悦城、花样年，这三家企业每家都有独特优势，在产业、商业、开发、运营、营销等优势的集合下，完全能打造一个全新的区域标杆项目，尤其是花样年前期积累的客户资源，能为项目营销提供最关键的支撑；3、当然，最大的受益者当属蒲江房地产市场和购房者，三强联合打造的标杆项目，不仅能提振未来区域市场的信心，更能丰富购房者的产品选择渠道。

应该说，蒲江+花样年+华夏幸福+大悦城+区域市场+购房者，都是这次拍地的赢家！地产同行也要注意，这样的联合拿地形式，在2019年下半年和近期成都的土拍中已经越来越明显，未来也必定会是常态。

1

宗地扫描

一、二号宗地位于蒲江县寿安新城核心区，距成雅高速寿安出口约1.5公里。两宗地相邻，中间隔一条德安路，地块方正，易于打造。两宗地均以现状出让，宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕，由竞得人自行处理并承担相关费用。

△两宗地周边现状（拍摄时间：2019年7月）

锐理君去年曾实地探访过该区域，寿安新城目前建成了工业大道一期、德蒲路一期、青蒲路等6条骨干道路及产业支路；建成投用德系标准化厂房约12万㎡；建成门户公园、市民公园约15万㎡，综合服务中心约1.5万㎡，运动基地约4万㎡；目前正在加快推进工业大道二期、中德中心等基础设施及公共配套项目建设。

宗地周边还有大量的地块待供应，但商业、公园、教育、医疗等配套设施还处于规划阶段。区域内最近一次土地成功出让在2018年7月17日，华夏幸福以楼面价1500元/㎡竞得两宗住兼商用地，打造为目前在售的天府孔雀城项目。

一号宗地

一号宗地位置：蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧

净用地面积：99.03(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20%

计算容积率：2

可开发体量：13.2(万㎡)

起始楼面地价：1425(元/㎡)

建筑高度：不大于60米

建筑密度： 不大于25%

公建配套：须在地块东侧配建一所建面不小于120㎡的公厕（含相应管理用房）

二号宗地

二号宗地：蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧

净用地面积：78.82(亩)

土地用途分类： 住宅兼容商业

商业占比上限：20%

计算容积率：2

可开发体量：10.51(万㎡)

起始楼面地价：1425(元/㎡)

建筑高度：不大于60米

建筑密度：不大于25%

公建配套：机动车、非机动车停车场、市政设施、垃圾用房、物管用房、全名健身活动场所、公厕等与建设项目同步规划，同步实施。

两宗地所在的区域为蒲江（寿安）产业新城，是未来蒲江的经济中心和区域生活服务中心，也是中德（蒲江）中小企业合作区所在地。作为西部唯一国家级中德合作园区，中德（蒲江）中小企业合作区已引进德国博世集团、德国泽立超声刀、日本东洋炭素和三三工业等80余个重大产业项目，总投资在190亿元以上，逐步构建起寿安新城高质量的现代化产业体系，合作区目前已聚集了企业200余家。

区域目前有2个项目在售：天府孔雀城（户型建面63-107㎡，惠后均价5897元/㎡）、剑桥小镇（户型建面65-91㎡，惠后均价6160元/㎡）。

△蒲江产业新城位置示意

2

蒲江市场延伸

锐理君统计发现，2019年蒲江县共供应12宗地（住宅用地10宗，商业用地2宗），成交6宗（住宅用地5宗，商业用地1宗）。全年平均成交楼面均价2527元/㎡，居远郊中位。

△2019年蒲江县成交土地详情

2019年蒲江县商品住宅供应面积345862.57㎡，销售面积307807.25㎡，供销比1.12，基本平衡。2019蒲江县全年销售均价6832元/㎡，环比上涨1%。销售面积TOP5的项目为：花样年·大溪谷（均价7943元/㎡）、雍锦澜湾（均价7249元/㎡）、御景滨江（均价6540元/㎡）。

△2019年蒲江县住宅供销价走势图

土拍预告

根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，3月19日—4月9日，大成都将拍卖出让13宗地块，合计1011.4亩。其中涉宅地块11宗，合计934.45亩。

△2020年3月19日-4月9日大成都土拍预告

文|qiu出品|锐理数据总部新媒体中心声明|本稿件/报告为锐理数据原创，未经本司授权，任何企业、媒体、网站或个人均不得转载、链接、转贴或以其它方式复制发布、发表。本司授权使用的，不应超越授权范围，不得曲解和修改本稿件/报告所发布的内容，须注明"来源:锐理数据"。否则，本司均将依法追究其相关责任。

----END----

▼

本文首发于微信公众号：锐理数据。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：季丽亚 HN003）