一毛不拔 潘石屹有错吗？

原标题：一毛不拔 潘石屹有错吗？ 来源：和讯网

作者：吾心生

来源：楼市微观察（loushi666）

微博被攻陷了，一向爱说场面话，漂亮话的潘石屹，现在微博也不说话了，评论也关闭了，家人的微博情况也差不多。网友们对潘石屹的不满主要集中在三点。其一，作为一家地产商，面对疫情，同行们第一时间捐款捐物，但是你一点动静都没有。其二，不捐款不捐物也就算了，你还蹭疫情的热度，说什么中建三局当初也是古北SOHO的承建商。其三，国外捐款倒是大方，给耶鲁，给哈佛，累计捐款额差不多超过6亿人民币了，而且还在不断增长，回报是相当丰厚的，两个儿子分别在哈佛和耶鲁读书。

国内一毛不拔，国外慷慨解囊，而且功利性极强，哈佛耶鲁向来都是不差钱的主，以潘石屹的实力，在这两家名校的捐款榜单里恐怕都排不上号，但这些捐款已经足够换来美国商界学界的相当部分的资源了，俩儿子能读名校自然水到渠成。所以，你要说是捐赠也没错，但是得看怎么捐，你要捐给美国的慈善机构去帮助穷人，恐怕大家还好受一些，但是这般操作，就不能怪网友们了。其实捐款还只是很小的部分，潘石屹首先是一名成功的地产商，虽然SOHO中国转型后，挣钱能力明显掉队，每年也就几十亿的营收，但这家地产商相当稳健，2019年上半年财报显示，SOHO中国净负债率约44%，平均融资成本只有4.8%，毛利率达到了80%。这些指标如果对比房企，你就知道这有多可怕了。总之，SOHO中国在中国市场的策略就是保守，甚至退守。潘石屹的经营策略一定程度上跟港资有点类似，港资房企都是稳健著称，很少高负债，喜欢运营物业，保持超高现金流，但仍保持一定的房地产开发强度，比如李嘉诚的长江实业，还有最近的怡和集团等，还在上海花了300多亿买地。潘石屹的SOHO中国已经玩不起房地产开发那套了，中国的房地产还未过渡到他所希望看到的状态，目前正处于高强度开发的过程中。但是潘石屹等不及了，这几年潘石屹一直在卖楼，与其他企业因经营不善甩卖资产不同，潘石屹卖的都是抢手货，比如三里屯SOHO，建外SOHO、凌空SOHO部分股权，非常多。卖完楼之后的潘石屹，一方面捐款，这其实都是不值一提，更多的是在海外置业，他大儿子在英国搞房地产开发，他自己则在美国大手笔收购物业，比如通用汽车大厦、曼哈顿公园大道广场等等部分股权。 当然了，潘石屹这一整套运作的背后，也不完全是他一个人所能决定的，他前面还有个女人——张欣。人家都说成功的男人背后一定有一个伟大的女人，潘石屹大概率不是这样的，这个女人不是站在背后，而是站在前面，倒不是指媒体，而是指在商业运作上，很多时候决策能力，手段，资源都比潘石屹要强。这一点从当年SOHO中国在香港上市就能看出来了。还有当年万通六君子分家，现在也就是潘石屹的SOHO中国境况最好了，现在的万通地产(600246,股吧)，阳光100都已经不太妙。SOHO中国是潘张二人结婚之后成立的，张欣利用在美国金融界积攒的资源，推动SOHO中国迅速崛起。所以潘石屹才常说：妻子成就了自己。潘石屹这些年总会挑场合吐槽中国租金回报率太低，吐槽空置率太高等等，赌输了中国房地产走势，红利都让其他地产商收割走了。

还是曹德旺说过的一句话最能给他定性：在中国做生意，一定要有政治自信！显然潘石屹没能做到这一点。他笃信西方那套，但偏偏在中国就不能应验。潘石屹和张欣所奉行的价值观是完全西方化的，张欣早就是美国人了，自己的商业帝国绝对要比家国情怀更重要，每做一件事，首先保证自己的商业利益，其次才能兼顾其他方面的利益。有了这样的判断，所以也就不难理解潘石屹的所作所为了，他的抉择不是他一个人做的，但是他肯定得扛下来。

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（责任编辑：张洋 HN080）