上市一年做足“快稳优” 大发地产预计业绩进一步增长

原标题：上市一年做足“快稳优” 大发地产预计业绩进一步增长 来源：每日经济新闻

四季度作为年底的业绩抢收期，房企纷纷加大了供应力度，加快了冲刺速度。

然而，考虑到政策层面趋稳，信贷层面依旧偏紧，市场观望态度明显，在2019年的最后两月，多数房企的货量去化以及全年业绩目标的实现仍将继续承压，“促回款、稳现金”仍是房企主流。

所以临近年关都在抢收，但并非每家都能“如愿”达到目标。

盘点目前的房企营销成绩，上市一周年的“新秀”大发地产担得上这个“秀”字。

截至2019年上半年，大发地产超90%的项目位于公司深耕的长三角地区，项目数量的大幅增加为公司后续销售增长提供保障，大发地产预计2019年全年公司业绩将进一步增长，预示公司未来能获得稳定的结转收入，成长空间广阔。

而在一年的资本市场运作中，大发地产的市值涨幅超过20%，表现亮眼。

财务持续稳健 资本市场点赞

自2018年10月在香港成功上市以来，大发地产成功获得了资本市场的认可。

上市一年内被5家大行首次覆盖，均给予“买入”正面评级，同时凭借优异表现获MSCI明晟纳入为MSCI China Small Cap Index（MSCI明晟中国小型股指数）成份股。

大发地产健康稳健的财务状况，也备受国际资本市场的高度认可，分别获穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级。

据悉，MSCI明晟指数为全球投资者提供股票指数及相关衍生金融产品的指针，是被全球投资组合经理、资产管理机构等全球专业投资人员广泛采用的投资标的。MSCI明晟中国小型股指数旨在衡量中国市场小型股的表现，其指数成份股一般涵盖在中国拥有经营实体，且具有良好经营业绩和发展潜力的公司。

资本市场一片向好评价的背后，是大发地产采取“稳财务、降杠杆”策略，表现出的稳定经营和高潜力增长。

大发地产走的是以财务经营为导向的管理路线，加强对现金流和利润率等关键要素的管理，实现快速高效运营，提高资金利用效率，抵抗经营风险，促进企业高质量的均衡增长。

尤其自去年10月在香港联交所成功上市后，大发地产在充分的现金流之下，实现了“稳增态势”。

中报数据显示，截至6月底，公司收益大幅增长302.6%至39.74亿元，毛利润9.61亿元，为企业债务的偿还提供了有力支撑。公司营收与利润双核心的持续增长，也是债务偿还的保障。

作为资金密集型行业，融资能力对于房企经营起着关键作用。

通过多元化的融资渠道，大发地产进一步优化债务结构，整体呈现“降杠杆、稳节奏”的趋势，稳步释放企业增长潜力。

优化布局结构 产品力进一步提升

资本和财务层面的稳健，给大发地产在产品打造方面，提供了更大的空间和决心。

大发地产一直非常注重产品相关软实力的打造，目前已形成大发独有的产品理念，即“情景地产”，并拥有两大产品线“悦系”和“都会系”。这两个产品线的形成则是以满足客户多元化的情感诉求为核心，将地域文化提炼融入到产品的设计理念中，与人文设计相结合，打造中国式悦生活的体验。在此基础上，大发衍生出8大场景，具体有悦智控、悦归家、悦漫步、悦成长、悦友邻、悦运动、悦陪伴、悦起居，并形成16感体验和超过100项设计标准，旨在用鲜活的生活场景，治愈当代中国的人居之痛。

作为悦居生活服务商，秉承“为生活而创造”的品牌理念，从城市、人群的洞察调研到拿地，再到客户情景体验设计，大发地产尊重每一块土地的价值属性，挖掘更多生活的美好元素，洞悉人们的情感需求。因而在前置的拿地端，大发地产也有严格要求。

据介绍，结合公司发展需求和行业趋势，在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具有高发展潜力的重点城市。

从新增土地储备的情况来看，2019年上半年大发地产新增土地13块，新增建筑面积达128万平方米。其中长三角地区新增土地储备占比72.4%，山东、广东、江西和河南地区占比分别为11.2%、8.0%、5.5%和2.9%。整体来看，大发地产的新增土地投资仍然以长三角地区为核心地区，同时积极布局中部、大湾区等具备高成长潜力的城市群，为公司未来发展储备优质土地资源。

大发地产董事会主席葛一暘先生表示：大发地产将坚持“为生活而创造”的品牌理念，不断提升综合实力及品牌优势，以更成熟稳健的姿态再启新航。

（文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

文/陈发财