盈转亏！粤海置地今年上半年亏损3389万港元

原标题：盈转亏！粤海置地今年上半年亏损3389万港元 来源：资本邦

8月22日，资邦讯，粤海置地(00124.HK)发布截至2019年6月30日止六个月期业绩公告。

公告显示，于回顾期内，集团综合收入约4.64亿港元(2018年6月30日止六个月：1,042万港元)，较上年同期增加约43.5倍。收入增加主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积增加。

于回顾期内，集团录得归属于公司持有者亏损约3,389万港元(2018年6月30日止六个月：溢利6,240万港元)。除上述销售持有待售物业总楼面面积增加外，与上年同期比较，影响集团于回顾期业绩的主要因素包括：

(a)集团于2017年因出售若干物业计提了土地增值税。于2018年上半年，经与当地税务部门办理清缴该税项后，回拨了于2017年多计提的土地增值税约7,717万港元。于2019年上半年无就该物业项目录得任何土地增值税回拨;

(b)因业务发展动用了集团的资金，来自银行及经损益账以公允值及按摊销后成列账的金融资产的利息及其他收入合共较上年同期减少约2,420万港元。自2018年7月起集团借入了带息贷款以支持其业务发展，因此于2019年上半年录得自该等贷款产生并列支综合损益表的利息支出约4,032万港元(2018年6月30日止六个月：无);

(c)集团持有的粤海城项目首期物业及拾桂府项目物业已于2018年第四季分别开始预售及销售。因此，上述项目展开了若干销售及市场推广活动，销售及市场推广费用增加约2,303万港元;

(d)集团于2019年上半年录得汇兑收益净额约1,217万港元(2018年6月30日止六个月：13万港元)。汇兑收益净额增加的主要原因是公司的一间附属公司结算了若干应付公司的人民币贷款。

图片来源：公司公告

集团持有位于中国深圳市罗湖区粤海城项目100%权益，该项目的土地总面积约66,526平方米(「平方米」)，计入容积率总楼面面积约432,051平方米，另可在地下开发30,000平方米的商业用房，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体。该项目临近城市高速公路和地铁站，邻近围岭山公园，外围1.5公里范围内有多个市政公园，交通便利，景观资源优越。

按集团目前的发展计划，项目将分为两期开发，首期发展西北部土地，主要由商务公寓、办公、商业物业等产品组成，除地下停车位外，在西北部土地兴建的物业于竣工后拟作出售用途;第二期发展北部及南部土地，计划在该两块土地分别兴建(其中包括)高度约180米和300米的写字楼，以及一个横跨北部及南部土地总楼面面积超过10万平方米的购物中心。

于回顾期内，集团加快推进粤海城项目开发建设，项目首期兴建中的物业已全部结构封顶，正按计划推进机电安装、幕墙施工、公共部份装修、市政道路等专业工程施工;项目第二期北部及南部土地正在展开基坑支护施工及土石方开挖。粤海城项目首期物业已于

2018年12月取得预售许可证及开始预销。于回顾期内，集团成功举办粤海城项目发布会，广泛邀请行业、产业等目标客户参加，进一步向市场推广粤海城项目，树立良好品牌形象。

在粤海城项目招商方面，集团与国家级要素市场上海钻石交易所签订了深化战略合作协议，将就钻石的展示、保税交易、创新设计、配套服务以及国际行业文化交流等方面展开密切合作，连手打造上海钻石交易所在华南地区的会员单位服务新平台。同时，完成购物中心商业定位，与超市、影院、等主力店进行洽谈，夯实主力店招商基础。集团亦借助母公司在发展广州天河城商业的成功经验，邀请天河城商业管理团队为粤海城项目商业部份设计、未来招商、营运管理等各方面提供咨询服务。

此外，围绕项目珠宝产业主题的需求，集团持续完善客户数据库，继续积极扩大潜在客户数量，亦与多家产业资源平台签订了战略合作框架协议，并亦启动了项目保险箱库房的规划工作，开展引入写字楼新型业态的策划、研究工作及与有关运营单位沟通。通过与项目相关产业资源的广泛接洽、合作交流，持续优化项目产品组合，突显项目竞争优势。

粤海置地控股有限公司是一间于百慕大注册成立之有限责任公司。公司之主要营业地点位于香港干诺道中148号粤海投资大厦18楼。按董事的意见，公司之最终控股公司为广东粤海控股集团有限公司，一间于中华人民共和国(「中国」)成立之公司。于期，集团从事房地产发展及投资业务。

图片来源：123RF

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