原小米上海总部地块再入市成全国单价地王，开发商们谨慎出价

　　10家房企、7个竞拍组合、72轮报价……8月7日下午，备受市场关注的上海徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块正式进行现场出让，在最后的触顶摇号环节，绿城中国面对招商蛇口和徐汇城投联合体、宸嘉发展、中海地产和西岸集团联合体等三家竞买对象，成功竞得该地块。

　　该地块出让总价48.048亿元，折合楼面价13.1万元/平方米，溢价率30%，打破了由融信中国8年前的全国单价地王纪录，成为上海涉宅地单价新地王，同时刷新了全国涉宅地块最高单价纪录。

　　《每日经济新闻》记者在土拍现场看到，房企们对于该宗地块十分重视，正式开拍前在场人士就预测会触顶进入摇号。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，斜土街道地块成为全国住宅用地最高单价项目，具有非常强的信号意义，体现了更多购地资本关注优质城市和优质市场。

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　　全国新单价地王

　　今天下午1时许，上海市浦东新区南泉北路的房地大厦，几家开发商代表早早地来到一楼大厅，由于内场限制每家开发商只能进入两人，所以其他人员均在大厅等候。

　　挂牌出让的斜土街道xh128D-07地块原由小米集团在2021年竞得，当时作为商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价3.1万元/平方米。由于地块未进行开发，后经过政府收储而重新入市，并由商办用地改成住宅用地，起始楼面价达到10.08万元/平方米。

　　“徐汇滨江一直是上海高端项目扎堆区域，推出的产品几乎都是热卖项目。随着地块越来越少，靠近江水的地块几乎没有了。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

　　该地块起拍楼面底价就已刷新单价地王纪录，且技术上不设定中小套型比例，豪宅基因已经锁定。

　　据《每日经济新闻》此前报道，近年来，徐汇滨江中心区域宅地供应极为稀缺，购房人抢房、开发商抢地，抢到就是赚到，与原先的商业用地相比，如今摇身一变成为豪宅坯子的这宗地块，无疑是顶级开发商争夺的焦点。

　　每经记者在采访中了解到，该地块挂牌之前，上海市土地交易事务中心、徐汇区规划和自然资源局就收到了出让人方面提出的110个问题。

　　作为徐汇滨江豪宅的标配，户型面积是否有限制备受关注。不过答疑文件并未明确市场有关最大户型200平方米限制的传闻，仅表示以最终审定方案为准，具体结合方案设计详询房管部门意见。

　　斜土街道xh128D-07地块处在徐汇滨江较好地段，且具备一定的稀缺性。可供参考的是，项目北侧的汇元玺入市均价13.1万元/平方米，南侧是国内总价地王所在的香港置地启元项目，入市均价17.8万元/平方米，两处项目开盘后均已售罄。

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　　房企谨慎出价

　　从整场土拍情况看，虽然开发商对于斜土街道xh128D-07地块的拿地意愿较高，但出价过程较为谨慎。在主持人调高加价幅度之后，竞买人的应价速度明显放缓。

　　卢文曦表示，这说明当前房企还是要面对保交付、销售等重要任务，拿地的重要性在往后靠。

　　斜土街道xh128D-07地块最终被绿城中国收入囊中，是参拍房企未曾想到的结果。与此同时，位于上海中外环区域的虹口江湾地块同样被绿城中国以12亿元竞得，溢价率6.48%，楼面价48447元/平方米。

　　“沪九条”楼市新政出台后的第二批次宅地出让，上海取消了自2021年实行的溢价率10%封顶原则，在出让条件中也没有房地联动价的相关规定。

　　克而瑞方面表示，上海本轮土拍延续冷热分化格局，整体溢价率升至12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率新高。挂牌的5宗地全部顺利成交，揽金105亿元。

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