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今年以来,楼市迎来一系列政策“组合拳”。
在政策暖风频吹的背景下,多个城市特别是一线城市的新房和二手房成交逐步回升,其中二手房市场的变化更为明显。业内机构认为,为刺激楼市,应持续纵向深化调控政策,以此形成组合拳式多举措联动效应。
“最近两个月的二手房成交的确有所回升,我们店的成交量与年初相比增长约20%。”在深圳罗湖金稻田片区,资深房产中介张经理对记者表示,“对面的悦峰华府小区,仅7月就有近30套二手房成交。”
数据显示,7月深圳二手住宅过户4573套,为近39个月以来的最高水平,套数环比增长9.6%,同比增长102.4%。对于二手房成交量明显增加,张经理表示,“从我接触的成交案例来看,二手房即买即住,可以免去交付的等待时间和风险,二手房成交回暖可见购房者依旧谨慎。另外,很多二手房业主急于抛盘,通常都愿意降价,现在深圳很多片区的二手房房价已经回到2017至2018年的水平。”
乐有家门店成交数据显示,7月深圳二手房价正式跌破6万元,进入“5字头”。当前成交均价为每平方米5.9万元,环比下跌2.5%,同比下跌15.2%。1年时间,深圳二手房价格每平方米降低了1万元。与此同时,最新业主挂牌价也同步下滑至每平方米6.74万元,环比下跌0.7%,同比下跌12.5%。
除了深圳,据北京住建委官网数据统计,7月北京二手房合计住宅网签套数达到了15575套,环比上涨3.9%,同比上涨60.2%;7月广州二手住宅网签规模超过万套,为2021年5月以来的新高;7月上海二手房网签总量也超过两万套。诸葛数据研究中心监测数据显示,7月监测重点14城二手住宅成交120316套,环比上升0.26%,同比上升42.84%。
中指研究院近日发布报告显示,今年7月,百城新房销售面积同比下降近10%,在经过6月的业绩冲刺后,新房市场进入调整阶段。同期,二手房成交升温,11个重点城市的二手房成交量虽比6月小幅下滑,但同比增速仍超过三成。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,7月是传统销售淡季,部分城市二手房交易升温,说明楼市新政带来的需求仍在释放,但其中有两个因素不能忽视,一是去年基数较低,使得二手房交易的同比增幅较为明显;二是新房市场“抢收”力度下降,部分客群转向二手房。
记者在深圳市场实探发现,一些本地房企在销售压力下依旧大打“价格战”,新房折后价格几乎与周边二手房持平,但此举带来的刺激销售作用却有限,而且多数发生在城市更新项目。有购房者表示,对于此类城市更新项目的新房,过度的“价格战”反而会让自己降低对房企交付能力和交付品质的信心。另一边,一些房企开始倾向于“以量换价”,即不再追求规模,而通过收回折扣等方式来谋求利润。
不仅如此,记者随机采访也发现,购房者更为关心楼市政策的下一步走向。深圳市房地产中介协会认为,2024年上半年房地产市场的持续回稳,主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策,但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外,出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策,如契税减免、缩短增值税减免年限等也成为购房者的期盼。此外,为刺激楼市,应持续纵向深化调控政策,以此形成组合拳式多举措联动效应。
中指研究院认为,从整体来看,下半年一线城市政策仍具备较大优化空间,随着政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复。
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责任编辑:凌辰
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