“金九银十”房价上涨趋势持续调控政策有望平稳市场|房价涨幅_新浪财经

　　原标题：楼市“金九”已现但9月份房价涨幅略有回落

　　来源：中国金融新闻网

　　国家统计局10月20日发布数据显示，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读，各线城市新建住宅和二手住宅价格环比涨幅回落或与上月相同，二三线城市新建住宅和二手住宅价格同比涨幅延续回落态势。

　　“9月为楼市传统旺季，市场交易活跃。各地政府落实主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。”民银智库宏观分析师赵金鑫说。中原地产首席分析师张大伟预计，“金九银十”房价继续上涨的趋势依然持续，但调控政策有望平稳市场。

　　新建住宅价格环比涨幅回落

　　环比方面，9月份，70个大中城市中，55个城市新建住宅价格上涨，较上月减少4个；50个城市二手住宅价格环比上涨，较上月增加3个。分城市看，绳国庆介绍称，4个一线城市新建住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　张大伟表示，整体看，房价仍处高位。涨幅放缓的原因主要有：一是调控政策升级，很多城市的新建住宅限价政策影响到价格。所以9月份，新建住宅价格涨幅放缓速度超过二手住宅。二是市场供应量增加，大部分房企都在“金九银十”阶段增加供应，部分企业也推出促销行为。

　　楼市热点城市发生变化

　　9月份，徐州新建住宅价格环比上涨1.4%，二手住宅价格环比上涨1.3%，涨幅均领跑全国。赵金鑫称，10月9日，徐州住建局紧急调控，稳定市场预期，政策效果将逐渐释放。而前期南京、杭州、宁波、无锡、金华、银川、唐山等热点城市调控效果显现，房价涨幅持续收窄，大多回落至平均水平附近。

　　从二手住宅价格环比涨幅看，深圳、上海、广州进入全国前十。“广州、深圳等城市房价依然明显上涨，核心原因还是粤港澳大湾区经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。”张大伟说，目前调控政策基本以“稳”楼市为主，对市场的影响并未出现全面转向。随着房价上涨加速，新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续，大部分城市房价上涨的趋势不变。

　　调控政策将继续强调“三稳”

　　同比方面，绳国庆表示，9月份，一线城市新建住宅价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

　　张大伟称，从全国市场看，7至9月份活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。随着市场升温，维持市场稳定的调控政策取向从7月份开始明显转向，8月份出现多城市收紧调控政策，持续到9、10月份，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

　　在赵金鑫看来，随着各地政府积极贯彻“房住不炒”精神，强调稳地价、稳房价和稳预期，“因城施策”操作经验日益成熟，政策精准度逐渐提高。下一阶段，全国房价同比涨幅或将阶段性维持低位盘整状态，以稳为主。分城市看，一二线和强三线城市受强需求稳固支撑，市场热度、价格稳定预期较好，部分区域政策红利较大的重点城市值得关注；弱三、四城市房价下行面临较大压力，部分城市或将在需求面给予一定刺激，如支持无房、进城农民工等刚需购房。