原标题：宁波最老牌房企“卖子”!拿地近10年,营收0,负债超12亿…… 来源：城市向上
昨天，宁波市产权交易中心预挂牌了一个股权项目，项目名为“整体转让宁海宁房置业有限公司100%股权和120500万元债权”。
这是一个有故事的项目。
其背后，有一宗成交于近10年前、总价12.6亿元的宅地，有一场打了四年的官司。
还有一家宁波本土老牌房企，让人睹之而不免心生感慨的背影……
01
天眼查资料显示，宁海宁房置业，是宁波房地产股份有限公司（下简称“宁房”）100%持股的子公司。
“宁房”的前身，叫宁波房地产总公司，创建于1980年，是曾经的“宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业”。
在迄今为止的宁波房地产发展史上，今年40岁整的“宁房”，是一个鼻祖级的存在。
曾经各领一时风骚的这些宁波本土知名开发商――中房、中建、交通、雅戈尔、宁兴、银亿、荣安、联合、奥克斯等等，都是在“宁房”诞生后数年乃至十几二十年后才出现。
很多宁波人，更是在“宁房”开发的小区里出生、成长的。
今天宁波尚在的或已经拆迁的最知名的一些老旧小区，如高塘、徐戎、黄鹂、紫鹃、明楼、新街、工人新村等等，均出自“宁房”。
这其中，工人新村被称作宁波第一个真正意义上的住宅小区，新街小区则是宁波第一个实施物业管理的住宅小区，明楼小区是宁波第一个引入世界银行贷款的住宅小区。
进入新世纪后，“宁房”建成了宁波第一个全现浇楼板框架结构的住宅小区“天水华都”，又花了15年时间建成了宁波第一个规模超百万平方米、迄今仍是宁波市区最大小区的“青林湾”。
还有宁波影都，也是“宁房”所建。
但在今天的宁波楼市中，“宁房”之名，几已不可闻……
自“青林湾”之后，除了新做了天封塔对面的“莲桥府”、“莲桥第”2个项目外，“宁房”差不多已经在宁波楼市中销声匿迹，近些年没有储备的土地，也未见新拿地。
近十年间，“宁房”拿的最轰动的一块地，可能就是这次要转让的宁海宁房置业名下的那宗宅地。
02
十年前的2010年，应该是一个让很多宁波本土房企都刻骨铭心的年份。
前一年的宁波楼市，经历了2008年全球金融危机之后的一轮报复性爆发，当年无论房价还是地价，都与当下景象相似――房价翻倍、市区动不动就拍出新“地王”……
也是在2009年，“宁房”和天一广场一起，被它们的母公司宁波城投作为核心资产，注入了上市公司宁波富达（SH，600724）。
宁波楼市火爆的态势，延续到了2010年。那一年的土地市场，“地王”的火，蔓延到了宁波下面县市――新中宇拍出余姚“地王”、恒元拍出慈溪“地王”、宁兴拍出宁海“地王”……
但谁也想不到，2010年竟会成为宁波楼市的一个大顶！
接下来，便是房价最高跌幅超过30%、时间长达5年的“熊市”。
就是2010年的那些“地王”，让拿地的这些宁波本土房企在那一轮漫漫“熊市”中，苦不堪言――慈溪龙头房企“恒元”，最后破产了；曾经的“宁波小绿城”宁兴房产，最后整体卖给了央企“金茂”……
而在宁兴以破万元的楼面价拍出宁海“地王”后三个月，“宁房”也于2010年年末杀入宁海市场。
当时经351轮厮杀，“宁房”以楼面价8443元/平方米、总价12.6亿元，拿下了宁海城区一宗宅地。
就是这块地，让“宁房”在接下来的十年间，如鲠在喉……
当年宁波富达企业报上的“宁房”拿地消息。
03
“宁房”所拿的宁海宅地，在今天看来，已是宁海新城区的核心位置。但在当时，地块周边还比较冷清。
这十年间，这里的地价，涨得也不多。
就在本月初，宁海当地绝对的龙头房企“得力”，拍了190轮，溢价45.6%，拿了与“宁房”那块地相近的一宗宅地，最终的成交楼面价，也不过9030元/平方米――只比近十年前“宁房”拿的地，高出600元/平方米不到。
两块地的位置，看图示：
事实上，在“宁房”拿地后那五年的宁波楼市“熊市”中，宁海当地不少新盘的房价，在相当长一段时间里跌倒了低于“宁房”拿地地价的程度。“面包”，比“面粉”还便宜……
但拿地之初的“宁房”，应该是雄心勃勃要做好宁海这个项目的。
资料显示，宁海宁房置业于2011年3月初成立，当时注册资本4800万元。几个月后，在宁波富达于2013年8月14日召开的公司董事会上，审议通过增资议案，将宁海宁房置业的注册资本增加到了6亿元。
据后来的行政判决书，2011年8月19日，原宁海县国土资源局向宁海宁房置业签发了《具体建设项目供用土地通知书》。
那个时候，可能“宁房”自己都没想到，围绕这块宅地，竟会与宁海国土部门打上一场长达四年的官司。
04
在拍地五年多后，宁海宁房置业于2016年3月18日，向鄞州区人民法院提起行政诉讼，以其所竞得的宅地未按约如期交付为由，把原宁海县国土资源局告上法庭，要求退地、赔款。
所诉与地块相关的本金、利息及税费等，总计近18亿元。
但打了近两年的官司，鄞州区法院一审、市中院二审，均驳回了宁海宁房置业的起诉。
此后，宁海宁房置业又向省高院上诉。据公开资料，省高院在2018年8月、2019年7月和今年的4月，开了三次庭。有知情人士透露，目前这起官司已经有结果。
而经过这么多年，“宁房”在宁海的这个房地产项目，已经“伤痕累累”。
据宁波市产权交易中心预挂牌信息显示，截至今年5月底，这个当年地价12.6亿元的项目，营收为0 ，资产总额已不足8亿元，而负债总额则超过12亿元！
具体财务指标见下图：
而早在2018年，宁波富达已把包括“宁房”在内的主要房地产资产，剥离出上市公司。当年10月末，宁波城旅投资发展有限公司以约39.7亿元的总价，受让了这笔包括“宁房”股权在内的房地产资产。
在此次“宁房”卖掉宁海项目全部股权和债权之后，这家宁波本土最老牌的房企，会不会从此彻底在宁波楼市中消失呢？
地产江湖，后浪盖前浪，自是平常。
只是整整40年的岁月浮沉，总还是不免令人唏嘘……
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
