业绩“回血”花样多 临近年底上市公司卖房自救

原标题：业绩“回血”花样多 临近年底上市公司卖房自救 来源：大众证券报

　　临近年底，多家上市公司出售房产。昨日，海正药业发布关于部分房产处置公开挂牌的公告。公告称，近日公司再次向台州市产权交易所提交了台州市椒江区君悦大厦20套公寓挂牌申请，挂牌条件不变，相关房产将委托台交所通过拍卖方式转让。

　　10月23日，中成股份公告称，公司将通过产权交易所公开挂牌出售位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号办公楼1-12层房地产及附属车位，拟以资产评估结果为挂牌价格，具体挂牌价格为25664.80万元。

　　此外，10月22日保变电气公告称，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区8套商品房。同日，昂立教育公告称，公司全资子公司上海昂立教育科技集团有限公司拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产以总价9851.94万元出售给日清食品(中国)投资有限公司。

　　对于出售房产的原因，上述公司表示“为盘活闲置资产，提高资产运营效率”、“为进一步盘活资产，回笼资金聚焦主业发展”、“为有效盘活存量资产，回收资金”、“顺应公司组织架构调整的要求、优化公司整体资产结构，提高资产运营效率”等。

　　据数据统计，截至目前A股3695家上市公司中，有1689家公司持有投资性房地产(以中报披露数据为准)，占A股上市公司45.71%。上述1689家公司持有投资性房地产净额为6963.85亿元。

　　值得一提的是，上述计划卖房的公司均业绩不佳。其中，海正药业预计1月至9月累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动;中成股份预计1月至9月净利润增速同比下降96.97%-95.45%;保变电气发布的三季报显示，1月至9月净利润亏损7142万元;尽管昂立教育并未披露三季报预告情况，但据财务数据显示，从2016年起昂立教育净利润便处于下降的趋势。

　　“上市公司年末卖房多数为了改善业绩，短期确实会让报表好看，但是对一些绩差企业而言，单纯期望通过处置房产来提振业绩，并非长久之计。”中邮证券研发部副总经理程毅敏昨日在接受大众证券报记者采访时表示，建议投资者关注投资性房地产这一会计科目与其他资产相互转换，以及后续价值计量。这个科目是历年来上市公司调节利润报表常用的科目，几乎屡试不爽。任何产生公允价值变动收益的，投资者都需睁大眼睛。