房企蒙眼狂奔时代 房屋质量“一地鸡毛”让购房者买单

原标题：房企蒙眼狂奔时代 房屋质量“一地鸡毛”让购房者买单 来源：证券之星

“售楼处维权已过时，龙湖业主都去中报发布会现场哭诉了”，有人无奈感叹。

近期房企陆续公布了中期业绩，各家的业绩都很亮眼，可是，业绩会之外，却是维权不断，房屋质量问题不断。

这周，最受关注的房地产行业新闻数龙湖业绩会遭业主维权，一名龙湖业主手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。并质问龙湖集团主席吴亚军“是不是已经知道，龙湖在长沙是维权的代名词”？

无独有偶，大发地产中报会前夕，有媒体报道，7月21日晚，上海青浦大发融悦华庭项目安全通道大理石三次掉落，充满后怕的业主们称这个不是“安全通道”，而是“危险通道”。除此之外，还有一栋楼体出现至少50%的外墙材料脱落，还有三四栋楼也出现过墙面鼓起或者裂痕和部分材料脱落。

中骏也陷入麻烦，8月1日，江西南昌县中骏雍景湾项目，地下室车库顶板发生局部塌陷，塌陷区域面积约500平米，随后，中骏发布一份说明，表示该事件未对周边主体楼栋造成任何影响。但也有人质疑，坍塌相对严重，且离主体建筑较近。8月8日，江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会又发布《关于中骏雍景湾项目“8.1”地下室顶板塌陷事故情况的通报》，通报指出其未严格按专项方案施工。

除此之外，8月24日，上海闵行区七宝镇万科广场负一层天花板突然坠落，路人惊叫逃离。

蒙眼狂奔的时代下的质量危机

规模对于房企有天然的诱惑力，大发、中骏、龙湖们在更大规模的路上“蒙眼狂奔”。

地产行业内，也有过很多冲规模的奇迹。2010年万科年度销售突破千亿，成为第一个千亿房企，到2015年才7家，但从2016年开始，则增长迅速，每年新加入千亿军团的企业都有5家以上。而2018年，千亿房企的数量是30家。在“规模即生死”的时代，房企冲击千亿似乎不再是战略，而是一种生存方式。

快速上规模的一种简单粗暴方法就是“高周转”，这在行业内来说不是什么秘密。

有业内人士表示，某些巨头有了标准化的产品线和管理体系之后，项目的快周转做到极限，也可以保证质量做到70分。可是对于中小房企来说，其标准化远未完成，如果强行快周转，其必然出现一系列问题，比如违规销售、房屋质量问题。

甚至，2018年某房企高管曾公开表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

事实确实如此，中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示，房屋建材类的投诉有27916件，比2017年增加30%；房屋装修及物业服务类的投诉有17352件，比2017年增加100.6%。2019年上半年，房屋建材类的投诉有14343件，房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。

进入2019年以来，那些喊出“千亿”目标或者已经站在千亿线上的房企们，出问题的不在少数。

限价、融资成本上升能替“品质塌方”背锅吗？

近两年，房企面临多重压力，在抑制房价和去杠杆的大环境下，房地产行业内外吃紧。

首先，受到金融监管收紧以及多地调控政策加码等影响，中国房企境内融资难度加大，不少企业加大海外融资力度。

从图中可以看出，2018年，85家重点房企境外债券融资所占比例已经达到三分之一以上，然而，境外的钱更贵，并且融资利率在逐年递增。

(数据来源：新浪财经上市公司研究院)

房企面临的另一重压是政府限价。

2017年初，国内房价上涨过快的城市陆续开始限价，为了保证当地房价统计数据的下降，城市政府要求新开楼盘预售备案价不能高于周边二手房价，分多期开发的项目，后竣工的价格必须明显低于先竣工的价格，有些城市更是要求必须按照一年前的均价来确定新房的开盘价。

“限价”无疑是一个颇具理想主义色彩的政策，给房价设置一个天花板，让其不会脱缰。

被迫压缩了利润空间的开发商，卯足了劲从可以挤出利润的环节挤出主意，于是虚假宣传、偷工减料、质量瑕疵，货不对版等问题频频出现。

从各方面来看，房屋出现工程质量问题似乎是在意料之中，从房企角度来看甚至是无奈的选择，但是，这绝非“理所应当”。

有媒体分析称，头部房企为规避风险，侧重布局全国各大都市圈，在一二线和三四线都有拿地，此处利润薄，彼处利润厚了，因此都在做通盘考量，所以，高溢价拿地后遭遇限价，并非是其降低质量偷工减料的借口。

建立在成千上万的业主的生命安全、业主“权益”受到侵害基础之上的规模与利润并不是长久之计。水能载舟，亦能覆舟，不被信任的品牌，房子还能卖给谁？