[房企图鉴]中海地产：上半年净利率20% 销售额2072亿元

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　　出品：大眼楼管

　　作者：汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理中海地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中海地产上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，中海地产实现营收1078.8亿元，上年同期为886.3亿元，其中非房地产收入占比为2.66%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年中海地产毛利率28.54%，净利率20.36%；归母净利润207.8亿元，上年同期则为205.3亿元。上半年的销管费用率为3.28%，ROE为6.47%。总资产8583.4亿元，货币资金1174.3亿元，归属股东权益为3280.5亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年中海地产实现合约销售额2072.1亿元，上年同期为1720.1亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第6位；实现合约销售面积1050万平米，上年同期则为954万平米；销售均价为19734元/平米，上年同期为18030元/平米。上半年合同负债1267.9亿元，存货周转率为0.17。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年中海地产拿地金额为513亿元，上年同期则为555.1亿元；拿地面积489.4万平米，上年同期为582万平米；拿地价格为10482元/平米，上年同期则为9538元/平米；销售价格/拿地价格为1.88；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.25。总土地储备货值估算值为11722.2亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年中海地产平均融资成本3.6%，总有息负债2284.5亿元，短期借款占比为14.09%。机构评级方面，标普给予“BBB+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Baa1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“A-”评级，展望“稳定”。

　　净负债率为33.8%，剔除预收款后资产负债率53.4%，现金短债比2.6。“三道红线”全部达标，档位为绿档。

　　说明：

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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