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出品：大眼楼管
作者：青柠
4月7日，雅居乐发布2021年度一季度销售业绩。公告显示，1-3月，雅居乐合计预售金额395.3亿元，同比增长152.6%，合计预售面积248万平米，同比增长135.6%，销售均价15942元/平方米，同比增长7.2%，一季度销售量价齐升，继2020年度财报后又交上一份靓丽成绩单。
除去去年同期疫情影响外，与疫情前的几年相比，雅居乐今年一季度的预售金额依然较为突出，预售金额均在近四年同期的1.5倍以上。同时，伴随着负债率、流动性等各项财务指标的优化，雅居乐获穆迪、标普双双调升评级，此前2020年业绩发布后，有11家大行机构予以雅居乐“买入”评级并上调目标价。
3月18日，中国房地产TOP10研究组召开“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”，雅居乐收获五项大奖：蝉联“2021中国房地产百强企业”奖项，获第17名； “2021中国房地产百强企业-盈利性TOP10”第6名、“2021中国房地产产品力优秀企业 ”第6名、“2021中国文旅产业优秀企业”第4名，和“2021中国产城（小镇）运营优秀企业”第5名，雅居乐综合实力备受业界认可。
预售金额稳步增长 均价大幅提升
今年一季度雅居乐销售情况良好，销售额、均价稳步上涨。1-3月，公司的预售金额合计为395.3亿元，同比增长152.6%，预售面积合计248万平方米，同比增长135.6%。
即使受到疫情影响，但与近四年相比，今年一季度的销售依然突出，约是疫情前同期销售额的1.5倍多。一季度，结合春节就地过年的特殊形势，雅居乐推出了新春置业季活动等营销动作，收效明显。
2月12日-28日期间，以“来雅居乐趣中国年”为主题，在全国各项目开展充满年味的新春活动。推出新春钜惠置业五重礼，万元红包、限时特价折扣、福袋红包，还有全国项目的线上直播抢优惠、以及线下业主家宴、现场缤纷活动等营销举措。
（图：活动海报）今年一季度，雅居乐的预售均价进一步上升至15942元/平方米，同比增长7.2%，三个单月均价均在14000元以上，其中2月单月预售均价达到18833元/平方米，售价大幅提升。
2021年3月23日，雅居乐发布2020年业绩公告，全年预售金额合计为1381.9亿元，同比上升17.1%，增速较2019年的14.9%上升2.2个百分点。2020年完成1200亿销售目标的115.2%，再创历史新高。2021年，雅居乐的销售目标为1500亿元，增速约为8.6%。
多元扩储 土地成本低
在行业拿地成本整体上升的大环境下，雅居乐通过早前的策略调整形成一定的土地成本优势。2020年雅居乐新增40个项目，总建筑面积约836万平方米，总土地金额为357亿元，平均土地成本为4270元/平方米，约占当期销售均价的32%，平均地价较2019年同比下降1.48%。自2017年以来，雅居乐通过拿地方式的调整，土地成本大幅下降，基本控制在售价的三成左右，项目未来利润可观。
截至2020年12月31日，雅居乐土地储备达5301万平方米。其中，在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米，占总土储的25.5%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划的加速落地，雅居乐将进一步受惠于该区巨大的发展潜力。长三角土地储备约694万平方米，占比13.1%。大湾区和长三角这两大极具活力的城市群未来增长潜力较大，随着市场占率提升将做出更大贡献。
同时，雅居乐在产城融合和城市更新上的持续发力，锁定大量性价比较高的货值。预计建筑面积超过3400万平方米，未来转化后将形成强劲增长后劲。
业绩高增长 机构纷纷调升评级
2020年，雅居乐交出了一份靓丽成绩单。公司实现营收、归母净利802亿元、94.75亿元，二者增速分别高达33.2%、26.13%，在规模房企中增速亮眼。2020年雅居乐的净利润122亿元，核心净利润111亿元，分别同比增长32.7%和31.2%。。盈利情况良好的同时，公司的各项财务指标也进一步优化，其中净负债率持续下降至61.0%，较2019年大幅下降了21.8个百分点；剔除预收款后资产负债率降至71.9%；现金短债比持续上升，从2019年的1.0升至1.3；经营性现金流由负转正达33亿元，各项财务监管指标改善明显。
雅居乐2020年财报出炉后，11家大行机构纷纷予以雅居乐“买入”评级并上调目标价。近日两大国际信用评级机构穆迪和标普也双双调升雅居乐评级展望至“稳定”，对其地产业务增长和多元业务发展给与乐观态度。
穆迪在报告中预计，在中国信贷紧缩的情况下，雅居乐在大湾区和华东地区稳健的销售业绩、成熟的品牌和规模可观的土地储备，将支撑其房地产销售在未来1-2年保持稳健增长。标普也表示，在稳健增长的销售、营收以及稳定的盈利能力的支撑下，雅居乐的杠杆水平将进一步改善，成为驱动雅居乐收益增长的强大动力之一。
责任编辑：公司观察
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