相关阅读：
新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/青柠
新浪财经讯 近日，克而瑞发布了2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜。克而瑞数据显示，今年1-8月，全口径销售额TOP20房企的合计销售额为39753.1亿元，较去年1-8月的35272.6亿元同比上升12.70%。整体而言，今年1-8月的合同销售TOP20房企与去年同期的前20变动不大，华夏幸福、绿城中国和泰禾集团今年掉出前20。
克而瑞数据显示，今年1-8月，华夏幸福的全口径销售额为831亿元，较去年同期的1025亿元同比下滑18.9%，排名较去年同期下降10位至22名。
Wind数据显示，2019年上半年，公司经营现金流量净额为-205.01亿元，而2017和2018年全年，公司的经营现金流净额分别为-162.28亿元和-74.28亿元。
自身造血能力不佳的情况下，华夏幸福的扩张需要靠债务驱动。今年上半年，华夏幸福的借款额大幅上升，截至6月末，华夏幸福的仅短期借款便高达233.96亿元，较2018年底增长459.45%，一年内到期的非流动负债为259.97亿元，短期有息负债合计493.93亿元，而当期现金及现金等价物余额为537.85亿元，现金对短债的覆盖系数为1.09。
华夏幸福半年报显示，上半年，公司实现销售额 645.31 亿元，其中，产业新城业务园区结算收入额143.83 亿元，园区配套住宅业务签约销售额 479.17 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额 22.31 亿元。公司签约销售面积共计551.05 万平方米。
Wind数据显示，近年来，华夏幸福的净负债率水平持续走高，截至今年6月末，公司净负债率高达230.39%，较去年年底的165.63%上升64.76个百分点。而6月末，公司的资产负债率水平由去年年底的86.65%上升至88.12%。
此外，华夏幸福还存在高额的永续债。根据永续债特征，其不设还款期限，同时可不计入公司债务，这为房地产企业在进行高额融资的同时“躲避”了负债率被拉高的风险。但是永续债本质其实也是债，它只不过从技术层面规避了债务认定的标准。截至今年6月末，公司计入其他权益工具的永续债为80亿元。若考虑这部分负债后，华夏幸福的资产负债率还将进一步上升。
今年上半年，华夏幸福实现营业收入 387.30 亿元，比上一年同期增长 10.74%；实现归属于上市公司股东的净利润 84.81 亿元，比上一年同期增长22.44%。而2018年上半年，公司的营收和净利增速分别为57.13%和29.05%，今年业绩增速有所放缓。
责任编辑：公司观察
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
