千亿阵营再添闽系房企 中骏集团规模之路成色几何？

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　　千亿阵营再添闽系房企，中骏集团规模之路成色几何？

　　来源：风云地产界

　　撰文/ 廖凯

　　编辑/ 卢泳志 

　　2017年，首次提出2020年突破千亿目标的中骏集团，一改以往的“佛系”增长。作为一家后续发力的闽系房企，中骏集团近几年高速扩储，规模迅速提高，千亿目标也已按时达成。

　　今年以“黑天鹅”开局的楼市里，仍有不少房企正在加速迈入千亿门槛。在龙光集团首破千亿后，中骏集团也宣布加入千亿阵营。

　　12月20日，中骏集团官微以一则海报的形式，宣布今年销售额突破1000亿元，这是中骏集团首次进入千亿房企队伍。

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　　“降目标”后仍突破千亿

　　中骏集团成立于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。

　　在董事局主席、创始人黄朝阳带领下，中骏集团一开始并未涉及房地产，而是以制造和销售建筑器械为主。1996年才从家乡福建泉州起步，正式进入房地产。

　　作为闽系开发商，中骏集团相对低调，此前鲜有“凶猛、激进”的标签，近几年才开始变得强势起来。

　　中骏集团2013年销售规模首次突破100亿元。进入百亿梯队后，中骏集团销售额虽持续增长，但和其它闽系房企相比，增速较为缓慢。

　　2014年-2017年，中骏集团销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元和332.47亿元，缓慢增长的中骏，显得有些掉队。

　　2017年，黄朝阳提出了“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”的千亿目标。

　　兵马未动，粮草先行。在冲击千亿的道路上，中骏集团首先在土地市场变得活跃起来，“地王”时常伴随其左右。2017年，中骏集团从2016年116亿元的拿地金额跃升至321.67亿元，2018年-2019年分别达到389.223亿元和477.25亿元。

　　跳涨的数字背后，展示了中骏集团在土地市场活跃的表现。数据显示，中骏集团2019年底的土地储备规模达到3209 万平方米，这一数据较2016年翻了两倍。

　　大规模扩储后，2018年中骏集团实现销售额513.58亿元。虽然2019年将目标调整为700亿元，但还是实现了805.01亿元的销售额。

　　今年年初，由于疫情影响，中骏集团主动把目标降至930亿元。但2019年业绩会上，黄朝阳表示，今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制，930亿目标肯定完成，并尽可能地完成1050亿元的目标。

　　实际上，中骏集团前四个月仅累计实现销售额190.4亿元，同比减少11%。此后市场有所回暖，临近年关中骏集团成功突破千亿大关。

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　　联合拿地拉低权益销售额

　　在冲击千亿的规模化道路上，很多房企难免会伴随着高负债的增长，中骏集团也避免不了。

　　2020年中期报告数据显示，中骏集团负债总额已经突破千亿，达到1315.10亿元。其净负债率率，也较上年末上涨了8.3个百分点。

　　同时，其现金短债比为1.2、净负债率68.3%，其净负债率虽然上涨了8.3个百分点，但距离三道红线100%仍有一段距离，仅有资产负债率为76.38%，踩上一条红线。

　　值得一提的是，在销售金额快速增长的阶段，中骏集团的净负债率是不断下降的，尤其是在2017年至2019年。

　　2015年到2016年，中骏集团销售额从145亿元增至235亿元，其净负债比率是从70.7%提升至80.2%。2017年到2019年，其销售额突破800亿元，净负债率却从80.2%下降至60%。

　　不过，令人担忧的是中骏集团千亿销售的含金量究竟有多高。据克而瑞数据显示，2020年1-11月，中骏集团的权益销售额为593.1亿元，距离千亿规模仍有一大段距离。

　　有业内人士指出，为了扩张规模，中骏集团2020年中报的权益比降到了54%，意味着千亿销售属于中骏的至多540亿元，含金量不高。

　　对此，中骏集团回复称，为了预防市场风险，前些年中骏大多采用联合其他房企的形式拿地，所以导致权益销售占比较低。近两年这种情况有所改善，未来权益销售占比会有所提升。

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责任编辑：陈志杰