中信基建和地产2020年投资策略：周期微复苏优选稳定_新浪财经

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　　来源：中信证券研究

　　作者：陈聪刘正罗鼎李想孙明新王喆张全国扈世民

　　摘自：《基础设施和房地产产业2020年投资策略：周期微复苏优选稳定，竣工大拐点深耕存量》

　　周期微复苏优选稳定，竣工大拐点深耕存量

　　核心观点

　　2020年，资金和政策都有望推动产业链稳步运行，而竣工拐点的出现和存量不动产运维更新是成长性亮点。同时，能够贡献稳定业绩的机场、水电、火电行业龙头也具备投资价值。

　　地方财力改善有望推动基建投资回暖，庞大施工面积确保开发投资增速持续。2019年，基建投资增速乏力。展望明年，随着政府性基金收入的改善，逆周期调节政策继续发力，我们相信基建投资将小幅提升。单位面积建安投入的可能提升，企业积极加大开发的意愿，都将推动建安相关投入持续增长。我们预计，2019/2020年房地产开发投资将分别同比增长10.2%和5.8%。

　　拥抱竣工和深耕存量：更确定，更持久，更友好的产业投资机遇。和新开工计划不同，竣工计划确定性很强。随着企业拉长开发周期边际影响基本结束，我们预计未来3年竣工交付规模将温和上扬，以填补过去2年多4亿多平方米的竣工缺口。我们预计，2019/2020/2021年竣工面积增速分别达到-2.4%/7.0%和12.1%。存量房屋维护、改造、更新的需求可能超出市场预期，我们透过“以房查房”的新测算思路，估算我国存量住房规模达到373亿平米。而且，相比增量开发，交付和存量更新养护的政策环境显然更加友好，老旧小区改造成为国家鼓励方向。

　　竣工拐点和存量运维利好建材和物业管理板块。开发流程精装修率提升，集采成为趋势，建材行业集中度有望提升。玻璃周期领先竣工3-6个月，供给侧改革力度较大，目前价格持续上涨，供求关系改善。新房涂墙受益于竣工拐点，旧房重涂受益于老旧小区更新，涂料行业有望走出周期低谷。且涂料行业集中度开始提高，内资公司不断抢占外资份额。物业管理受益于居民消费升级，龙头公司市占率尚低。品质企业毛利率稳定，科技赋能潜力巨大，内外兼修，高速成长。

　　周期稳定，把握“增量”低估值蓝筹的反弹机会。长期来看，基础设施建设和房地产开发活动都面临真实需求及政策双重天花板，但短期而言，板块估值具备吸引力，影响板块至关重要的资金成本，在2020年也易跌难涨。我们预计，房屋销售表现平稳，开发企业盈利能力深度分化，高信用龙头公司前景看好。建筑央企估值已经在历史底部区域，铁路和城轨投资确定性较强，设计领域龙头公司市占率提升。水泥受益于投资走稳，需求保持韧性，供给稳定，盈利有望释放。

　　风险因素：2020年货币环境趋紧，企业资金成本上升，威胁盈利能力和资产负债表的风险。经过多年发展，基础设施和房地产的长期增量空间已经不大，大多数致力于增量市场耕耘的企业中长期估值难有提升空间。

　　三条主线，掘金基础设施和地产产业链。沿着三条主线：一、配置交付端，深耕存量成长性机会；二、增配稳定经营的公用事业和交运部分板块；三、择机把握地产开发和建筑蓝筹的反弹机会，我们看好基础设施和地产产业链2020年的结构性机遇，推荐中航善达、绿城服务、中海物业、北新建材、东方雨虹、蒙娜丽莎、三棵树、保利地产、华夏幸福、世茂房地产、中国建筑、中国中铁、海螺水泥、西部水泥、川投能源、长江电力、韵达股份和深圳机场。