保利物业首日挂牌暴涨25% 今年有6只物业股涨幅翻倍

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　　新浪港股讯 12月19日消息。今日，保利物业登陆港交所，股价高开24.79%，报价43.8港元。这也将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。上限定价、高瓴、GIC等知名机构为公司基石投资者、超购223倍。今年以来，物业股集体暴涨，板块内有6只个股实现翻倍，最大涨幅逼近200%。

　　12月18日，保利物业发布公告称，发售约1.33亿股，发售价已确定为每股发售股份35.10港元，所得款项净额估计约为45.79亿港元。每手200股，预期将于12月19日上市。于公告日期，超额配股权尚未获行使。

　　香港公开发售项下初步提呈发售的香港发售股份已获非常大幅超额认购。合共接获10.48万份根据香港公开发售提出的有效申请，合共认购38.60亿股香港发售股份，相等于香港公开发售项下初步可供认购的合共1733.36万股香港发售股份约222.68倍。

　　“央企背景”、“保利地产旗下全资子公司”、“物业服务百强排名第四”，这些亮眼的头衔让保利物业自带明星股的光环。业绩方面，保利物业也展现出强劲的营收及现金流。根据招股书，保利物业2016、2017、2018年度收入分别为25.64亿元、32.4亿元、42.29亿元，年复合增长率28.4%；同期，保利物业的毛利分别为4.28亿元、5.8亿元、8.51亿元、6.67亿元；净利润分别为1.49亿元、2.24亿元、3.36亿元、3.21亿元。

　　根据各家物业公司披露的2019年半年度报告，碧桂园服务和雅生活的净利率分别是23.5%和25.4%，最挫的保利物业也达到了11.4%。

　　这种盈利水平，高于卖药的恒瑞医药，逼近巴神钟爱的可口可乐，堪比一台印钞机。

　　除了吸金能力强大，赚钱的速度更是猛如虎。截止2019年半年报，碧桂园服务净利润同比增速72.3%、雅生活69.3%、新城悦服务105.9%、保利物业48.9%！

　　在估值方面，根假设悉数行使超额配股权，预计的市值范围在169.87-194.22亿港元。按最高的市值计算，保利物业的PE（TTM）约为40倍，处于合理估值区间。

　　招股书显示，GIC在本次IPO中认购8500万美金，高瓴资本为3500万美金，国调基金3000万美金，中交国际为3000万美金，基石占比为30%。

责任编辑：张海营