李兆基退休，香港“四大地王”投资秘诀已流出
你认为四大家族的成功点在哪里？
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5月28日，香港富豪家族迎来了一个历史性的时刻，香港恒基集团主席“四叔”李兆基在28日正式退任香港恒基集团主席兼总经理职务，由两个儿子接班。
自此，香港的四大家族——长江实业的李嘉诚、新世界的郑裕彤、新鸿基地产的郭氏家族以及恒基兆业的李兆基已全部实现“交班”。（信息来源：新京报）
地产四大家族
众所周知，地产生意是发家致富的上佳途径，香港四大家族是如何登顶地产界的？李兆基是如何成为“四大地王”的？总结就一句话——买买买，买成“地王”。
1976年，李兆基成立了恒基兆业地产有限公司（下称恒基兆业），开始在地产界大展投资版图——不仅有香港国际金融中心、香港将军澳新都城中心等标杆项目，内地也开展了许多投资，如参与投资广州中国大酒店、创建了北京恒基中心等知名项目，其中不少是商办项目。
正是源于这一系列的“买买买”，1996年北京恒基中心封顶之年，李兆基以127亿美元的身价位居亚洲首富。2018年，在万科高喊“活下去”的口号时，恒基兆业的业绩依旧很漂亮。
2018年业绩报告显示，恒基兆业2018年度盈利为313.7亿港元，资产净值高达3180亿港元。所有核心业务中，销售物业与租金收入占大头，分别为133.35亿港元（约占61%）、60.2亿港元（约占27%）。（来源：恒基地产2018年年报）
李兆基投资特点：1、大量扫货优质资产；2、业态丰富，商办、酒店是恒基资产主力军，销售物业与租金收入占大头。
香港地王之首，毋庸置疑是曾经的“亚洲首富”李嘉诚。李嘉诚的地产布局原本分布在长江实业与和记黄埔两家公司中，2015完成重组后，主要资产已并入长和地产。
长和成功完成重组上市后，整合了原长和系地产业务的长江实业地产有限公司（下称“长地”）。根据2015年5月长地发布的一份投资者简报显示其物业估值高达4210亿港元，土地储备达1580万平方米，其中内地土地储备达1450万平方米。（数据来源：珠三角商业地产）旗下的知名项目很多，如长江集团中心、中环中心、华强北世纪汇、港仔中心、尖沙咀港景汇商场、青衣蓝澄湾商场等。
在过去几年里，长江实业在内地也布局甚广，如北京的誉天下，上海的御沁园、御翠园、御涛园和嘉里不夜城，成都的南城都汇和彩叠园，深圳的御峰园和世纪汇，广州的珊瑚湾畔和逸翠庄园，重庆的逸翠庄园等。
李嘉诚投资特点：1、低价买地、开发改造；2、香港项目多为100%持股，内地项目多为合伙；3、连连抛售赚得盆满钵满。
我们熟知的周大福，就是郑裕彤从一个小金铺打造起来的。1952年在珠宝行业已经打出一片天的郑裕彤，开始抓住时机，涉足地产行业。
1970年，他创办了新世界发展有限公司（下称“新世界”），并于1972年在香港上市，新世界发展的业务遍及香港、内地、澳门及全球多个城市，涵盖物业发展、基建、服务、百货、酒店及服务式住宅等。凭借跨市场、多资产的布局，新世界发展历久弥新，2018财政年度上半年，新世界实现收入约279.35亿港元，同比增长4.86%。（数据来源：每日经济新闻）
郑裕彤投资特点：1、并非单纯的地产商，而是多元化经营；2、拥有多个地标项目，如香港尖沙咀K11、上海K11等。
1958年，郭得胜与四叔李兆基、冯景禧共同创立了永业公司，随后经过重组，新鸿基由此而来。1992年，新鸿基市值曾一度超过李嘉诚的长实地产，成为香港最大的地产商之一。2015年郭氏两兄弟凭借147亿美元的总身家进入福布斯香港富豪榜第四。
新鸿基在商业地产上有着深厚实力，2018年下半年业绩显示，仅租金收益就达到了122.86亿港币。（数据来源：商业地产头条）其中很多商业项目都是我们耳熟能详的地标——如九龙APM、北京APM、香港东港城、新城市广场、元朗广场、新世纪广场、上海国金中心、上海环贸广场、徐家汇中心、广州天环广场、广州天汇广场、中环广场等等。
2018年5月15日，新鸿基再创地王记录，以约204亿人民币夺得九龙启德（原启德机场）第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地，楼板价15.5万人民币/㎡，刷新启德楼板价纪录。（数据来源：界面）
郭氏家族投资特点：1、擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资；2、地产巨无霸，是香港拥有最多土地储备的公司之一
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责任编辑：张海营
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