新浪港股讯 据香港经济日报报道，启德跑道区首幅住宅地，由会德丰地产，新世界（00017）等合组财团以83.3亿元夺得，每平方呎楼面地价1.45万元，贴近市场估值下限，较今年中第1F区地王，地价低2成。
属于临海，维港海景地段的启德跑道区，区内8幅住宅地纳入卖地表内已成市场焦点，更被视为百亿地王的孕育地。
当中跑道区第4B区3号地皮，在上周五截标，最终由会德丰地产，新世界，恒地（00012）及帝国集团合组财团，以83.3亿元夺得，每平方呎楼面地价1.45万元，贴估值下限。
若比较区内对上批出的第1F区商住地王，今年5月以每呎1.78万元由新地（00016）夺得，地价在半年内跌18%。
总投资额约140亿至150亿
不过，由于是次第4B区3号地皮望九龙湾，观塘海景，景观未如地王可望港岛海景，位置亦较遥远，计及以上因素实际地价跌幅料未达2成事实上，。今年1月及3月恒地及会德丰，分别从海航集团购入启德地，地价约1.5万元呎。因此是次第4B区地皮地价，仅轻微下跌数个百分点。
会德丰地产主席梁志坚称，跑道区地皮与第1F区商住地王各有各好，是次地皮景观会较为开扬，位置亦是一个因素，而过几个月时间，地价，楼价亦有所上落。楼价跌幅未达5%至7%，他相信，楼价下跌，地价跟随下跌属正常。
至于会德丰地产常务董事黄光耀认为，地价合理，发展商亦是‘自己计数’，是次地价对跑道区日后卖地均有指标作用。集团估计，项目总投资额约140亿至150亿元。
日后实用尺价料达3.2万元
假设项目每平方呎建筑成本约8000元，计及地价，发水，项目总投资额约133.9亿元，每平方呎投资额高达2.1万元，日后推售实用呎价将达3.2万元，相较誉。港湾近期呎价1.99万元，高近6成，较同区新盘龙誉，启德1号，则高出18至30%。
戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权称，发展商须考虑兴建海滨长廊和行人天桥等设施，批出价钱反映建筑成本增加，预料落成后呎价约3万至3.3万元。
本周五将再有一幅4B区4号地皮截标，与昨日批出地皮属相连地，可建57.5万平方呎。黄光耀称对地皮有兴趣，会研究入标。市场亦下调估值，当中中原测量师行执行董事张竞达将估值减至83.3亿元。
责任编辑：张海营
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
