香港楼市加速调整 9月份私楼楼价指数跌1.4%

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，楼市加速调整，私楼楼价指数按月跌1.4%，属逾两年半最大跌幅，中型单位领跌，按月跌1.9%跑输大市。分析料，楼价跌势未完，短期内走势续偏软。

　　由官方差饷物业估价署公布的私楼楼价指数，最新9月份报388.8点，按月再跌1.4%，属于连跌两个月，累积跌幅1.5%；而9月份的单月跌幅亦创自2016年2月以来，逾两年半（近31个月）最大跌幅，亦确认楼市出现调整趋势。

　　5类别单位楼价 全线下调

　　以不同面积划分的5类型单位均全线下跌，亦是2016年2月以来首次出现。其中以C类的中型单位（实用面积753.5至1，075平方呎）领跌，按月挫约1.9%，跑输大市，跌幅则是2016年1月以来、32个月最多；其次D类面积介乎1，076至1，721平方呎单位，亦录得1.6%跌幅，反映楼价跌势集中于中大型单位。

　　随着近两个月楼价调整，今年首9个月楼价升幅收窄至10.2%，当中面积753.5平方呎以上的3类单位，升幅更收窄至小于10%。例如面积逾1，722平方呎的豪宅单位，今年首9个月升幅只有3.95%。

　　太古城3房1630万 返去年水平

　　事实上，近期中价楼跌势持续，例如鲗鱼涌太古城早前有3房户，减价170万元或9.4%，最终以1，630万元沽出，实用呎价2.2万元，楼价跌至去年11月水平；而荔枝角美孚新邨亦有3房户，减价3.8%或65万元，最终以1，635万元沽出。

　　反映主要蓝筹屋苑情况的较受欢迎屋苑楼价指数，最新报331.1点，按月跌1.34%，以新界屋苑跌幅较大，按月跌1.54%，而市区屋苑亦按月跌1%。

　　会德丰地产常务董事黄光耀称，上半年市场消化不少购买力，楼价今年亦已升逾10%，故此出现整固为属健康。他预计，楼价不会明显大跌，料去到明年初可望复苏，楼价仍会平稳向上。

　　莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文称，未来3至4个月楼价仍有少许调整，料一手市场表现会较佳，而二手市场则较淡静，但相信楼价不会出现97年‘悬崖式下滑’，料今年全年私楼楼价升幅维持10%。

责任编辑：白仲平