粤海置地(00124)18年股东应占溢利增3.55倍至2.24亿港元

粤海置地(00124)公布2018年业绩，实现收入约3.12亿港元，同比增长67.3%;归属于公司持有者溢利约2.24亿港元，同比增长355%;每股基本盈利13.1港仙，不派息。

公告称，收入增加主要为本年物业销售总楼面面积较上年同期多。溢利增加主要因该集团于 2018 年 7 月完成向其同系附属公司广东粤港投资开发有限公司及广东粤港投资置业有限公司收购广东粤海房地产开发有限公司100% 权益，获得廉价收购收益约 2.97 亿港元并列入本回顾年度内的综合损益表。

此外，业绩增增加因素亦包括：集团 2017 年因出售若干物业计提了土地增值税。于 2018 年上半年，经与当地税务部门办理清缴该税项后，回拨了 2017 年多计提的土地增值税约 7717 万港元(2017 年：无)。预期未来同一物业土地增值税的进一步回拨不会重复发生。

公告显示，业绩亦因以下因素而减轻：期内公司一间附属公司收取了公司另一间附属公司的拆迁补偿款项收入。于本回顾年度内，该第一间提及的附属公司因此承担了经调整相关递延税项后的所得税支出净额约 1.06 亿港元(2017：无)。预期未来同一间附属公司不会再取得拆迁补偿款项收入;因收购广粤房及发展粤海城项目动用了集团的资金，来自银行及经损益账以公允值及按摊销后成本列账的金融资产╱可供出售金融资产的利息收入及收益较 2017 年度减少减少 50.9%至3141 万港元。

此外，自 2018 年 7 月起该集团对外借入贷款发展业务，期内集团列支损益表的融资成本约 3313 万港元(2017 年：无);2017 年集团出售了若干往年持有用作员工宿舍的物业，获得收入约 1.54 亿港元， 2018 年集团出售上年度已签约并于本年交付的余下两个员工宿舍单位，获得收入约 852 万港元。