[平叔的第55篇原创思考]
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22号国常会之后，平叔就写了一篇文章，预测京沪这两座楼市调控最后的堡垒，也要攻破了，快的话本周就会出，慢的话四月上旬出。而且，政策会超预期！
当时平叔预测，京有关部门甚至都把政策拟定好了，就等着得到指令，盖章就签发。
最近两天，无论是资本市场、土地市场还是舆论场，风向骤变，一种山雨欲来风满楼的感觉，异常强烈。
平叔将23号以来，这短短6天时间，和楼市有关的一些重要信息梳理如下。
①
资本市场异动。
3月25日，资本市场房地产板块逆势上涨，港股地产股普涨。
股市异动，源于民间两个小道消息，一是全面取消核心城市的限制政策，二是推动融资协调机制落地。
伴随股市异动和小道消息而来的，是一些带有官方色彩属性的媒体，关于一线城市非核心区限购放松的报道。
这种报道，很擦边，大家可以自行体会一下标题：一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。
重点不在这事会不会发生上，重点在于这些带有官方色彩的媒体，为啥要报道这种模棱两可的消息。
这种标题，你可以用到任何事情的报道上，甚至你可以说，日本有可能再次袭击美国珍珠港，有可能嘛，一切皆有可能。
②
京沪限购放松传闻四起。
上海限购调整的小道消息有8条，具体如下：
涉及购房端，社保年限5年缩减为3年或者2两年，离婚追溯期3年改为1年或者取消；
首付比例非核心区3成降为2成，二套4成降为3成，核心区二套5成降为4成；
商贷利率首套二套同时降低40个基点，公积金贷款调整为2.6%；增值税减免由5年改为2年（相当于交房即可交易出售交易）。
上海限购调整的消息未得到证实。
京方面，倒是先行一小步，已经确定离异3年内不得在京购房规定被废止！2套以上京籍夫妻，离婚后，名下无房者，现在即可购房。
23日平叔预测，京有关部门甚至都把政策都拟定好了，就等着得到指令，盖章就发了，这个离婚松绑，应该算是其一。
还有一个传闻，非京籍购房资格认定，公积金+社保+个税缴纳60个月即可通过审核。
如果真实施，这个威力，至少10倍于离婚那条。不过这个传闻，目前未得到官方任何回复，还只是一个传闻。
③
土地市场火爆。
最近两天，几个主要城市，地王频出。
27日，上一轮涨价“四小龙”之一的厦门，岛内思明区编号2024P01的地块出让，7家房企，1.5个小时，153轮竞价，最终被国贸以32.1亿总价、62671元每平米的单价拿下，溢价率40.8%。
62671元每平米，厦门新地王，当然也是福建地王。
27日，还是上一轮涨价“四小龙”之一的苏州，工业园区双湖板块02号地块出让，6家房企，51轮竞价，最终由绿城以30.8亿元总价、65022元单价拿下，溢价率18.2%。
65022元平方米，苏州地王，也是整个江苏地王，超过南京。
26日，杭州双子星城市，宁波，主城鄞州区江东核心板块2024-005号地块出让，经过67轮竞价，最终由浙江交控以总价16.5亿、单价25948元每平米拿下，溢价率25.4%。
25948元每平米，宁波新地王。
3月26日，京昌平区北四村地块出让，17家房企，29轮竞价，触顶摇号，最终石家庄创世纪房产公司摇中号。总价30.9亿，溢价率15%。
广州也没闲着，27日，市规划和自然局挂出4宗土地出让计划，都在天河区，其中位于金融城东区的一块地，挂出的起拍价是5.47万每平米。
这是广州最热门最核心的地块之一，不出特殊情况的话，最终拍出来的价格，可能会刷新纪录。
关于最近几场地王级土拍，平叔不做过多评论，只简单提炼归纳两点。
第一，拿地的企业，民企少，国央企占主角。
拿下厦门地块的国贸，全称是厦门国贸控股集团有限公司，厦门市属大型国企。
拿下宁波地块的浙江交控，全称是浙江省交投控股集团有限公司，浙江省属大型国企。
拿下苏州地王的绿城，全名绿城中国控股有限公司，原为宋卫平创建的浙江民营房企，后2014年混改，中交集团60亿入股，占25%，并列第一大股东。
第二，各城市这回拿出来的地，都是压箱底的好货。
厦门岛内曾经5年未供地，广州天河金融城是核心中的核心，苏州工业园区地块是苏州核心的核心，宁波地块是核心区旧城改造腾出来的……
这些地块，啥时候拿出来拍，都会拍出高价甚至地王。
为何此时此刻拿出来，意欲为何，大家各自体会。
④
舆论场方面。
这两天，京沪都传出了加强关于房地产舆论管控的风声，其中，京是通过官媒间接发声：
沪是民间小道消息：
2016年京沪广深、宁肥杭夏，三倍大涨，2020年京沪深60%大涨，市场和购房人都极为焦虑时，舆论场并未明确表态要压制助涨风气。
如今深圳整体只跌了30%（爆炒的老破小有跌50%的，但不是主流），上海整体只跌了20%，北京最少，整体只跌了15%。
相较于之前两三倍的上涨，跌幅其实很小，但舆论场却已经明显反转，和之前的沉默、不发声形成强烈对比。
个中原因，平叔不评论，大家各自体会。
⑤
综合各个渠道消息，平叔预测，这个周末，京沪楼市，极大概率会有大的新政出现。
马克思辩证唯物主义哲学有个理论，是关于客观宇宙量变和质变的：
量变引起质变，质变又引起新的量变，新的量变发展到一定程度又引起新的质变，如此交替，循环往复，不断转化，这就是事物变化和发展的质量互变规律……
在每一轮历史洪流中，任何个体的力量，都微乎其微。
单纯的抱怨，改变不了自己，更改变不了别人，不想上菜单者，唯有躬身入局……
最后说件重要的事。
本号的每一篇文章，都是平叔的原创思考。这些文章主要内容也是分享商业知识，提升个人认知，实现财富增值，最终的目标是链接1000个有共同价值观的人，一起成长，持续进步。
有很多读者朋友留言说，每次看了平叔的文章，都能引发思考，收获很大，同时也会产生一些新的疑问，想和平叔交流。
一开始平叔是准备建微信群的，但是发现微信群运作起来不合适，微信群经常容易被上百条零碎简短的、没有太多实际意义的聊天记录刷屏，淹没了真正有价值的发言和信息。
平叔的初衷是高效链接1000个有共同价值观、希望成长进步的朋友，大家在一起，可以交流分享自己的深度思考，而不是简单地聊天。
所以，平叔最终决定，开通知识星球。知识星球与微信群最大的不同就在于，它更像是一个相对独立、私密的圈子。
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