38亿起拍！广州白鹅潭再出靓地，豪宅+五星级酒店

乐居新媒体 吴文婷 12月28日，“鸽王”白鹅潭陆居路地块（AF020210、AF020244）正式挂牌，起拍价约38.03亿元，将在2025年1月27日、即除夕前一天开拍。

根据出让信息，AF020210地块为商业商务设施混合用地，AF020244地块为二类居住用地，宗地面积共27434.18㎡，计容建筑面积为160000㎡。

值得一提的是，这是一块有故事的地块，最早于2021年首次爽约， 2022年流拍，2023年缺席土拍，如今2024年年末返场，江景视野再次重磅升级。

早前的12月21日，广州市规划和自然资源局发布荔湾区陆居路片区（ AF0202规划管理单元）控制性详细规划局部调整。规划调整范围位于荔湾区珠江隧道及花地大道北以东，珠江以南，芳村大道中以北，明心路以西。

具体来看，AF020210商地与AF020244宅地位置互换，将更近珠江的部分，给到了244宅地。 这也让244宅地，来到了几乎与白鹅潭悦府平行的位置，前面的建筑仅有立白中心，再加上东侧的白鹅潭大湾区艺术中心，高度仅有78.5米。换言之，未来项目的中高层，能享受到相当不错的二线江景视野。

根据出让条件，项目住宅地块将打造成白鹅潭核心区第一个新规项目，阳台占比高达20%。

在业内人士看来，AF020244地块容积率站上7.3，地块限高150-180米，条件与白鹅潭悦府相当接近。如无意外，二者将在面积段、产品定位上有所碰撞。而链家APP显示，白鹅潭悦府均价10万/㎡。

另一方面，在本次出让条件当中，AF020210地块用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

换言之，地块内即将建成继白天鹅宾馆之后，荔湾第二家五星级酒店。据携程APP显示，目前白天鹅宾馆的房价，每晚1080元起步，AF020210地块将建成的酒店，或许将达到同等级别。

公开资料显示，陆居路地块位于荔湾白鹅潭核心发展区域，一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，预计2026年开业；不远处是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，目前已经开门迎客；而白鹅潭的另一个顶级商业体——聚龙湾太古项目，也在建设当中，首开区预计2025年开放。

地块紧邻芳村站，汇聚了地铁1号线、广州首条大环线11号线，以及连接机场和南站的高速地铁22号线，和规划中连接琶洲的城际地铁28号线（佛穗莞城际）。

此外，这里有着稀缺的城央江景资源。珠江从地块前面的立白中心、万象城前蜿蜒而过，三江汇聚的画面在这附近铺开。众所周知，这里还是重启的白鹅潭烟花秀主场。

在多重资源优势加持之下，预计地块会引来不少开发商关注。

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