在这场房地产下行的危机中,潘石屹、张欣夫妇全身而退,成为最大赢家
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一个憨憨的男人,人畜无害和鬼精鬼精相得益彰,毫无违和感。
农村改开,下海房地产、离婚再婚、上市玩儿自媒体玩儿到顶流、然后全身而退、润到美国去。
一步一个脚印向“钱”迈进。其精彩程度让人叹为观止,这就是潘石屹,来自大西北的一头狼。
看似比他猛太多的同行们,现在都落得什么样的下场?
恒大的许皮带早就进去踩缝纫机了;
融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额;
同是做商业地产的王健林把曾经辉煌无比的万达总部都买了(王老板的结局算好的,至少没有太多负债,其背后绝对有高人);
就连行业优等生万科也遭遇着流动性危机,无限接近爆雷。
为什么笑到最后的赢家是潘石屹?
当年的海南房地产,潘石屹也能顺利逃脱,要知道1993年海南三亚的房地产泡沫令人咋舌,其泡沫破裂后带来的后果不可为不深远,也算是中国历史上区域范围内房地产泡沫的一次硬着陆。
跟潘石屹一起在微博上指点江山的任大炮(任志强)习惯性叫他小潘,可见当年的江湖地位要高他很多,但依然无法匹敌他的命硬。
任大炮和小潘当年在微博上有多火?
一个敢说无所顾忌的唱多房地产,另一个像街坊邻居一样贴近老百姓,同时还安全有流量。
显然,笑到最后的还是小潘;而另一个,就人间消失了。
在中国房地产这样的江湖里,最后能善终的,他绝对排第一。
但说他是最后的赢家也不准确,因为,从法律角度来看,他却没有钱,这些钱都在他老婆账户里。
这里就不得不再介绍他的老婆张欣,一个从高盛(也就是犹太资本掌控下的世界第一投行)学成金融秘籍的顶级玩儿家,在资本市场上大肆收割财富。
2007年,在张欣的推动下,soho中国在港股成功上市,融资19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。
其注册地在海外,上市在港股,大股东是离岸的两个公司,又通过海外信托来控制,而信托背后的唯一受益人居然只有张欣一人。
这套组合拳在上市前就已经完成了。
真不愧是高盛出身,资本手段就是玩儿得六。
潘石屹在2005年就把自己名下所有的股权全部免费赠送给了张欣,这也就是上面说的,从法律角度来看,潘石屹没有钱。
什么样的嗅觉、什么样的敏锐力,让他们做出了这样的决策呢?
2005年布局好股权,2007年上市,然后男主内女主外,开始了超级赚钱模式。潘石屹的主内主要是营销。
这就离不开潘石屹的另外一个标签——初代网红,直播带货的鼻祖。
当年,还是微博流行的年代,小潘就试图在上面卖房,憨态可掬的他在很短时间内就圈粉无数,十几年前拥有接近2000万粉丝,平均每天发表7条微博,树立soho中国董事长的形象,什么概念,绝对的互联网顶流。
那时候,没钱的年轻人捧个人场,有钱的煤老板(整个西北的煤老板老乡)捧个钱场。
潘石屹说“我特别爱好网络,网络互动能给我带来快乐。”
那些年拿着千万甚至上亿的现金进行房地产交易的煤老板占了一半,可以说,潘石屹就是靠这些煤老板老乡迅速发迹的。
那时候,soho中国的楼确实建得高大上,这就要归功于海龟老婆张欣了。潘石屹一直说自己土,直到遇见现任妻子张欣,才4天就确定了结婚。
这个世界上没有永远不灭的巧立人设的顶流,都有崩塌的时候,一旦涉及到负面,就会被反噬。
2014年参加金星秀,被问出捐款6亿给美国大学,潘石屹说是针对中国贫困留学生设立的,立马被金星拆穿。
很明显这是为他两个公子开路,一个哈佛,一个耶鲁。
老潘无法自圆其说,越说越被骂。打这儿以后,不管他发什么都被骂,他不得不关闭评论,并且还设置了微博半年可见。自此,一代顶流慢慢消失于公众视野。
2014年捐款事件爆发前,他们已经在跑了。
其实从他们上市前的组合拳就能看出,他们一开始的计划就是跑(其实很多玩儿金融资本收割的都是这个套路,比如浙江卷款逃跑的年轻富豪陈炫霖)。
人设崩塌后,他们抓紧了跑路的步伐。一边是疯狂的购入美国资产(商业大楼、股权),另外一边多次卖出soho中国的不同资产,如2014年2月以52.3亿出售soho海伦广场股权,9月以30.5亿向携程出售上海soho中国的股权,2017年分别以35.73亿和49.44亿向吉宝置业和基汇资本出售虹口soho、凌空soho,2019年以78亿北京上海13个办公物业项目,包括望京soho。
而另一个敛钱的套路,就是跟恒大一样,一边负债,一边带病分红。
据统计,张欣从上市公司soho公司共获得133亿分红。截至2019年,大概有400亿的国内获利流向了国外张欣的账户。
2021年,潘石屹夫妇打算整体出售soho中国,卖给犹太资本旗下的黑石集团,价值200亿,打算敛最后一笔准备跑路。
只是后来,被国家监管总局叫停了。
总的来说,潘石屹夫妇的金融套路和资本收割玩儿得非常精彩,西北农村出身、辞职下海、92年选择房地产转到第一桶金而且成功上岸、93年选到了改变他一生的女人、07年创办的公司上市且成为商业地产最大IPO、14年以前的他拥趸无数、而后把大量财富顺利转移至海外、并且似乎在美国过得还不错。只是不知道,每一次夜深人静的时候,鬼精鬼精的潘十亿卸掉一天的伪装和疲惫之后,会不会落寞?
(转自:数局)
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