毫发无伤的中国房地产商—最大的赢家潘石屹、张欣夫妇

毫发无伤的中国房地产商—最大的赢家潘石屹、张欣夫妇
2024年12月29日 17:48 市场资讯

在这场房地产下行的危机中,潘石屹、张欣夫妇全身而退,成为最大赢家

来源:塘主有余来源:塘主有余

一个憨憨的男人,人畜无害和鬼精鬼精相得益彰,毫无违和感。

农村改开,下海房地产、离婚再婚、上市玩儿自媒体玩儿到顶流、然后全身而退、润到美国去。

一步一个脚印向“钱”迈进。其精彩程度让人叹为观止,这就是潘石屹,来自大西北的一头狼。

看似比他猛太多的同行们,现在都落得什么样的下场?

恒大的许皮带早就进去踩缝纫机了;

融创的孙老板、碧桂园的杨老板还在为偿还债务焦头烂额;

同是做商业地产的王健林把曾经辉煌无比的万达总部都买了(王老板的结局算好的,至少没有太多负债,其背后绝对有高人);

就连行业优等生万科也遭遇着流动性危机,无限接近爆雷。

为什么笑到最后的赢家是潘石屹?

当年的海南房地产,潘石屹也能顺利逃脱,要知道1993年海南三亚的房地产泡沫令人咋舌,其泡沫破裂后带来的后果不可为不深远,也算是中国历史上区域范围内房地产泡沫的一次硬着陆。

跟潘石屹一起在微博上指点江山的任大炮(任志强)习惯性叫他小潘,可见当年的江湖地位要高他很多,但依然无法匹敌他的命硬。

任大炮和小潘当年在微博上有多火?

一个敢说无所顾忌的唱多房地产,另一个像街坊邻居一样贴近老百姓,同时还安全有流量。

显然,笑到最后的还是小潘;而另一个,就人间消失了。

在中国房地产这样的江湖里,最后能善终的,他绝对排第一。

但说他是最后的赢家也不准确,因为,从法律角度来看,他却没有钱,这些钱都在他老婆账户里。

这里就不得不再介绍他的老婆张欣,一个从高盛(也就是犹太资本掌控下的世界第一投行)学成金融秘籍的顶级玩儿家,在资本市场上大肆收割财富。

2007年,在张欣的推动下,soho中国在港股成功上市,融资19亿美元,创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO。

其注册地在海外,上市在港股,大股东是离岸的两个公司,又通过海外信托来控制,而信托背后的唯一受益人居然只有张欣一人。

这套组合拳在上市前就已经完成了。

真不愧是高盛出身,资本手段就是玩儿得六。

潘石屹在2005年就把自己名下所有的股权全部免费赠送给了张欣,这也就是上面说的,从法律角度来看,潘石屹没有钱。

什么样的嗅觉、什么样的敏锐力,让他们做出了这样的决策呢?

2005年布局好股权,2007年上市,然后男主内女主外,开始了超级赚钱模式。潘石屹的主内主要是营销。

这就离不开潘石屹的另外一个标签——初代网红,直播带货的鼻祖。

当年,还是微博流行的年代,小潘就试图在上面卖房,憨态可掬的他在很短时间内就圈粉无数,十几年前拥有接近2000万粉丝,平均每天发表7条微博,树立soho中国董事长的形象,什么概念,绝对的互联网顶流。

那时候,没钱的年轻人捧个人场,有钱的煤老板(整个西北的煤老板老乡)捧个钱场。

潘石屹说“我特别爱好网络,网络互动能给我带来快乐。”

那些年拿着千万甚至上亿的现金进行房地产交易的煤老板占了一半,可以说,潘石屹就是靠这些煤老板老乡迅速发迹的。

那时候,soho中国的楼确实建得高大上,这就要归功于海龟老婆张欣了。潘石屹一直说自己土,直到遇见现任妻子张欣,才4天就确定了结婚。

这个世界上没有永远不灭的巧立人设的顶流,都有崩塌的时候,一旦涉及到负面,就会被反噬。

2014年参加金星秀,被问出捐款6亿给美国大学,潘石屹说是针对中国贫困留学生设立的,立马被金星拆穿。

很明显这是为他两个公子开路,一个哈佛,一个耶鲁。

老潘无法自圆其说,越说越被骂。打这儿以后,不管他发什么都被骂,他不得不关闭评论,并且还设置了微博半年可见。自此,一代顶流慢慢消失于公众视野。

2014年捐款事件爆发前,他们已经在跑了。

其实从他们上市前的组合拳就能看出,他们一开始的计划就是跑(其实很多玩儿金融资本收割的都是这个套路,比如浙江卷款逃跑的年轻富豪陈炫霖)。

人设崩塌后,他们抓紧了跑路的步伐。一边是疯狂的购入美国资产(商业大楼、股权),另外一边多次卖出soho中国的不同资产,如2014年2月以52.3亿出售soho海伦广场股权,9月以30.5亿向携程出售上海soho中国的股权,2017年分别以35.73亿和49.44亿向吉宝置业和基汇资本出售虹口soho、凌空soho,2019年以78亿北京上海13个办公物业项目,包括望京soho。

而另一个敛钱的套路,就是跟恒大一样,一边负债,一边带病分红。

据统计,张欣从上市公司soho公司共获得133亿分红。截至2019年,大概有400亿的国内获利流向了国外张欣的账户。

2021年,潘石屹夫妇打算整体出售soho中国,卖给犹太资本旗下的黑石集团,价值200亿,打算敛最后一笔准备跑路。

只是后来,被国家监管总局叫停了。

总的来说,潘石屹夫妇的金融套路和资本收割玩儿得非常精彩,西北农村出身、辞职下海、92年选择房地产转到第一桶金而且成功上岸、93年选到了改变他一生的女人、07年创办的公司上市且成为商业地产最大IPO、14年以前的他拥趸无数、而后把大量财富顺利转移至海外、并且似乎在美国过得还不错。只是不知道,每一次夜深人静的时候,鬼精鬼精的潘十亿卸掉一天的伪装和疲惫之后,会不会落寞?

(转自:数局)

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潘石屹 张欣 房地产 soho中国
29条评论|274人参与网友评论
最热评论
利己,没坑人,不违法,就算好人了
用户7827598707:好人算不上,资本家的血液里就没有好人一说。他自己都不承认,你帮他定性了
1月2日10:29举报1回复
雪杉飞猴辽宁鞍山
比财富专家精明多了,唯一一个房地产老板能全身而退的人
2024-12-30 03:17举报34回复
人家没有做错什么啊
谭少2008:回复@用户6117072877:哪个上市企业没有负债?!我买的雅戈尔那么有钱一样负债,但是人家一样每年高分红,这样的企业不好?难道那种永不分红的企业是好的?作为投资者,大股东吃肉我们小股东有汤就好了!在你心目中什么叫好公司?你来说说看
2024-12-31 14:09举报回复
yudong1000:回复@用户6117072877:潘最后是偷税漏税了,是欠银行钱没还,还是收了老百姓的钱没盖房子?
2024-12-30 15:07举报4回复
用户6117072877:一边负债一边带病分红还不错?
2024-12-30 14:38举报6回复
最新评论
南飞abc北京
是个人材,小编有点羡慕嫉妒恨了。
2024-12-31 08:18举报回复
看透了,看清楚了
2024-12-30 23:59举报1回复
还有一个李嘉诚
2024-12-30 15:49举报回复

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