来源：地产密探
刚刚，去年以来“股价很妖”的知名地产央企中交地产公布了2023年报了，跟其的“块头”及显赫背景比，去年业绩让人大跌眼镜。
2023年，中交地产实现营收约324.7亿元，同比下降15.59%；总利润-8.06亿元，归母净利约-16.7亿元，较去年同期净利3400万元遭遇“盈转亏”。
记得2017年9月，央企中交系实控的“中房地产”正式更名为“中交地产”，这既算是解决了与同一体系内的中房集团之间的历史旧账，也算是“中交系”有了首个属于自身名正言顺的A股上市房企平台。
2023年中交地产净亏近17亿元，从历年财报业绩看，是其更名后首次遭遇归母净利亏损，也是最近十年来首次净利亏损。
有意思的是，去年中交地产营业成本290.72亿元，同比下滑近12.7%。其中，占比50.6%的是土地成本，但同比还下降了5.63个百分点；建安成本占比28.75%，同比增加4.72个百分点；地产销售成本占比20.18%，同比略增。
不过，去年中交产营业成本的跌幅是小于营收跌幅的，但为何营业利润从上年20多亿暴降到去年亏损8亿多，所得税比上年少5亿元后，净利亏损却飙到了14.72亿元，归母净利亏损更是16.73亿元？
实际上，详查中交地产2023年合并利润表，这里有两个关键要素：
一、去年财务费用近7亿元，比上年3.01亿元直接“翻倍”了还不止；
二、去年资产减值13.17亿元，比上年多了7.5亿元。
从A股房企已披露2023年财报看，资产价值损失是影响利润大降的一个普遍因素，但去年财务费用暴涨，让外界很难理解一家强势央企也会这般糟糕。
去年，中交地产旗下物业销售占总营收的比重超过99%，其毛利率只有10.23%，物管业务毛利居然亏损400多万元。
就物业销售分地区看，去年中交地产西南区域毛利率1.93%，同比暴降超15个百分点；华中区域毛利率也仅有3.7%，同比暴降17.7个百分点；营收占比最高的华东区域，毛利率也只有8.73%。
2023年，中交地产实现全口径签约销售额373.6亿元，同比下滑18.57%；权益签约销售额273.56亿元，同比下滑7.78%。去年，中交地产新增拿地项目2个，分别是成都天府麓山66亩住宅项目及合肥包河区淝河板块一住宅项目，总耗资27.7亿元。
截至去年底，中交地产共有房地产项目117个，在建及待建面积逾1200万方，遍布北京、天津、青岛、杭州、南京、合肥、宁波、郑州、武汉、重庆和成都等一二线城市，以及台州、嘉兴、温州、惠州、东莞等三线城市。
同期末，看合并资产负债表，中交地产总资产1226.4亿元，账上货币资金120.09亿元，比上年末增加了15.2亿元，短期借款14.68亿元，一年内到期非流动负债161.77亿元，可见其现金短债比严重不足。
另据悉，中交地产截至去年底有息借贷逾610亿元，其中一年内到期的总借贷近170.4亿元，涉及银行借贷107.2亿元，债券4.4亿元，信托20.92亿元。
此外，中交地产同期末应付账款近150亿元，其中应付工程款高达近146亿元，要是民营房企，就目前这个财务状况，早就爆雷了，但中交地产背靠央企中交集团，就是任性啊。
如此高的净债务率，也难怪中交地产去年财务费用暴涨，也直接严重削弱了盈利能力，其现有开发项目又多为一二线核心城市，但也能亏这么多，投资人要怀疑其管理层的操盘能力了。
若今年楼市无明显好转，中交地产的财务压力无疑将继续承压，盈利能力还可能继续恶化。
责任编辑：何俊熹
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