产业新城标杆运营商华夏幸福的进阶之路
本报记者/吴静/北京报道
近几年，中国的城市建设进入新的发展阶段，城镇化思路由中小城市模式向都市群模式转变，以核心城市为中心的都市圈形成产业和人口资源聚集效应已成为共识。根据测算，今后10年中国70%～80%的经济增长潜能将来自这些区域。
目前，在各大城市的“十四五”规划中，把区域发展融入国家大战略，打造都市圈、城市群成为重点内容之一，“全球城市”“世界名城”正成为越来越多城市发展的目标。
2020年11月23日～27日，由《中国经营报》与中经未来主办的“2020中国企业竞争力年会周”在北京举行。作为年会周的重要组成部分，于11月25日举行的“2020中国城市运营与发展峰会”，以“问道十四五，探路双循环”为主题，邀请多位企业界的代表，共议经济“双循环”新发展格局中，区域经济、都市圈、城市群等方面的发展趋势。
在此次峰会上，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH，以下简称“华夏幸福”）获得由《中国经营报》评选的“产业新城标杆运营商”奖项。华夏幸福致力于成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台，通过聚焦核心都市圈，在去年已实现营收破千亿。近两年，企业在“三新战略”推动下，积极发展产业新城、商业地产两大平台，并持续探索新业务，助力服务城市的能级不断提升。
产业新城标杆运营商
10月中旬，智能装备领域龙头企业东升源（广东）智能电气有限公司（下称“东升源”） 宣布在珠海的总部基地项目正式动工，机器轰鸣声随之在珠海斗门智能制造产业园内不绝于耳。
在规划中，这一智能制造项目占地30亩，建筑面积5万平方米，计划投资2.5亿元建立东升源智能电网设备总部基地，投产后年产值达10亿元。而该项目从今年3月成功摘地到开工建设，仅用了6个月时间。
从珠江东岸到珠江西岸，东升源从深圳跨江而来，背后除了整个深圳市产业升级的大环境影响，珠海市斗门区政府想要发展智能制造业的决心则起着更为重要的推动作用。
斗门区隶属于广东珠海市，是粤港澳大湾区西南门户，“一带一路”国家战略枢纽节点及广深港澳科技走廊。
在珠海斗门智能制造产业园以东，珠江八大入海口之一的磨刀门水道大开大合。从上游奔腾而来的珠江水，在这里冲刷出良田沃野，而斗门智能制造产业园就位于珠海国家农业生态科技园内。
据珠海市斗门区委相关负责人介绍，在一年之前，这里仍是一片荒地，百废待兴。而短短一年间，珠海斗门智能制造产业园就已迈过了“从无到有”的创业期。据了解，园区目前已签约引进14个龙头产业，总投资额超过75亿元，其中多为智能制造装备、人工智能和新一代信息技术三大产业的相关企业。
一直以来，地区发展产业园或某一产业集群并非易事，从战略定调到招商引资，以及前期的基础设施投入，都需要耗费大量的人力物力，且开发、运营以及后期回报周期普遍较长，斗门区政府为何在一年间就能实现从蓝图到落地？这背后要得益于一种政企协同的合作模式。
去年11月11日，珠海市斗门区政府与华夏幸福签订PPP项目合作协议，提出将以斗门生态农业园管委会为实施机构，打造斗门智能制造产业园。在这种模式下，华夏幸福依托产业研究院的支持，通过功能强大的招商网络、遍布全球的孵化网络和全程跟进的产业服务，为合作区域导入先进集群。在具体执行上，华夏幸福与当地政府协同分工，为入园企业提供产业规划、全球资源、选址服务、行业圈层、金融支持、专业载体、一揽子政策、全程服务八大产业服务，吸引产业链上下游企业进驻。
上述东升源所开工的项目，即是园区第一批引进的项目。除此之外，今年6月24日，斗门智能制造产业园举行项目签约暨动工仪式，12家先进制造企业集中签约，总投资超110亿元；6个产业项目及2个园区配套工程破土动工，总投资27.1亿元。
这12家先进制造企业多聚焦智能制造装备、新一代信息技术两大重点产业集群，瞄准5G、芯片、半导体及高端上下游产业供应链等行业前沿领域。其中，深圳铭薪投资控股有限公司是一家集研发、智造、销售、服务于一体的综合性企业，将在斗门建设公司集团总部。该项目总投资15亿元，达产后产值28亿元。
当地政府希望打造珠江西岸千亿级智能制造示范区，通过“工业强区”来推动区域经济高质量发展。今年3月5日，斗门产业新城PPP项目入选《广东省2020年重点建设项目计划》，其中，斗门智能制造产业园已是斗门生态农业园的“园中园”。
目前，在粤港澳大湾区都市圈，华夏幸福陆续完成江门高新产业新城、中山民众科创园、斗门智能制造产业园三大重点项目布局。这种产业新城开发运营，正是围绕都市圈来布局的。
实际上，2002年，从固安产业新城开始，华夏幸福就全力探索产业新城发展模式，现已在多个大都市圈核心城市辐射的外溢圈层内建设运营了数十个产业新城，享受了都市圈加速发展所带来的外围节点性城市价值提升红利，也有效助力了都市圈整体的协同发展，实现双向赋能。
以长三角都市圈为例，今年，华夏幸福操盘的百亿以上产业园区取得丰硕成果。在南京溧水产业新城，前期签约的欣旺达动力电池项目在4月份时已经实现量产交付，这意味着溧水产业新城打造新能源汽车及零部件产业集群取得里程碑式突破。
实际上，近年来，南京新能源汽车产业已成为国内增长最快、集聚程度最高、产业配套最完善的城市之一，拥有上汽、长安、比亚迪、开沃等为代表的一大批新能源汽车整车企业，以及LG、国轩、塔菲尔、越博等一批核心零部件企业。在溧水产业新城，华夏幸福围绕新能源汽车整车，重点发展电池、电机、电控及轻量化车身材料等产业核心环节，打造新能源汽车及零部件产业集群。
“三新战略”捷报频频
在做大做强产业新城业务的同时，2019年年初，华夏幸福提出“三新战略”，即全力开拓新模式、新领域、新地域。
年初时，公司联席董事长、首席执行官(CEO)暨总裁吴向东表示，今年华夏幸福将全力推动新业务落地，包括：一是城市综合体的项目，类似于武汉长江中心；二是康养事业、长租房业务，与股东密切合作优势互补；三是轻资产管理；四是新生事物，比如科学社区业务。
随着平安集团的入股，华夏幸福在商业地产领域的开拓如鱼得水，主要为平安集团在不动产领域配置保险资产提供全方位管理服务，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式，实现轻重并举。不同于产业新城在都市圈外圈层落地，华夏幸福商业地产的布局，主要是在几大都市圈的核心城市的核心区域布局，目前已经进入北上广深、武汉、南京等重点城市。
在其“三新战略”的布局重镇——粤港澳大湾区内，今年以来亮点不断，5月28日，华夏幸福中标深圳湾招商银行全球总部大厦项目，将为其提供代建服务，建筑面积47.6万平方米，规划集办公、商业、酒店、文化多种高端业态于一体。这是继北京丽泽中心之后，集团又一轻资产运营项目，也是该模式在南方总部深圳的首秀。
6月19日，华夏幸福商业地产再落一子，子公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司以68.39亿元底价拿下广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目的6幅地块。据了解，今年3月，广州提出将荔湾白鹅潭中心商务区对标世界级中央商务区，打造成中心城区西翼沿江总部经济带，并且将引进4条地铁线以及建设枢纽综合体。而华夏幸福拿下的地块为白鹅潭中心商务区规划中首宗完成出让的地块。
7月份，华夏幸福中标东莞市威远岛土地整备综合服务项目。据了解，威远岛板块是滨海湾新区三大板块之一，而滨海湾新区位于珠江出海口的黄金咽喉位置，连接南沙前海，邻近港澳，地处粤港澳大湾区几何中心，堪称大湾区西部主轴上最具想象空间的C位，是东莞市政府全力打造的战略性核心区域。值得注意的是，此次中标是华夏幸福首次参与政府连片土地收储，将为滨海湾新区管委会提供全流程、全方位的土地整备专业服务。
另外，6月16日，华夏幸福摘得哈尔滨松北新区核心地块，将打造深哈金融科技城，该项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端商业五大产业。未来将成为连接深圳、哈尔滨两地优势，汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。10月份时已举办了开工仪式。
在武汉城市核心位置，华夏幸福首个涵盖开发建设、运营管理全周期的商业综合体项目——武汉长江中心，坐拥长江一线绝佳区位，建筑面积约160万平方米，未来将建成涵盖高端购物中心、400米超塔地标及甲级写字楼的大型城市综合体，打造成为长江新地标、城市新名片、华中金融科技中心。
而在其多年深耕的环京地区，11月12日，华夏幸福廊坊尖塔片区商业综合体项目举行奠基仪式。据了解，这是华夏幸福深耕廊坊的首个高标准商业综合体项目。“廊坊位于京津冀协同发展核心区内，尖塔片区商业综合体项目位于廊坊城区核心前沿。我们项目的建成将集聚金融、总部基地、商业中心等一批现代服务业，打造廊坊市城区金融商业商务新中心，成为提振廊坊区域经济高质量发展的一把利器”。廊坊尖塔片区商业综合体项目相关负责人表示。
据华夏幸福方面介绍，未来公司将继续贯彻“三新战略”，坚持“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报”的“六好”标准，在北京、上海、深圳、南京、杭州、广州、武汉和成都八大重点城市优先落地优质项目。与此同时，还将加速开拓轻资产模式，获取的重资产项目在达到资产交易条件后逐渐转为轻资产业务，实现轻重资产相结合的业务模式，并持续以产业导入、片区整体开发、城市更新、TOD、代建代运营等模式加速谋划项目落地。
责任编辑：杨亚龙
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