房住不炒成地产业调控主基调 碧桂园称抓住疫情下的机会

　　原标题：主业稳健加码高科技碧桂园保持高质量增长

　　本报记者 翁榕涛 赵毅 广州报道

　　过去7年间，碧桂园就像一辆高速行驶的列车，在同样快速发展的房地产市场，扮演了先行者的角色。如今，体量庞大的碧桂园将高科技作为下一个阶段的关键词，在机器人、现代农业领域继续“起舞”。

　　3月27日，碧桂园控股有限公司（02007.HK，以下简称“碧桂园”）披露全年业绩，2019年，碧桂园实现总收入约人民币4859.1亿元，同比增长28.2%；其中毛利润、净利润、权益回款率等核心财务指标均有大幅增长。

　　此外，碧桂园多核心财务指标十分“亮眼”。期内可动用现金余额创新高，约为人民币2683.5亿元；录得净借贷比率为46.3%，同比下降3.3个百分点；权益回款率达96%，在上年91%的基础上提升5个百分点，远远高于行业平均水平。

　　碧桂园总裁兼执行董事莫斌在线上业绩会上表示，“房住不炒”是国家调控政策的主基调，在疫情可控的前提下，借助政府出台的支持经济及流动性政策，公司有信心能够抓住疫情下的市场机会，实现高质量发展。

　　现金余额创历史新高

　　2019年，碧桂园实现权益合同销售金额约人民币5522亿元，权益合同销售面积为6237万平方米，同比分别增长10%和15.2%；据第三方统计机构克而瑞研究中心数据显示，2019年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

　　在销售金额上升的同时，碧桂园的毛利润、净利润均实现增长，毛利润同比增长23.6%至1266.4亿元，净利润同比增长26.1%至612亿元。

　　针对疫情的影响，莫斌表示，“疫情在2月份对碧桂园的销售有直接的影响，但3月份销售情况已经基本走入正常，通过未来三个季度的努力，希望能够实现全年目标。”

　　充足的土地储备、稳健的财务表现是碧桂园继续保持高质量发展的信心来源。

　　期内碧桂园权益去化率达72%，权益物业销售现金回笼约人民币5301亿元，权益回款率达96%，连续4年实现净经营性现金流为正。

　　碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君表示，预计今年回款率和去年维持差不多的水平，今年债券市场在香港确实不太好，但是我们对债券的需求并不大，国内的融资渠道会比较通畅。

　　截至2019年底，碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数为2512个，分布于31个省、自治区、直辖市的282个地级市，总计覆盖1299个区（县）。

　　碧桂园在国内已获取的和潜在的权益可售资源合计2.42万亿元，可满足集团未来4年的销售量，重点布局粤港澳大湾区和长三角城市群，以粤港澳大湾区为例，碧桂园已获取权益可售资源达3091亿元，潜在权益可售资源达3226亿元。

　　“碧桂园坐拥2.4万亿元权益可售资源，我们认为碧桂园仍能在2020年实现温和增长。”中银国际近期研报指出，截至2019年10月，低线城市无论在销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。在碧桂园已经进入的193个低线城市当中，有92%的处于库存短缺或者库存合理状态。基于碧桂园2019年超过30%的股本回报率，维持“跑赢大市”评级，目标价20.84港元。

　　此前，国家统计局公布了《2019年国民经济和社会发展统计公报》， 2019年末全国常住人口城镇化率为为60.60%，比上年末提高1.02个百分点，户籍人口的城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。

　　“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来，关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”在开年之初的2020年工作会议上，碧桂园董事局主席杨国强表示。碧桂园的竞争力从何而来？杨国强认为，“如果我们不走科技的道路，我们的竞争力会大打折扣。”

　　布局多元业务近两年时间，碧桂园逐渐构建起以地产、机器人以及现代农业并行的商业版图，三大板块实现内生式增长与外延式扩张，在地产行业前景变换的过程中，有助于碧桂园寻找业绩的新增长极。

　　多路径“突围”高科技赛道

　　在地产主业之外，碧桂园高科技新业务发展较为迅速。

　　莫斌在会上表示，“新业务主要围绕地产主业去进行，机器人研发以建筑机器人为主，希望在明年这个时候能实现部分量产，快速实现产业化。现代农业和社区零售是结合在一起，希望在服务好业主的同时把产业价值发挥到最大化。”

　　截至2019年12月，旗下博智林机器人公司已组建超过3000名研发人才，其中博、硕士比例为29%，递交专利申请超过1843项，随着研究成果产生，2019年全年研发费用约人民币19.7亿元，后续将视实际情况投入。

　　具体而言，碧桂园在研建筑机器人项目50个，其中32款进入工地测试阶段；旗下千玺机器人餐饮集团在研产品80项，完成样机61项，首家机器人中餐厅在广州投入运营；医疗机器人在研产品5项，启动注册申报1项、进入临床试验阶段1项。

　　在机器人产业发展的同时，经过近两年的布局，另一增长引擎现代农业也同样发展迅猛。

　　“这是一个科技繁荣的伟大时代，机器人正在继续澎湃的力量，未来的发展潜力不可想象。”在上述工作会议上，杨国强对新业务提出规划：现代农业要做好黑龙江建三江无人农场的示范；机器人餐厅落地广州后开枝散叶；碧优选进一步做实做好。

责任编辑：梁斌 SF055