关于龙岗区品牌家具研发总部及制造母厂项目遴选方案的公示

原标题：关于龙岗区品牌家具研发总部及制造母厂项目遴选方案的公示

为了支持优势传统产业的发展，做强做大实体经济，不断满足人民日益增长的美好生活需要，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府〔2019〕4号）和《龙岗区产业用地供应管理规定》（深龙府办规[2017]4号）有关要求,现就龙岗品牌家具研发总部及制造母厂项目制定如下重点产业项目遴选方案：

一、项目名称

品牌家具研发总部及制造母厂项目

二、意向用地单位

雅兰实业（深圳）有限公司（以下简称：雅兰公司）

三、项目可行性研究

（一）必要性：根据2019年国务院办公厅印发的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》有关要求，品牌家具企业要加快运用现代化的供应链管理手段，在消费信息大数据收集、产品定制开发、在线下单、移动支付、物流智能配送等方面实现突破。品牌家具是深圳市鼓励发展的优势传统产业，龙岗区已拥有一批品牌家具企业，是深圳市优势传统产业集聚区之一，有必要进一步扶持品牌家具企业做大做强。雅兰公司是在龙岗区发展起来的品牌家具企业，至今却没有自己的产业用地，为支持雅兰公司长期稳定在龙岗发展，在龙岗区建设雅兰品牌家具研发总部及制造母厂项目非常必要。项目建成后，将给龙岗区带来良好的经济效益和社会效益。

（二）可行性：本项目意向用地单位主要从事品牌床垫及床上用品的研发设计、生产和销售，在中国家具行业处于行业领先地位，同时雅兰商标是“中国驰名商标”，具有强大的品牌影响力。雅兰公司拥有完整的床垫生产技术和完全知识产权体系，该公司拥有一支强大的研发设计和供应链管理团队，资金实力雄厚，完全具备本项目实施的所有条件。本项目用地周边有成熟交通网络，采购施工方便，项目建设条件良好，项目规划符合区域规划政策，项目实施具有较好的可行性。

（三）建设内容：本项目将建设品牌家具研发总部及制造母厂，配套建设产品展示、会议培训和电子商务中心。

（四）初步建设规模：根据项目建设规划，本项目总用地面积约8950平方米，总计容建筑面积约4.12万平方米。其中：研发中心、产品展示中心、会议培训中心建筑面积合计不少于2万平方米，制造母厂（无污染厂房）建筑面积不少于1.5万平方米。

四、产业项目类型及要求

（一）产业类型：传统优势产业之品牌家具产业（A2006）

（二）生产技术：拥有床垫、床架、床上用品自主研发能力和规模化生产能力，拥有开口簧正反串胆技术、金戒子边布通风技术、独立簧自动拉扣技术等非专利技术。

（三）产业标准：符合国家QB/T1952.2-2011(软体家具弹簧软床垫)标准，符合ISO14001环境管理体系。

（四）产品品质：符合国家ISO9001质量控制体系，符合香港优质产品标志Q唛（Q-MARK）认证。

（五）项目投入产出效率

1.投产时间：签订土地供应合同后3年内建成投产。

2.投资强度：项目固定资产投资强度（单位建筑面积上的固定资产投资额）≥ 6000 元/平方米。

3.产值规模：竞买申请人、竞买申请人在深圳注册成立的全资一级子公司、二级子公司，及竞买申请人实际控制人在深圳注册成立的全资一级子公司、二级子公司，在竞得本项目用地后第二年起，每年合计在龙岗区实现营业收入不低于12亿元，实现增加值不低于2.5亿元，取得用地后五年累计实现营业收入不低于70亿元，累计实现增加值不低于15亿元。

4.税收规模：竞买申请人、竞买申请人在深圳注册成立的全资一级子公司、二级子公司，及竞买申请人实际控制人在深圳注册成立的全资一级子公司、二级子公司，在竞得本项目用地后第二年起，每年合计在龙岗区缴纳的税收不少于1.2亿元，取得用地后五年累计在龙岗区缴纳的税收不少于6亿元。

5.节能环保：产值能耗≤0.016吨标准煤/万元。

五、项目用地情况

（一）用地规模：位于龙岗区平湖金融与现代服务业基地01-08-01地块，其中建设用地面积约8950平方米。

（二）用地功能：新型产业用地（M0）。

（三）建筑规模：计容建筑面积约4.12万平方米。

（四）土地供应方式：挂牌出让，具体条件以市土地交易中心公告为准。

（五）期限：30年。

（六）权利限制：

1.本宗项目用地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

2.本宗项目用地建筑物原则上以建设用地使用权人及其母公司在深圳注册成立的一级、二级控股子公司自用为主，确有出租需要的，在满足本方案约定的相关经济指标，经区产业部门批准后，可出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。

3.建设用地竞买申请人及其母公司在深圳注册成立的一级、二级控股子公司须在参与该宗地的土地竞买前将注册地、纳税地及统计关系归属地依法变更到龙岗区范围内，如存在客观原因无法变更，经龙岗区政府同意后，应在签订本协议之日起6个月内完成注册地址、税务登记地及统计关系归属地变更到龙岗区的手续，并在土地使用期内，不得将注册地址、税务登记地址及统计关系归属地迁出龙岗区。

（七）竞买资格条件：

1.竞买申请人为深圳注册的法人企业，从事该地块准入行业不少于5年。

2.竞买申请人或其实际控制人在深圳注册成立的全资一级子公司、二级子公司在深圳实际开展家具制造业务，且2018年营业收入合计不少于10亿元，在深圳缴纳的税收合计不少于1亿元；

3.竞买申请人或其实际控制人在深圳没有产业用地；

4.竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）里规定的遴选要求企业。

六、环境保护要求

（一）本项目在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

（二）本项目的建筑设计必须符合《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878及深圳市绿色建筑促进办法等规范、标准的要求执行。

备注：具体的用地规模、建筑规模、土地用途、规划设计要点、建设时限等以《土地供应合同》为准，经济贡献指标可根据实际用地规模进行调整。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）的规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2020年2月28日至2020年3月5日）。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙岗区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn）

龙岗政府在线（http://www.lg.gov.cn）

联系人：钟先生、舒小姐，联系电话：28949299、28941188。