世荣兆业再添变数：实控人辞职离场

　　原标题：实控人辞职离场 世荣兆业再添变数

　　本报实习记者 陈婷 记者 童海华 广州报道

　　年关将至，广东世荣兆业股份有限公司（002016.SZ，以下简称“世荣兆业”）再次出现高层动荡，而这一次，辞职的是公司“灵魂人物”——梁家荣。

　　12月16日下午约4时，世荣兆业发布公告称，梁家荣因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务，且辞职后将不再公司担任任何职务。截至目前，梁家荣持有公司股份1.63亿股，占总股本20.15%。

　　关于梁家荣，世荣兆业曾于2016年7月20日发布公告称，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住，且正在调查中。对于此次梁家荣辞职的具体原因，《中国经营报》记者致函世荣兆业方面求证是否与上述事件有关，公司回应称：“目前不方便接受采访，相关信息请查询公司公告。”

　　本报记者注意到，梁家荣已连续三年（2016~2018年）未亲自出席公司审议年度财务报表的董事会会议。在这期间，梁家荣之子梁玮浩开始走向台前。不料，今年7月，梁玮浩也因个人原因辞去公司所有职务，其他多位高管相继离职。

　　反观世荣兆业经营业绩本身，近年来也呈现犹如坐过山车的局面。公司的营业收入和净利润在2017年达到近五年来的最高水平后，2018年出现了负增长。2019年前三季度，世荣兆业实现营收7.47亿元，净利润2.14亿元，分别同比增长53.43%和30.6%，出现回暖趋势。

　　一边是人事变局连番上演，一边是公司业绩屡现起伏，作为“珠海地产三剑客”之一的世荣兆业，前路荆棘密布。

　　实控人退出管理层

　　世荣兆业姓梁，是外界的普遍看法。

　　据了解，梁家荣为持有世荣兆业53.57%股权的第一大股东梁社增之子，加上第六大股东日喀则市世荣投资管理有限公司（实控人为梁社增）持有的0.37%股权，三者共持有世荣兆业74.09%股权，构成绝对控股。

　　世荣兆业的前身是于2004年上市的广东威尔医学科技股份有限公司，主营业务为医疗器械的生产及销售。2008年5月，在梁家荣的主导下，世荣兆业完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。

　　此后数年间，世荣兆业的规模一直未能突破15亿元。2016年7月6日，世荣兆业聘任梁家荣为公司总裁，此前2016年3月18日，其子梁玮浩出任公司副董事长，并兼任董事会战略委员会成员。

　　就在梁氏父子逐步走向台前之时，2016年7月19日，世荣兆业收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

　　世荣兆业对此连发两则公告表示，该事项仅涉及梁家荣董事长个人，与公司没有任何关系，并声明：“公司具有完全自主的独立性，公司在资产、财务等方面和股东、董事、监事、高管完全独立，公司长期以来一直依法合规经营，公司不会涉及任何该等不利事项。公司拥有一套成熟的管理体系和管理团队，经营管理均按计划有序进行。”

　　值得玩味的是，梁家荣被公安机关调查的消息，反让世荣兆业股价大涨。2016年7月20日，世荣兆业报收当日最高价8.24元/股，涨幅达10.02%。

　　不曾想两年后，梁家荣却因个人原因申请辞去公司董事、董事长、董事会战略委员会主任委员职务。在世荣兆业的公告中，这一结果似乎来得没有预兆，以至于公司未来得及对董事、董事长职务进行补选工作。过渡期间，由公司副董事长周泽鑫代为履行董事长职务，主持董事会日常工作。

　　这一次，世荣兆业的股价在公告隔日便下跌3.28%，截至收盘，报收9.14元/股。

　　值得一提的是，原本被外界视为梁家荣接班人的梁玮浩，也在上任不足四年的时间里先于梁家荣出走，而梁氏父子的离场，只是世荣兆业近年来高管动荡的缩影。

　　2012年，世荣兆业董事及总裁刘敬东辞任；2016年，公司董事张世明、董事及总裁严军等7人相继离职。2017~2019年，公司接连掀起一波波离职潮。在梁玮浩辞职后不久，余劲辞去公司董事长秘书、董事、副总裁和财务总监等职务，周号心辞去监事和监事会主席职务。

　　接替梁玮浩成为世荣兆业总裁的是梁晓进，亦为公司法定代表人。据了解，2018年5月，梁晓进加入世荣兆业全资子公司——世荣兆业（广州）投资有限公司担任副总经理。据悉，梁晓进未持有公司股票，与持有公司5%以上股份的股东、实际控制人以及公司其他董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。

　　另外，本报记者在天眼查上发现，梁晓进还在世荣兆业旗下四家子公司担任法定代表人和高管。

　　面对正在“去家族化”的世荣兆业，外界纷纷猜测公司的管理将就此走向“职业经理人化”，对此，本报记者致函世荣兆业方面，截至发稿，对方未予以置评。

　　业绩犹如坐过山车

　　在坊间，人们将珠海三大上市房企——世荣兆业、珠海华发实业股份有限公司（600325.SH，以下简称“华发股份”）、格力地产股份有限公司（600185.SH，以下简称“格力地产”）称为“珠海三剑客”。

　　不同于开启全国化布局的华发股份，格力地产和世荣兆业则偏于一隅，深耕珠海。

　　在世荣兆业官网上，公司共展示了五个项目，最新的楼盘动态为今年11月份实现开盘的“世荣尚观花园”。据悉，“世荣尚观花园”在售104~143平方米的三四房单位，均价约19500元/平方米，预计2021年底精装交付。

　　近几年来，世荣兆业均围绕其大盘项目（权益面积约280万平方米）——里维埃拉进行项目开发。世荣兆业亦在财报中指出，公司存在土地集中、项目单一的风险，其应对措施是加快公司现有土地储备开发、加速利润释放，积极拓展外地项目，而与现实情况对比，这一计划似乎仅为纸上谈兵。

　　2018年6月，世荣兆业出售了所持有威海圣荣浩业房地产开发有限公司的全部股权，而对于拟把2013年拿下的北京地块开发成“跨国公司CEO商务度假区”的项目，至今仍无结果。

　　事实上，自2015年以来，世荣兆业并无新增任何土地储备，亦无发布任何土地竞拍公告。截至2019年上半年，公司待开发土地面积为82万平方米，计容建筑面积179万平方米，土地全部位于珠海，可供销售建筑面积31.11万平方米。

　　记者发现，按照2019年上半年所实现的销售面积15.22万平方米计算，82万平方米的土地储备仅可供世荣兆业不足三年的开发需求。

　　况且近些年来，世荣兆业的经营业绩也呈现出起伏不定的状态。2015~2018年，世荣兆业分别实现营收13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元和23.53亿元，同比变化为220.39%、6.22%、116.7%和-24.21%。

　　另外，在经营性现金流量净额的表现方面，世荣兆业仅在2016年实现净额过亿元，同比大幅增长8276.46%；2017和2018年分别为3038.24万元和-28.72万元，同比下滑98.8%和100.95%。

　　世荣兆业方面也意识到，房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。但在2015年12月，由于二级市场公司股价较长时间处于发行价以下，世荣兆业未能在规定有效期内完成非公开发行股票并终止定增后，便再没有尝试进行增发融资。

　　值得一提的是，在这期间，世荣兆业也曾于2015年尝试过全面布局大健康产业，并计划用三至五年的时间将大健康产业发展成为公司的主营业务，为公司贡献总收益的30%以上。然而，公司对于此项业务的情况披露止于2018年底，彼时，世荣兆业方面称：“北京养老项目用地各项审批手续正在积极办理当中。”

　　随着粤港澳大湾区的设立和各项政策的出台，各路房企在此区域内纷纷安营扎寨、跑马圈地。作为本土房企的世荣兆业，却在高层动荡下踌躇不前。加之，近年来马太效应的加剧下，中小房企的生存愈加艰难，世荣兆业能否迎来自己的曙光，仍待观察。

责任编辑：霍琦