中梁控股：被纳入港股通名单，今日起生效

原标题：中梁控股：被纳入港股通名单，今日起生效

12月6日，上交所发布公告称，沪港通下港股通股票名单发生调整，并自下一港股通交易日起生效。其中，中梁控股被调入沪港通下港股通股票名单。这也意味着，今日（12月9日）起内地投资者可以购买中梁控股的股票。

内房版块受偏爱，中梁控股估值有望再提升

据悉，沪港通标的范围为恒生综合大型指数成份股+恒生综合中型指数成份股+香港和上海上市的AH股(非ST)。值得一提的是，此前11月8日，中梁控股就被纳入恒生综合大中型股指数及恒生港股通指数，并于12月9日正式生效。

恒生指数的成份股具有广泛的市场代表性，其总市值占香港联合交易所市场资本额总和的90%左右。业内人士分析称，此次中梁控股被纳入恒生综合指数，反映了资本市场对公司价值的认可。由于港股通标的选股机制与恒生综合指数联动，中梁控股出现在12月6日上交所公布的调入沪港通名单中也在意料之内。

事实上，从港股通各大公司的行业分类可以看出，港股通对房地产企业向来有所偏爱。截至今年12月6日，当前沪港通下港股通标的总计211只，其中地产股公司数高达49只位列行业之首，占比达23.22%。

不难看出，内房股尤其受到南下北水青睐【南下北水：金融词汇，泛指内地资金投入香港资本市场】。其原因业内人士分析认为，一方面是相对于A股房企，其整体估值要更低，提升空间较大；另一方面，受益于行业集中度的提升，头部企业的销售也在持续表现，中长期而言，各大排名居前的房企增长的可持续程度依然较高，由此也吸引着大量资金的关注。

近期，中金公司也发布报告称，建议投资者积极加配内房股，基于当前房地产市场行情，政策端在因城施策的框架下将有更大的灵活调整空间，有望带动地产股估值修复。

而中梁控股在内地房地产企业中，凭借其自身良好的基本面自上市以来股价表现不俗，备受多方资本青睐。据wind统计，截至2019年12月6日，中梁控股报6.28港元/股，总市值为225亿港元，近三个月的涨幅为26.42%，股价走势整体好于内房股指数。后续调入港股通后在南下资金的加持下，中梁控股股价有望进一步攀升。

在规模利润以及股价稳步攀升的同时，中梁控股还持续为投资者创造价值回报。在上市后的首份财报中，中梁就宣布每股派息15.3港仙，即每股0.138元，总计约4.93亿元人民币，派息比率占到股东应占净利润的40%。

提前并超额完成全年目标，“上市房企新兵”获多方点赞

在房地产市场呈现下行趋势的行业新常态下，中梁仍然保持企业规模的稳步增长。12月3日，中梁控股（2772.HK）发布2019年11月合约销售运营数据显示，今年前11月，中梁控股实现销售金额约1305亿元，按年增长约47%；合约销售面积约1244.1万平方米，按年增长约42%。至此，中梁已提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，成为今年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。

与此同时，中梁控股土地储备也稳步增长，数据显示，今年前11月，中梁控股新增129块土地，投资总金额约为711亿元，其中50%位于二线城市。至此，中梁控股前11月拿地销售比为54.5%，高于百强房企0.36的均值，新增货值充沛，为企业未来规模可持续增长，在房企竞争格局中持续赢得战略主动夯实基础。

除了销售规模和良好土地货值准备支撑未来成长，不断为中梁控股赢得认可外，良好的价值输出也助力中梁的品牌影响力不断提升。在12月4日由中国房地产报、中国住交会组委会等机构主办的“绿中国·芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”上，中梁控股获得“中国房地产品牌风控管理标杆企业”称号；11月29日，荣获“2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样”奖项；11月22日，获得华夏时报“金瓴奖”“2019年度影响力地产品牌”称号，企业综合实力及未来发展潜力备受业内肯定。 

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