大发地产：笃行23载 上市一周年稳创锐进

　　大发地产：笃行23载 上市一周年稳创锐进

　　佚名

　　2018年10月11月，大发地产上市钟声在香港联交所敲响，股票代码为6111.HK的大发地产成功登上资本市场的列车，步入发展新里程。

　　上市一周年以来，大发地产备受市场关注与认可，在上市后的首份半年报中，核心数据十分亮眼，增收增利并举，大发地产正处于发展飞跃期。

　　跨越：高质发展 频获资本市场认可

　　2019年上半年，大发地产的运营能力和各项盈利指标都得到了显著的提升和优化，其中毛利人民币9.61亿元，同比增长228%；营收同比增加303%至人民币39.74亿元；首次派发中期股息8.5港仙，派息率20%，盈利能力提升有目共睹。

　　盈利基础是销售，大发地产的营利双增源于对市场的精准把握，而卓越的产品质量和多元化的产品组合，则成为了其销售额和销售面积创下公司成立以来历史新高的重要推手。截至6月末，大发地产的合约销售额、销售面积分别同比大增41%和133%，其中长三角地区合约销售额占96.2%，平均售价为12069元/平方米，持续保持较高的合约售价。

　　凭借优异的成绩单，大发地产先后获得“2019中国房地产上市公司发展速度5强”“2019值得资本市场关注的房地产公司”“2019中国房地产上市公司治理TOP10”“2019中国房地产上市公司综合实力100强”“2019年度卓越投资价值地产上市公司”“2019新晋上市公司年度大奖”“2019中国价值地产上市公司”等一系列荣誉。

　　同时，大发地产通过确立“大财务”体系建设规划，即由核算型财务管理转型为价值创造、决策支持型财务管理，打造全面预算管理体系，并通过加强业务合作，有效优化资源，分散财务风险，推动财务稳健性逐年提高。同时严控风险，密切监控各项财务指标，重视现金流和回款，以稳健的财务状况拓展融资渠道，确保企业资金正常高效运转。2019年上半年，大发地产先后获穆迪B2稳定评级和标普B稳定评级。

　　如今，大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及金融机构保持着良好的关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率。通过在境内外资本市场筹集资金，大发地产积极地调整债务结构，信托贷款金额与占比有序下降。截至2019年7月，大发地产已成功发行3亿美元票据。

　　聚焦：“1+5+X”战略布局 精准布局增厚土储

　　近来，国内房地产市场调控日益深入，房企的拿地速率回归理性，行业也随之进入了精细化竞争阶段。但作为房企的“后备粮仓”，土地的储备规模与结构往往对其最终的业绩呈现起到至关重要的影响。相较于同业的谨慎，大发地产自上市以来，拿地可谓迅猛与果敢，始终坚持把良好的土储政策作为企业战略发展的重中之重。截至2019年上半年，大发地产总新增土地13幅，新增土储约128万平方米。公司新增土储呈现出“强聚焦”的特点，80%聚焦在新一线及二线城市。

　　与此同时，公司秉承审慎的投资原则，对新增土地经过严格的测算和层层论证。优质土地储备的持续增长，恰好为大发地产提供了强劲的房地产开发基础。截至6月末，大发地产的总土储平均土地成本约3500元/平方米，总土地储备达432万平方米。

　　众所周知，长江三角洲城市群，是中国最为成熟且具有巨大增长潜力的城市群之一。结合公司发展需求和行业趋势，在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过深耕重要目标地区和战略拓展，助力土地储备的可持续发展。

　　循势：因悦创居 领航情景地产

　　在一个个亮眼的数据背后，离不开产品的支撑。大发地产坚持以创新为出发点，2018年12月19日，大发地产品牌暨“悦”系产品全球发布。通过科技赋能，构建多样化悦居场景。以中国式悦生活为轴，通过科技赋能优化人居体验、构建多样化悦居场景，构建了“8大悦情景系统+16感体验+100+设计标准”。依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则，大发地产将地域文化提炼融入到产品设计理念中，打造更符合城市文脉和气质的作品。目前，“中国式悦生活”理念已经在“悦系”和“都会系”项目上相继落地。

　　以品质为先导条件的产品，赢得了客户的拥护。2019年上半年，公司首开项目平均去化率超80%，售价和去化速度均领先。此外，舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。住宅之外，驱动大发地产发展的另一“车轮”则是商业地产。据了解，为中产家庭提供一站式亲子时光 ist艾尚天地、时尚年轻潮流 to be something new ist艾尚天地两个商业项目出租率极高。南京的ist艾尚天地更是凭借强劲的创新力和广泛的潮流影响力，获得“2018最具创新力企业奖”，2018~2019年连续获得“中国购物中心行业年度业态创新奖”等。企业通过“社区商业+城市综合体+都市办公”的运营方式，有效提升了公司协同效应、提供了稳定现金流并降低了运营风险。

　　在卓越运营、情景体验、科技赋能、因悦创居四大维度基础上，大发地产将继续以国家政策为导向，遵循城市发展趋势，通过深耕与开拓并行的方式，走进更多的城市，实现倍数增长。

　　上市一周年，砥砺23载。未来，大发地产将秉承“为生活而创造”的品牌理念，以“1+5+X”战略布局为指引，不断探索人居新需求，用匠心铸就独特的“悦”系产品IP、以前瞻的战略布局和稳健的财务政策等发展优势,充分发挥企业竞争优势，实现企业跨越式发展和稳健成长，兑现美好未来。

责任编辑：张国帅