半年业绩观察|德信中国中期净利增长177.4% “杭派精工”房企潜心“长跑”

原标题：半年业绩观察|德信中国中期净利增长177.4% “杭派精工”房企潜心“长跑”

德信中国主席、德信中国执行董事兼董事长胡一平

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

8月28日，在过去几年销售持续增长的基础之上，上市不到半年的德信地产再次交出一份靓丽的成绩单。这份成绩单显示，公司中期收入35.18亿，净利增长177.4%至12.83亿，集团资本债务结构则持续优化，融资成本稳中有降。

面对不断变化的市场环境和日趋激烈的行业竞争，德信中国主席、德信中国执行董事兼董事长胡一平表示，下半年，德信中国坚持“一体两翼”的独特、可持续及优质发展策略，不断提升营运效率、业务结构，持续提升本公司的核心竞争力。更重要的是，“公司并非是追求短期利益的百米冲刺，而是以马拉松式的经营观来发展，要做好产品和服务”。

业绩靓丽，持续布局全国中心城市

8月28日，德信公布截至2019年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩。公告显示，上半年集团连同合营企业及联营公司的未经审核合约销售额约为人民币218.17亿元，同比增长10.8%；实现总收入约人民币35.18亿元，同比增长42.37%；合约销售建筑面积约约124.9万平方米，同比增长3.6%。

公告显示，收入主要来自物业销售，其次来自物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁及酒店运营。其中，物业销售收入占集团总收入的约98.7%，同比增长约41.9%至约人民币3,473.1 百万元；物业建筑及项目管理服务收入同比增长约21.1%至约人民币0.13.亿元，占总收入的约0.4%。

期内，德信的盈利能力呈现出稳步提升的良好趋势：上半年，公司毛利为约人民币12.16亿元，较2018年同期增加47.5%；整体毛利率为34.6%，相比去年同期增加1.2个百分点；净利润为约人民币1,283.4百万元，较2018年同期增加177.4%；每股基本及摊薄盈利为人民币0.40元，较 2018年同期增加81.8%，董事会决定派中期息0.10元。

德信中国执行董事兼总裁费忠敏

上半年，集团资本债务结构持续优化，融资成本稳中有降。期内，集团现金短债比及短债总债务比均明显改善。而上半年于香港成功上市之后，德信也打通境外融资渠道，发行6.01亿股(包含超额认购)，总募集资金达16.65亿港币，获得境外投资者的高度关注。

得益于资本债务结构进一步优化，集团净负债权益比率约为66.4%，相较于2018年末下降1.2个百分点，在业内属于相对稳健水平。同时，德信亦实行了审慎的财政管理政策，并以充足的备用银行融资积极管理其流动资金状况，以应对日常运营及未来发展的任何资本需求；集团流动比率由2018年12月31日的约1.18倍增至2019年6月30日的约1.27倍，整体流动性及偿债能力持续提升。

值得一提的是，据媒体报道，近期多家银行收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发额度，且原则上开发贷控制在2019年3月底的水平。而根据德信发布的公告，截至2019年6月30日，本集团的银行及其他金融机构授信额度总额为约人民币 126.24亿元，未动用银行及其他金融机构授信额度高达约人民币25.08亿元。

一直以来，德信地产都以前瞻性的眼光进行规模化布局、拿地。上半年，德信以浙江省为立足点，继续进军长三角地区及主要枢纽城市，以6957元/平方米的成本收购了主要位于杭州、温州、湖州、宁波、南京、上海、广州等地的19幅优质新地块，新增可销售总建筑面积224.6万平方米的土地储备。截至今年6月30日，集团(连同其合营企业及联营公司)拥有122个项目，土地储备为1225.4万平方米，其中116个项目分布于长三角地区的16座城市，目前基本形成以长三角、珠三角、成渝及长江中游四大核心城市群为主的战略布局。

居安思危，推进“马拉松式”经营观

基于优异的业绩表现、审慎的土储布局等因素，德信首度获得境外权威机构评级，穆迪和标普分别给予集团“B2”及“B”的主体评级，展望稳定。

而凭借雄厚的实力，德信更赢得了市场的广泛认可。《华夏时报》记者注意到，作为“杭派精工”的代表，今年上半年，德信良好的口碑使其在杭州、温州等各地多个项目屡上热销榜单。

成功打赢“上半场”之后，面对挑战重重、且前景不太明朗的楼市“下半场”，德信将密切关注市场环境的变化。德信中国主席、德信中国执行董事兼董事长胡一平表示，今年下半年，面对新的挑战集团将密切关注市场环境的变化，德信将深入践行“深耕浙江省、布局长三角和全国主要枢纽中心城市”的网络布局策略，同时加速推进“一体两翼”业务发展策略的落地。集团亦将审时度势，把控风险、顺势而为，积极把握机遇，多元化增加其土地储备。

德信中国常务副总裁方静

与此同时，集团也将继续巩固并深化“你的生活知己”品牌定位以及“杭派精工”的质量影响力，加强公司人才和梯队建设，不断提升公司可持续发展的核心竞争力，务求于可见将来为股东带来更理想的回报。

值得注意的是，身处楼市“下半场”的德信，表现出更多居安思危的一面：“要让消费者处于市场最前排，德信要做一家受消费者青睐和受社会尊敬的公司。”在8月20日于杭州举办的2019品牌战略暨云庄发布会上，胡一平对包括《华夏时报》记者在内的媒体们强调，这种谦逊与务实正是德信的长跑文化使然。

“公司并非是追求短期利益的百米冲刺，而是以马拉松式的经营观来发展，要做好产品和服务。”胡一平解释说，办企业和跑马拉松的精神是一致的，企业想在未来有竞争力，想赢得消费者的信赖和社会的尊重，就不能追求短期的利益。要靠每个精工作品，靠细致入微的服务，一点一滴积累起来。

而在“跑马拉松”的过程中，确保产品品质和优质的服务无疑是制胜关键。胡一平坦言，“多数消费者是拿前半生的积蓄甚至是未来的收入购买一套我们的房子，因此，只有不断创新、以精工品质才能回报消费者”。

事实上，这样的发展策略，令中国房地产百强之一的德信逐渐成为杭派精工房企的代表，也保障德信在本轮调控周期中，成为产品迭代最快、品牌提升最大的浙系房企之一。

据悉，作为最早实施产品标准化的杭派房企之一，德信目前已经形成“泊林系”、“大院系”、“臻悦系”和“云庄系”四大产品系。今年上半年，德信交付6个项目，交付率再创新高，继续位于行业前列。其中德信·乐清府集中交付期交付率近100%。更重要的是，德信以匠心之品与严谨考究，创造了一次次高满意度交付。分别位列2019年居民满意度指数杭州市第四名、温州市第二名，以及2019居民忠诚度指数杭州市第4名、温州市第一名等。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁