京西南新区域红利逐渐释放 业界热议北京城南崛起

　　京西南新区域红利逐渐释放 业界热议北京城南崛起

　　李瑞娜

　　随着北京“城南行动计划”不断深入推进，京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。

　　《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户，要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

　　业界人士指出，房山作为城南行动计划的一部分，将享受规划发展的红利。同时，房山作为北京的大氧吧，是京津冀协同发展格局中生态涵养区的重要组成部分，被认为是保障首都可持续发展的关键区域。

　　在此背景下，7月24日，由中国经营报社主办，北京天恒置业集团有限公司承办的“一路向南——京西南新区域价值解析”主题沙龙在京举行，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师、北京城市规划学会原秘书长高毅存，北京房地产法学会秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池，北京天恒乐活城置业有限公司营销副总柳湘第，中国经营报社副总编辑韩曦晨等专家学者、业界人士共论房山发展前景，探讨房山未来机遇与挑战。

　　桥头堡战略地位突出

　　主持人：随着一系列政策、规划出台，京西南新区域迎来了又一个腾飞的机遇，但同时也不可避免地存在一些挑战。京西南新区域要实现理想的发展规划，需要补足哪些短板，在哪方面做出努力？

　　牛凤瑞：从地图上可以看出，我国的人口中心和产业中心都在首都的东南方向，同样，河北省的人口和产业中心也在南部，这里实际上存在一个客观规律，即北京城市重心的南移以及南城的开发是一个客观必然，不以人的意志为转移，只是时间的问题。上世纪末因为资源有限，我们选择先发展城北地区，但随着城北地区空间越来越拥挤，向南发展，便是一个阶段性规划。

　　房山本身来说是太行山北段和山前平原的交界地带，往南延伸500公里一直到河南林州及新乡一带，这一带正是华北平原的精华地带，人口和产业高度聚集。恰巧房山是北段的起始，所以它作为西南方向发展的战略门户和桥头堡定位非常精确。

　　高毅存：不管是当政者还是开发商，抑或是一般老百姓，大家都需要共同努力，维持好、保护好我们的环境，这个是房山的底线，这也是我们的本钱。类似于大兴、通州这些地方，并不具备房山这种青山绿水的环境，所以至少到目前为止，房山的生态环境在整个北京市区县中依然名列前茅。

　　以前房山确实有所不足，比如石化、水泥厂，以及一些建材生产企业都在当地运营。不过，这些有污染、噪音、高能耗的产业现在都逐步向外转移，特别是琉璃河水泥厂已完成关停并转。目前来看，房山的整个生态环境正在一步步完善。

　　赵秀池：北京市的新版规划、南城计划，以及房山的“十三五规划”，都数度提及房山的重要战略地位，被视为中心城区人口和功能疏解的承接地、京津冀协同发展的重要区域、高质量发展的实验区，以及和谐宜居区域，战略地位非常高。

　　至于这一战略地位如何实现，最重要的就是宜居宜业，为老百姓打造宜居宜业的生产生活空间。反过来看，老百姓的眼睛是雪亮的，现在的房价实际上也是区域的价值反应。

　　柳湘第：房山属于后发展的区域，经济学里有一个词叫后发优势，如果我们起步水平就比较高，就可以少走很多弯路，规划上面也可以从一开始就求全责备。而目前的房山板块，已经运用自身的优势解决了这个问题。

　　拿我们自己的项目举例，周口店镇的一块商品房用地特点就十分鲜明。彼时拿地之初，就已经了解该地块非常齐全的规划设施，几乎囊括了生活范围内的所有要素：三个住宅区中间有一个两万平方米的公园，公园的旁边是学校，南边马路是商业街，马路对面是地铁站。

　　生态、配套引来各方投资置业

　　主持人：在京西南新区域价值日益显现之下，作为普通购房者，应该以怎样的眼光来看待该区域的发展，在投资置业时又当如何选择？

　　牛凤瑞：对于普通购房者来说，区域价值是首先考虑的大方向。不过，具体买哪个项目取决于项目本身的品质。品质是不是最优的，是不是更符合个性化需要，是不是能使购房者的效益最大化非常重要。

　　换句话说，同样的区位选择哪个项目，要取决购房者的效益最大化。而效益最大化的基础，除了包含房屋品质以外，还涉及配套的完善。这实际上是一个系统的决策问题，而不是简单考虑某一因素。

　　高毅存：房山作为将来的生态涵养地带，正在逐渐提升它在整个北京大环境的地位，适合于养老、休闲、度假、旅游，因此该板块必将迎来相对较高的生活品质。同时，与其未来发展相配套的地产产品也应运而生，譬如天恒摩墅，便契合了房山的区域定位，满足了北京市土规的要求。这些地产产品在未来的房山发展中，将补足原有的一些短板，使房山的整个基础设施和服务设施更加完备。

　　所以，房山有条件来发展中高端项目，给一些愿意从混凝土森林，来到田园生活方式的人群提供机遇。在房山，两条没有污染的电驱动无轨高架把板块整个“武装”起来，从而形成一个低耗高质量的生活区。

　　赵秀池：我们要落实房山的战略定位，把各种各样的房子盖好，让老百姓住有所居，住得舒服。同时，还要照顾老百姓在这里的工作问题，提供产业支持及岗位保障，兴建地产项目、产业园、科技园。另外，孩子上学问题、群众看病问题都要充分考虑，兴建学校、医院等。总之，所做的这一切努力都是推动房山多元化的地产发展。

　　柳湘第：在房山，我们旗下的多个项目基本上都没有配套不完备的情况，客户买房子都是一次性到位，所以在我看来，房山拥有很好的后发优势。另一方面，从产业辐射上来讲，房山如今的交通通达性很好，轨道、高速、快速公交等通行时间都非常短，产业覆盖面很大，一直可以覆盖到三环的丽泽商务圈。

　　我们知道，丽泽商务圈也有相应较大的规划，现在北京的商业正在向西南方向外溢，未来聚集的工作人群也会随之增多，而整个房山的交通线，则很好地承载了这部分人群的居住需求。所以从这个角度上看，其实从一开始，我们就对房山的未来充满信心。

责任编辑：覃肄灵