上海楼市“高温预警”！7月平均认筹率达61.38%，此内环新盘却遇冷

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7月，上海已正式进入酷暑，作为传统的楼市淡季，上海地区本月推盘力度大减，新推房源数量较上月出现断崖式下跌。

然而，天气的炎热丝毫不影响上海地区购房者的挥金热情，7月平均认筹率不降反增，楼市整体情况向好。

淡季的“喧嚣”

据《地产深度报道》不完全统计，截至7月26日，上海地区7月已有15个新盘入市并公布开盘信息，合计推出约3300套房源，与上月近7000套的房源数相比近乎腰斩。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦认为，从以往经验来看，7月是楼市淡季，供应偏少实属正常，预计到8月下旬，新房市场会再度活跃。

虽然推盘力度大幅下降，但上海新房市场在7月还是交出了一份不错的“答卷”。

数据来源：房天下、安居客等平台

公开信息显示，本月公布开盘结果的15个新盘，共计推出了3343套房源，最终收获2052组有效认筹(不包括小筹)，平均认筹率高达61.38%，这是2019年以来，除2月春节月外(2月个别楼盘认筹数较高，拉高了平均认筹率)，平均认筹率最高的一个月。

具体来看，在15个新盘中，有6个新盘认筹率高达80%，分别是万科天空之城、皇都花园、明天华城、融创外滩壹号院、上海桃花源和首创禧悦晴朗。

与此同时，并无新盘认筹率低于一成。

成熟社区受追捧

记者发现，社区建设相对成熟完善的楼盘更易受到市场追捧，7月认筹率排名前三的新盘均为三期项目楼盘加推。

此前就颇受市场关注的“网红盘”万科天空之城于7月14日再度开盘，并延续了此前的热度：推出304套房源，共收获394组有效认筹，认筹率达129.6%;公证摇号之后，还有71组小筹由开发商自行摇号，当天实际去化率超9成，仅剩18套房源未售。认筹率为7月第一。

有业内人士认为，万科天空之城的热销与“大虹桥”概念有关，再加上同区域内4个竞品(招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家、葛洲坝虹桥紫郡公馆)的均价皆为5.8万元/平方米，身为“地铁房”的万科天空之城自然更受市场追捧。

资料显示，万科天空之城是由万科集团与申通地铁联袂打造的商业综合体，集住宅、商业、办公、体育公园、幼儿园多重业态于一体，经过多年打磨已基本满足日常需求。

认筹率紧随其后的还有皇都花园和明天华城，虽然所属区域不同，但均为区域内较为成熟知名的社区，周边配套、交通、学区等优势深入人心。

以位于闵行七宝板块的皇都花园为例，本次加推的三期项目，共推出195套房源，获得208组有效认筹，认筹率达106.67%。该楼盘此前两期对口学校均为闵行区第一梯队公办小学——明强小学，家门口还有民办小学七宝外国语小学，学区优势明显。

融创或成最大赢家

除了部分楼盘受配套影响收获高人气，融创于7月推出的两个全新高端项目也取得了不俗的成绩。

具体来看，位于黄浦董家渡板块的融创外滩壹号院在7月11日首次入市，该项目是继滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创领馆壹号院后的又一个“壹号院”作品。其原是泛海控股旗下的泛海国际项目，于2019年1月由融创中国收购，收购后不到半年就开盘入市。

据了解，本次推出的是126套290-334平方米大户型房源，均价为12.12万元/平方米，最低入手价为3500万元。

除了融创TOP系列“壹号院”作品外，融创还在闵行浦江板块推出了顶级豪宅上海桃花源，该项目是中式园林宅院，均价为13.95万元/平方米，最低入手价也在3000万元以上。

两个项目的价格均较高，但这并不影响市场对其的追捧。据称，两个项目最终共计收获229组认筹，认筹率分别为88.89%与82.39%。如果实际去化也是如此，那么按最低入手价算，两个项目的最终成交金额将超过74亿元。

内环内认筹数创新低

内环中的新盘由于数量稀少，一直是大家关注的焦点，但本月推出的圣骊河滨苑却打破了常规。

位于杨浦东外滩板块的圣骊河滨苑于7月16日入市，共推出148套89-137平方米的2-3房，均价9.05万元/平方米，最低783万元即可上车，但最终的认筹情况却不尽如人意，仅收获34组认筹，认筹率为22.97%。据现场自媒体爆料，加上小筹客户，当天成交45套，去化约3成。

这一数据也刷新了近两年来杨浦区认筹数最低纪录，同时也创下了内环内认筹数最低纪录与上海中内环认筹数最低记录。

杨浦东外滩板块近两年开盘记录

记者发现，这或与其“奇葩”的地理位置有关。虽然圣骊河滨苑宣称其被3轨环绕，但查看地图发现，距离其最近的地铁12号线江浦公园站，步行距离也有1.3公里。

事实上，圣骊河滨苑一期是在2007年入市，首次入市时，项目中有两栋房源未同时建造，直到2019年才再次入市销售。据了解，2007年的均价为1.2万元/平方米，与当前的房价相差高达8倍以上。与此同时，由于该小区年代较久，并无地下车位，地上车位多数靠“抢”，未来停车难问题或也是购房者需要考虑的因素之一。

(国际金融报记者 左宇)