10城写字楼租金增长率排名：广州、成都大幅度领先

7月18日， 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2019年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。

在国内一线和二线城市的写字楼租金增长率方面，世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为，近两年仅成都、广州租金仍具增长动能。

具体而言，通过对国内10座城市2017及2018年的写字楼租金累计增长率进行统计，广州、成都的增长率分别达到16%和10%，位于10城的前两位，而上海市写字楼租金累计零增长，重庆和武汉均为-3%。

对此情况，谢晨对21世纪经济报道记者表示，广州和成都写字楼租金的累计增长率较高，与两座城市的写字楼供需变化，以及城市产业的发展情况有关。

就广州而言，其受益于粤港澳大湾区的发展，以及本地区制造业、贸易业和金融业等主导产业的持续扩张，广州的写字楼市场获得了上述行业青睐，从而推动租金持续增长。

成都度过了2014年前后的写字楼存量高峰期，写字楼“去库存”后，从2017年开始反弹。产业因素表现为，成都的经济发展方式从过去的资源要素密集型，向知识密集型过渡，城市经济发展动力对创新、科技产生更多依赖，从业者实现了“从工厂到写字楼”的转变。

谢晨认为，成都的电子信息产业发展程度较高，相关企业对于写字楼的租赁需求逐年增长。作为西部的经济中心城市，世界500强、中国500强的落户，亦是推动本地区写字楼市场供需关系发生变化的因素之一。此外，成都作为除北上广深外，联合办公企业最集中的城市，亦对本地区的写字楼市场环境有所影响。

就重庆和武汉在写字楼租金方面呈现负增长的因素，谢晨认为这是基于不同的城市，其写字楼市场不同的发展阶段所导致。“重庆和武汉仍处于写字楼高存量的阶段，而消化过大的存量或仍需要2-3年。”

就2019年上半年成都市场的写字楼情况而言，上述报告显示，成都的租赁需求增长放缓，净吸纳量为26万平方米，同比下降58.5%。

究其原因，一方面经济不明确性增加令企业改变办公策略以实现成本优化，故市场新设办公及升级需求缩减；另一方面则是因为部分行业持续调整所导致的企业退租及办公需求降级案例频发。尽管如此，上半年成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。按行业看，非传统金融、房地产与TMT分列前三大需求来源。